Odpowiedzi na nie ułatwią znacząco ten proces. Dzięki nim uniknięcie potężnej i niestety kosztownej pułapki kupna mieszkania w którym codzienne funkcjonowanie będzie torturą. Do tego procesu trzeba się wcześniej dobrze przygotować.
Kupno mieszkania – rynek wtórny czy pierwotny?
To pierwsze i bardzo znaczące pytanie. Nie tylko w – najbardziej nasuwającej się tutaj – kwestii finansowej. Mieszkania z rynku wtórnego zwykle są tańsze. Z drugiej jednak strony bardzo często pojawiają się w takim wypadku dodatkowe koszty. Chociażby związane z remontami. Wybierając stare mieszkania, godzimy się de facto na pewne niedogodności wynikające chociażby z jego stanu. A patrząc „głębiej” – z tym jak wygląda instalacja elektryczna, czy kanalizacja.
Za zaletę rynku wtórnego uznaje się dostęp do mieszkań zlokalizowanych w pobliżu centr miast. I tak rzeczywiście jest. Centra miejscowości są opanowane przez rynek wtórny. Czy oznacza to, że jesteśmy skazani na stare mieszkania? Nie. Wiele zależy w tej kwestii od miasta na jakie się decydujemy.
Za przykład posłuży tutaj Rzeszów. Chociaż w centrum miasta sporo jest ofert właśnie z rynku wtórnego, to znajdziecie też nowoczesne osiedla z przestronnymi mieszkaniami i dedykowanym miejscem parkingowym. U zbiegu ulic Warszawskiej i Lubelskiej znajduje się Osiedle Skyres. A na nim jest dostępne to ponad 75-metrowe mieszkanie na 8 piętrze. Odpowiedź na pierwsze pytanie już za nami. Czas na kolejne.
Jaka lokalizacja mieszkania nas interesuje?
To pytanie na które trzeba sobie odpowiedzieć, zanim zaczniemy przeglądać ogłoszenia. Lokalizacja mieszkania to oczywiście w dużej mierze kwestia naszych predyspozycji i oczekiwań. Natomiast istnieją pewne ogólne cechy jakimi zwykle się kierujemy. Tutaj za przykład posłuży rodzina z małym dzieckiem.
W takiej sytuacji najczęściej wybór pada na przedmieścia. Miejsca spokojne i z szeroki dostępem do terenów zielonych. Taki wybór to też wolność związana z ucieczką z miasta, na przykład na weekend. Problemem związanym z tą lokalizacją jest dojazd do miejsca pracy. Wiele znowu zależy od specyfiki miasta, ale najczęściej musimy się „godzić” na stanie w korkach. Nierzadko wielogodzinne.
Nie trzeba natomiast uciekać na przedmieścia, aby korzysta z zalet tej lokalizacji, a jednocześnie uniknąć korków. W każdym mieście można znaleźć takie miejsce. W Rzeszowie to powstające właśnie osiedle Nova Graniczna. Jest na nim dostępne ponad 69-metrowe mieszkania (termin odbioru to grudzień 2021 roku).
Rodziny – jak zostało wspomniane dużo częściej wybierają przedmieścia. Single natomiast szukają miejsca bliżej serca miasta. Koniecznie sprawdźcie „Zalety wyboru centrum”.
Jak dobrze znamy miejsce, gdzie szukamy mieszkania?
Mamy już wybraną lokalizację. Wiemy czy chcemy mieszkać w centrum, przedmieściach, czy miejscu łączącym cechy obu tych miejsc. Teraz nadszedł czas odpowiedzieć sobie na wyżej postawione pytanie. Znajomość najbliższej, ale też i nieco dalszej okolicy, to bardzo istotna kwestia. Ma ona przecież bezpośredni wpływ na codzienne życie. Jeśli odpowiedź na pytanie brzmi „raczej słabo”, to zanim zdecydujemy się na zakup mieszkania, musimy tę okolicę dokładnie sprawdzić i poznać.
Czy w naszej lokalizacji nie znajduje się zakład pracy, który generuje nie tylko zanieczyszczenia, ale i hałas? Pewnym tropem w kierunku tego, że codzienne życie w danej lokalizacji może być problemem, jest niska cena mieszkania. Na takie okazyjne oferty należy szczególnie uważać.
Rozejrzenie się po najbliższej okolicy, to też sprawdzenie jak wygląda dostęp do najpotrzebniejszych miejsc. Takich jak sklepy z codziennymi produktami, apteka i przychodnia. Sprawdzamy też oczywiście tereny zielone. To jedna kwestia. Kolejny aspekt związany z poznaniem lokalizacji to jej bezpieczeństwo. Ważne zarówno dla rodziny z małym dziećmi, seniorów i osób dopiero wchodzących w dorosłe życie.
I znowu wracamy do ceny mieszkania. Jeśli jest ono zadziwiająco niska, może mieć to związek właśnie z niebezpieczną okolicą. W internecie znajdziemy mnóstwo informacji na temat bezpieczeństwa miast i ich poszczególnych części. Mowa tutaj chociażby o przeprowadzanych na ten temat badań, które publikowane są w postaci rankingów bezpieczeństwa.
Jakie mieszkanie nas interesuje?
To ostatnie pytanie jakim się zajmiemy, ale nie znaczy, że może być ono zadane na końcu całego procesu. Musimy określić jakie są nasze potrzeby. Jeśli „na pokładzie” mamy małe dziecko, to potrzebujemy mieszkania o większym metrażu z kilkoma pokojami. Singiel na ten aspekt spojrzy inaczej. Chętniej wybierze kawalerkę.
Warto się też zastanowić, czy układ mieszkania ma dla nas jakieś znaczenie. Czy na przykład jadalnia ma być połączona z kuchnią (i nie będzie nam to przeszkadzać), czy nie. I pamiętajmy, że mieszkanie to też balkon – w mieście namiastka wolności:). Obecnie bez problemu znajdziemy bloki w których ten ostatni ma całkiem sporą powierzchnię. Zastanawiając się jakie mieszkanie nas interesuje, zwróćmy uwagę na piętro na którym jest ono umiejscowione. To aspekt istotny przede wszystkim w sytuacji, gdy blok nie posiada ułatwienia w postaci windy.
