Wbrew pozorom, wybierając takie rozwiązanie nie jesteśmy skazani wyłącznie na przedmieścia. Kupno mieszkania z rynku pierwotnego to szeroki wybór lokalizacji. Na jakie aspekty należy zwrócić szczególną uwagę?
Zaczniemy od innego często pojawiającego się pytania. Czy warto zdecydować się na kupno mieszkania z rynku pierwotnego? Pierwszą zaletą takiego wyboru jest to, że dostajecie nowy, pachnący świeżością lokal wykonany przy użyciu nowoczesnych rozwiązań i technologii. To ma wpływ na kolejną zaletę takiej decyzji. Mieszkanie z rynku pierwotnego jest tańsze w utrzymaniu. Związane jest to między innymi z ogrzewaniem. Ale jakość i wykonanie instalacji w mieszkaniu pozwala zmniejszyć wydatki związane na przykład z ich odświeżaniem. To ostatnie w przypadku starszego lokalu jest przykrą i drogą normą.
Decydując się na mieszkanie z rynku pierwotnego, macie możliwość dostosowania go do swoich wymogów. Mamy tutaj na myśli między innymi konfigurację ścian działowych czy podział (lub połączenie) kuchni i salonu. Więcej na temat zalet nowoczesnego budownictwa przeczytacie w tym naszym poradniku.
Kupno mieszkania z rynku pierwotnego – jak wybrać lokalizację?
Najważniejszym aspektem, jakim powinniście się kierować są Wasze potrzeby. Oczywiście znalezienie idealnej lokalizacji mieszkania może okazać się zadaniem niemożliwym. Nie zmienia to jednak tego, że im więcej zalet będzie ona miała, tym lepiej. Ale też idzie za tym zwykle pewna zgoda na wyższą cenę za lepszą lokalizację. Wybierając tę ostatnią zadajcie sobie przede wszystkim pytanie co musi się w niej znajdować? Druga kwestia, która najczęściej sprowadza się do wyboru „centrum czy przedmieścia?” też ma znaczenie.
Wybierając lokalizację swojego przyszłego mieszkania, musicie wziąć pod uwagę zagospodarowanie najbliższej okolicy. W uproszczeniu: czy znajdują się w niej puste przestrzenie, na których wyrosną nowe budynki, zasłaniając piękny widok, jakim reklamowane jest mieszkanie? Albo z cichej okolicy uczynią bardzo gwarne osiedle. Wydawać by się mogło, że w kwestii zabudowy najbliższej okolicy przewagę ma rynek wtórny. Ale od co najmniej kilkunastu lat miejsca bliżej serca miasta przestały być domeną starszego budownictwa. Decydując się na kupno mieszkania z rynku pierwotnego nie jesteście skazani na przedmieścia. Sporo nowych osiedli powstaje w miejscach łączących zalety przedmieść i centrum. To dobre rozwiązanie dla młodych osób rozpoczynających swoje życie zawodowe.
Mieszkanie z rynku pierwotnego – najbliższa okolica
To na nią w dużej mierze trzeba zwrócić uwagę kupując nieruchomość. Niezależnie czy wybierzecie rynek wtórny, czy nowoczesne budownictwo. Natomiast kupując mieszkanie z rynku pierwotnego trzeba zwrócić szczególną uwagę na najbliższą okolicę. Zwłaszcza, jeśli Wasz wybór pada na przedmieścia.
W okolicy mieszkania muszą znajdować się najpotrzebniejsze w codziennym życiu punkty. Mamy tutaj na myśli między innymi sklepy spożywcze, ale również aptekę czy ośrodek zdrowia. Jeszcze kilkanaście lat temu rynek pierwotny w tym aspekcie wykazywał się pewną indolencją. W niektórych lokalizacjach brakowało właśnie tych najpotrzebniejszych w codziennym życiu miejsc. Wiele w tej materii się zmieniło. Nowe osiedla – również te powstające na przedmieściach – to coraz częściej miejsca samowystarczalne.
Przyglądając się lokalizacji należy zwrócić również uwagę na infrastrukturę drogową. Niezależnie od tego czy kupujecie nowe mieszkanie znajdujące się na przedmieściach, w centrum czy gdzieś pośrodku. To, w jaki sposób można się poruszać po mieście to jedna kwestia. Ale przede wszystkim musicie spojrzeć na lokalizację pod kątem tego, czy na przykład łatwo będzie można dojechać na drugi koniec miejscowości. Albo wyjechać za miasto. Obecność obwodnicy w okolicy potencjalnej lokalizacji to zaleta. Z drugiej strony odległość powinna być na tyle duża, aby nie docierał do mieszkania hałas z niej.
Kwestia infrastruktury drogowej jest ważna zarówno dla rodziny z dzieckiem, jak i singla rozpoczynającego swoje dorosłe życie. Warto też zwrócić uwagę na transport publiczny. W dużych miastach jest on świetną alternatywą dla samochodu. Między innymi skracając czas, który jest potrzebny na dostanie się do pracy.
Wybór lokalizacji mieszkania z rynku pierwotnego – podsumowanie
Przede wszystkim powinniście się kierować swoimi potrzebami. To one de facto określają idealną z Waszego punktu widzenia lokalizację. Natomiast warto zainteresować się ogólnie sytuacją na rynku nieruchomości w mieście, w którym chcecie kupić mieszkanie. Między innymi w kontekście najbardziej popularnych lokalizacji. Tego jak rozkładają się ceny mieszkań w poszczególnych rejonach miasta. I ostatnia, ale wcale nie mniej ważna kwestia – bezpieczeństwo. I nie mamy tutaj na myśli ogrodzonych osiedli. Warto poznać mapę miejsc, w których zdarza się najwięcej przestępstw. Takich lokalizacji, co oczywiste, najlepiej unikać.
I jeszcze jedna sprawa. Nikt nie chce płacić ogromnych pieniędzy za mieszkanie. Jeśli przeglądając ogłoszenia znajdziecie okazję, przyjrzyjcie się jej bardzo krytycznym okiem. Często za niską ceną stoją poważne problemy. Chociażby związane właśnie z lokalizacją w niebezpiecznej okolicy.
