Nabycie własnego „eM” to bez wątpienia jedna z najważniejszych decyzji w życiu. W jaki sposób szukać i kupić mieszkanie dla siebie? Co jest istotne w całym procesie? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziecie poniżej.
Kiedy zacząć szukać mieszkania?
Zwykle taka sytuacja ma miejsce, kiedy dochodzi do zmian w naszym życiu. To może być na przykład wyprowadzka do innej miejscowości w związku ze zmianą pracy. Częstym impulsem do szukania a następnie zakupu mieszkania jest powiększenie rodziny. Odpowiadając na pytanie najlepiej cały proces zaplanować dużo wcześniej. Jeśli oczywiście jest taka możliwość. Kupno mieszkania na tak zwaną ostatnią chwilę może się skończyć tym, że przyjdzie Wam żyć w okolicy niekoniecznie przyjemnej. Lub w nieruchomości niespełniającej wymagań. Im więcej czasu na szukanie mieszkania, przeglądanie ofert, sprawdzanie ich zgodności ze stanem rzeczywistym, tym większa szansa na uniknięcie wpadek. Bolesnych, bo najczęściej finansowych.
Gdzie szukać mieszkania – podstawowe możliwości
Obecnie pierwszym krokiem jakie zwykle jest w tym procesie wykonywany, to otworzenie przeglądarki i wpisanie adresu strony z ofertami nieruchomości. Warto zaznaczyć, że w przypadku takich ogólnopolskich wyszukiwarek łatwiej będzie znaleźć mieszkanie w dużych miastach.
Niezależnie od wielkości danej miejscowości wręcz obowiązkiem jest sprawdzenie lokalnych portali ogłoszeniowych. Bardzo często dają one większe pole do manewru. Właśnie pod kątem liczby ogłoszeń o sprzedaży mieszkań. Można, a nawet trzeba sprawdzić również lokalne gazety.
Pewną drogą na skróty – za którą jednak trzeba będzie zapłacić – jest zgłoszenie się do jednego z biur nieruchomości w danym mieście. Zatrzymajmy się na chwilę przy tym aspekcie. Wybór biura powinniście poprzedzić odpowiednim researchem. Przede wszystkim trzeba mieć świadomość, że obecnie można wybierać między biurem a tzw. wolnym strzelcem. Po drugie koniecznie trzeba się zorientować jak wygląda oferta. Niezależnie czy decydujecie się na biuro, czy pojedynczą osobę.
Zwróćcie też uwagę jaka umowa jest oferowana w ramach współpracy. Może mieć ona charakter otwarty lub być na wyłączność. Z Waszej perspektywy – jako szukających mieszkania – lepsza jest ta druga. W takiej bowiem sytuacji mówiąc kolokwialnie osoba odpowiedzialna za cały proces bardziej się do niego przykłada.
Wybierając takie rozwiązanie, koniecznie sprawdźcie opinie na temat danego biura, odwiedźcie jego stronę (ta wiele może powiedzieć o profesjonalności takiej firmy). Ważny jest staż. To ile lat działają na rynku. Sprawdźcie też archiwa, czy nie mieli jakiś czas temu wpadki lub problemów.
Jeśli chcecie kupić nowe mieszkanie, to warto zorientować się jak wygląda rynek pierwotny w danym mieście. Jacy deweloperzy w nim budują i co mają do zaoferowania. Podobnie jak w przypadku biur nieruchomości, koniecznością jest sprawdzenie firm. Co prawda jak nabywca mieszkania z rynku pierwotnego jesteście chronieni (związane jest to między innymi z tak zwaną ustawą deweloperską), ale nie zwalnia to Was z tego. Jak to zrobić?
Co trzeba sprawdzić w przypadku dewelopera:
-
krajowy rejestr długów,
-
bazę Polskiego Związku Firm Deweloperskich,
-
stronę internetową firmy,
-
projekt budowanego osiedla,
-
zapisy umowy,
-
plan zagospodarowania przestrzennego.
Podobnie jak przy wyborze biura nieruchomości warto poszperać w archiwach lokalnych gazet. Czy dany deweloper nie ma czegoś „wstydliwego” do ukrycia. Warto się też dowiedzieć – jeśli budynek dopiero powstaje – jak przebiegały wcześniej inwestycje. Przede wszystkim pod kątem dotrzymywania terminów.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze lokalizacji?
To jeden z najważniejszych aspektów związanych z szukaniem, a następnie zakupem mieszkania. Od wyboru lokalizacji zależy w zasadzie wszystko. Z jednej strony wybierając ją, musicie być świadomość pewnych wad. Z drugiej jednak – każda lokalizacja ma swoje zalety. I też warto tutaj zaznaczyć, że plusy i minusy danego miejsca, mogą być różne zależnie od osoby, która chce kupić mieszkanie. Inaczej na daną lokalizację spojrzy rodzina spodziewająca się dziecka, a co innego będzie ważne dla młodej osoby rozpoczynającej swoje zawodowe życie.
Są jednak pewne ogólne aspekty na które wszyscy zwykle zwracają uwagę przy wyborze lokalizacji w czasie szukania mieszkania. Pierwsza sprawa to dostęp do sklepów codziennego użytku. I mamy tutaj na myśli zarówno produkty spożywcze, ale też drogerię itp. Oczywiście w obecnych czasach dostęp do nich jest w zasadzie nieograniczony. Natomiast kwestią jest jakie sklepy znajdują się obok. I na to warto zwrócić uwagę przy oglądaniu okolicy. Niewielki sklep osiedlowy jest dobry w przypadku, gdy czegoś zapomnicie (soli, cukru itd.). Ale obecność na przykład dyskontów czy hipermarketów w niedalekiej odległości jest ogromną zaletą danej lokalizacji.
Kolejną sprawą na którą warto zwrócić uwagę jest dostęp do terenów rekreacyjnych i zielonych. I w tym kontekście trzeba sprawdzić jak wygląda zagospodarowanie okolicy. W największym skrócie, czy przypadkiem nie ma takiej możliwości, że w niedługim czasie zamiast cieszącej oko zieleni, powstanie kolejna nieruchomość. W tym wypadku lepszym rozwiązaniem wydają się być osiedla położone bliżej centrum miasta. Chociaż wiele zależy od pewnym indywidualnych cech miejscowości.
Na pewno warto zwrócić uwagę przy wyborze lokalizacji na miejsca, które oferują pomoc w przypadku zagrożenia zdrowia i życia. Nikomu takich sytuacji nie życzymy, ale lepiej mieć w okolicy bloku aptekę. Plusem będzie też położny blisko ośrodek zdrowia.
Rodziny z dziećmi baczną wagę przywiązują również do bezpieczeństwa danej lokalizacji. Ale tak naprawdę każdy kto szuka mieszkania celem jego zakupu lub wynajmu powinien to mieć na uwadze. Pisząc bezpieczeństwo mamy między innymi na uwadze progi zwalniające na osiedlu, odległość od ruchliwej drogi, ale również na przykład monitoring. Obecnie w miastach (również tych mniejszych) w zasadzie nie ma z tym problemu.
Zakup mieszkania – kwestie formalne
To zwłaszcza kupującym pierwszą nieruchomość może przysporzyć problemów. Łatwiej jest w przypadku nabycia mieszkania z rynku pierwotnego. Część formalności jest uproszczona, na niektóre rzeczy zwraca się mniejszą uwagę. Chociażby aspekty prawne związane z daną nieruchomością, właścicielem, prawami osób trzecich itp.
W momencie, gdy zdecydujecie się na rynek wtórny, należy pamiętać o tym, że koniecznością jest uiszczenie PCC. To podatek od czynności cywilnoprawnej. Wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Warto mieć świadomość, że jeśli nabędzie takie mieszkanie po bardzo okazyjnej cenie Urząd Skarbowy może zakwestionować wysokość podatku.
Do kwestii formalnych niezależnie od wyboru rynku należy podpisane umowy przedwstępnej. Zanim to zrobicie czeka Was obliczanie zdolności kredytowej. Mało kto może sobie pozwolić na zakup mieszkania za gotówkę. W obliczeniach pomogą między innymi tzw. kalkulatory dostępne w internecie. Wspomniana umowa przedwstępna łączy się też z zadatkiem dla sprzedającego nieruchomość. A w samym akcie powinno się znaleźć informacje dotyczące między innymi mieszkania. Mamy tutaj na myśli chociażby jego metraż, oczywiście adres i stan techniczny.
Po podpisaniu umowy przedwstępnej kolejnym krokiem jest wizyta w banku celem uzyskania kredytu. Należy się do niej oczywiście przygotować. Wspomniana oceny naszej zdolności to jedna sprawa. Daje nam ona też odpowiedź na pytanie do jakich banków może się udać.
Co jeszcze trzeba wiedzieć? Na taką wizytę w banku trzeba się „uzbroić” w zaświadczeniu o zatrudnieniu i wysokości zarobków, umowę o pracę i zaświadczenie z ZUS (chodzi o wysokość odprowadzanym składek. Ale to nie wszystko. Przyda się jeszcze PIT 37 za ostatni rok i wyciąg z rachunku bankowego. W tym ostatnim wypadku kwestia jest następująca. Czas jaki ma on objąć jest zależny do banku do którego się udacie. Niektóre instytucje tego typu wymagają wyciąg z trzech ostatnich miesięcy. Może to jednak być nawet rok.
Jeśli kupujecie mieszkanie na kredyt, to trzeba będzie ustanowić na nim hipotekę. I wpisać je do księgi wieczystej. Cały proces zaczyna się od wniesienia opłaty sądowej. Następnie należy złożyć wniosek. Po otrzymaniu dwóch potwierdzeń z jednym udajecie się do banku. Potem nastąpi przelanie pieniędzy na konto. Kolejny krok to czekanie na potwierdzenie wpisanie nieruchomości do księgi wieczystej. Zwykle trwa do około miesiąca.
Jeśli właśnie zastanawiacie się nad zakupem mieszkania w Rzeszowie z rynku pierwotnego, to zapraszam do przejrzenia naszej oferty, a także do kontaktu. Ten ostatni codzienne od poniedziałku do piątku ( w godzinach od 8 do 17).
