To jedna z popularniejszych form lokowania oszczędności. Skuteczna inwestycja w nieruchomość to taka, która pozwoli na niej zarabiać. Co trzeba wiedzieć, zanim się zdecydujecie na ten proces? Poniżej znajdziecie przydatne wskazówki.
Czym jest inwestycja w nieruchomość?
Zaczniemy od możliwości, jakie macie decydując się na ten proces. Inwestycję w nieruchomość można określić jako lokowanie pieniędzy w trwały, a przede wszystkim realny obiekt. W przeciwieństwie do lokat, czy kryptowalut. Te pierwsze „odrzucają” dość niskim oprocentowaniem. Kryptowaluty niską stabilnością i dużym ryzykiem.
Jakie są rodzaje inwestycji w nieruchomość? Zaczniemy od takiej, która przeznaczona jest dla osób z dużym doświadczeniem, jak również sporym portfelem. To tak zwany flipping nieruchomości. W opisie wydaje się on dość prosty, ale w rzeczywistości jest inaczej. Ten typ inwestycji polega na wyszukiwaniu i kupowaniu bardzo tanich mieszkań. A następnie odsprzedawania ich z zyskiem. Tutaj dość istotnym elementem całego procesu jest remont. Zwykle takie tanie mieszkania będą go wymagać. Prawidłowa ocena stanu nieruchomości, a w konsekwencji kosztów potencjalnego remontu, ma ogromne znaczenie. Kolejnym istotnym czynnikiem jest wiedza na temat rynku mieszkaniowego w danym mieście.
Następnym typem inwestycji jest najem krótkoterminowy. Czyli na przykład bardzo popularne hostele, ale też udostępnianie mieszkania turystom. Zwykle na kilka dni. Generalnie jest to typ inwestycji, który wymaga ogromnego zaangażowania. Przede wszystkim pod kątem czasu. Przede wszystkim sprawdza się on w rejonach o dużym zaangażowaniu turystycznym. W Polsce to chociażby morze, góry, ale też miasta takie jak Kraków i Wrocław. Problemem może być ogromna konkurencja. Czy opłaca się inwestować w najem krótkoterminowy w mieście o mniejszym natężeniu turystów? A co za tym idzie z mniejszą konkurencją. Odpowiedź na to pytanie jest zależna od specyfiki miasta.
Ostatnim typem inwestycji w nieruchomość, który chcielibyśmy tutaj przywołać, jest najem długoterminowy. To forma najbardziej popularna i też najczęściej polecana osobom o niewielkim doświadczeniu. Wielu z nas miało okazję – na przykład w czasie studiowania – być najemcą. W pewien sposób upraszcza to wejście na rynek jako właściciel mieszkania pod wynajem długoterminowy. Natomiast kryje to w sobie pewną pułapkę. Jeśli studiowaliście co najmniej dekadę temu, to przyjdzie Wam na nowo poznać specyfikę najmu. Wygląda ona obecnie inaczej. Ale o tym nieco później.
Czym jest skuteczna inwestycja w nieruchomość?
W tym wypadku nasuwają się dwa określenia. Skuteczna inwestycja w mieszkanie to taka, która przynosi zysk. Może być on regularny, tak jak w przypadku wynajmu długoterminowego. Drugą kwestią jest bezpieczeństwo takiej inwestycji. I to niezwykle bardzo obszerna sprawa. Z jednej strony bezpieczeństwo należy rozumieć, jako zapewnienie ochrony Waszego mieszkania. W przypadku najmu długoterminowego, ale też i tego na kilka dni, to będzie zabezpieczenie przed zdarzeniami losowymi. Zwłaszcza w tym drugim przypadku jest to niezwykle istotne. Turyści – oczywiście nie wszyscy – nierzadko dość swobodnie – podchodzą do miejsc w którym mają spędzić noc lub kilka dni.
Bezpieczeństwo należy też rozumieć, jak sprawdzenie, zanim zdecydujecie się na daną formę inwestycji, czy nie niesie ona za sobą jakiegoś ryzyka. Tutaj bardzo dobrym przykładem była pandemia Koronawirusa, która rozpoczęła się w Polsce w marcu 2020 roku. Wiele osób zastanawiało się wtedy nad sensem inwestycji w mieszkanie pod wynajem długoterminowy. W zasadzie z dnia na dzień zniknęła największa grupa najemców, czyli studenci. Wydawać by się mogło więc, że ta forma inwestycji jest ryzykowna. Natomiast rzeczywistość jest inna.
Przede wszystkim musicie zdać sprawę z tego, że zakup mieszkania pod wynajem długoterminowy jest na lata. A więc Wasza inwestycja jest rozciągnięta w czasie. To mniej więcej oznacza tyle, że zdarzenia krótkoterminowe – a za takie należy uznać wspomnianą pandemia – nie będą raczej miały większego wpływu. Oczywiście ryzyko jest zawsze. Natomiast inwestycja w nieruchomość jest wskazywana przez ekspertów jako jedna z najbezpieczniejszych form lokowania oszczędności. Jednocześnie o wysokiej rentowności.
Jak zainwestować w mieszkanie pod wynajem długoterminowy?
To bardzo szeroki i wielotorowy temat. Natomiast można wyróżnić pewne ogólne kwestie, które należy poznać, zanim dokonacie wyboru i zakupu mieszkania. I właśnie teraz się nimi zajmiemy. Zaczniemy od charakterystyki najemców. Jej znajomość jest niezbędna. Po pierwsze daje Wam odpowiedź na to w jakiej lokalizacji powinni szukać mieszkania. Wybór konkretnej grupy najemców lub więcej niż jednej, wiele „mówi” o aranżacji na jaką będzie najlepiej postawić.
Skupmy się teraz na kolejnym istotnym aspekcie, a więc lokalizacji. Podobnie jak w przypadku zakupu mieszkania dla siebie, tak i tutaj macie trzy podstawowe możliwości. To centrum miasta, przedmieścia i osiedla położone między nimi. Ale do tego należy dodać również pewne cechy poszczególnych grup najemców, które mają duże znaczenie. Za przykład posłużą nam studenci. W zasadzie wydawać by się mogło, że chętnie zamieszkają praktycznie w każdej lokalizacji. Rzeczywistość jest jednak inna.
Studenci zdecydowanie chętniej wybierają centrum miasta i osiedla położonego niedaleko. Serce miejscowości to miejsce, gdzie naturalnie rozgrywa się życie kulturalne i rozrywkowe. Pytanie brzmi czy można zainwestować w mieszkanie pod wynajem, właśnie studentom, na przedmieściach? Przy założeniu, że znajduje się na nich ośrodek akademicki – jak najbardziej. W innym przypadku może się to okazać złym pomysłem.
Tutaj warto po raz kolejny przywołać specyfikę miasta. Za przykład posłuży nam Rzeszów. Zwyczajowo przedmieścia kojarzą się z rodzinami z małymi dziećmi. W Rzeszowie osiedla położone z dala od centrum chętnie wybierają młode osoby z regionu przeprowadzające się za pracą. To między innymi wskutek bliskości stref ekonomicznych, które dają ogromne możliwości. Dlatego właśnie osiedla położone w niedalekim sąsiedztwie (tak jak na przykład Bella Dolina) mogą się okazać świetną i dochodową inwestycją. Zakup mieszkania tam, a następnie wynajmowania go drugiej największej grupie najemców. Wspomnianym młodym pracownikom.
Kolejnym ważnym pytaniem przed którym staniecie jest wybór rynku nieruchomości. Czy kupić mieszkanie pod wynajem na nowoczesnym osiedlu? A może lepiej wybrać rynek wtórny? Generalnie jest poważna kwestia. Warto się nad nią zastanowić już na etapie podejmowania decyzji o inwestycji w nieruchomość.
Pewną pomocą w podjęciu decyzji będą wymogi i potrzeby najemców. Te jak wspomnieliśmy zmieniły się w ciągu ostatnich dziesięciu lat. Przede wszystkim wzrosła świadomość własnych potrzeb. I tutaj znowu za przykład posłużą nam studenci. Jak grupa w której widać to najwyraźniej. To właśnie studenci przez lata byli wskazywani jako grupa najemców mogąca mieszkać wszędzie. Byle lokal miał dach, ściany, okna i drzwi. W pewnym momencie do wymogów doszedł jeszcze internet.
Teraz wygląda to inaczej. Owszem możecie zainwestować w mieszkanie z rynku wtórnego (nawet z kilkudziesięcioletnim stażem), ale będzie trzeba zadbać o wysoki standard. Ten ostatni wyrażony zostanie w gruntowym remoncie mieszkania, a następnie jego wystroju. Coraz większa grupa studentów decyduje się wynajmować nieruchomości z rynku pierwotnego. Godząc się przy tym na wyższy czynsz. To efekt nie tylko wysokiego standardu, ale niższych kosztów związanych z rachunkami. I nie mamy tutaj na myśli jedynie ogrzewania. Faktem jest, że nowe budownictwo podchodzi bardzo poważnie do tych kwestii. Zarówno do energooszczędności, ale i ekologii. A to akurat dla młodych osób niezwykle ważna sprawa.
Zapomnijcie o meblowaniu mieszkania na wynajem w stylu „muzeum mojej rodziny”. Szafki i sprzęt AGD nie musi co prawda błyszczeć nowością, ale raczej nie wstawiajcie czegoś, co zaraz się może rozsypać.
Jeśli jesteście zainteresowani inwestycją w mieszkanie pod wynajem w Rzeszowie, to zapraszamy do kontaktu z Nami. Oczywiście możecie także zajrzeć do biura. Mieści się ono przy ulicy Warszawskiej 18 (budynek Skyres). Działa od poniedziałku do piątku (9-17).
