Zwłaszcza teraz w czasie epidemii koronawirusa wydają się być one uzasadnione. W naszym poradniku znajdziecie odpowiedzi na te pytania. Czy warto ulokować swoje oszczędności właśnie w mieszkaniu pod wynajem?
Bezpieczna inwestycja w nieruchomość – czy to możliwe?
Wielu osobom kupno lokalu, na przykład pod wynajem, kojarzy się przede wszystkim z korzyściami finansowymi, jakie przynosi to ostatnie. Często możemy się spotkać z podejściem, według którego nie ma możliwości pozostania stratnym na takiej nieruchomości. Rzeczywistość wygląda jednak nieco inaczej.
Bezpieczne inwestowanie w nieruchomości jest możliwe, ale należy się przy tym kierować paroma zasadami. Przede wszystkim istotna będzie wiedza. Nie tylko dotycząca samego procesu zakupu lokalu, ale również kwestii związanych z finansami i formalnościami. Bardzo istotną sprawą jest aspekt związany z wyborem lokalizacji (szerzej – miejscowości, w której zainwestujecie). Kolejną ważną kwestią jest znajomość rynku nieruchomości. Ostatnią, ale nie najmniej istotną sprawą jest wybór samego lokalu.
Wyobraźmy sobie, że planujemy zakup mieszkania pod wynajem. W tym wypadku pojawia się szereg pytań na które trzeba sobie odpowiedzieć. Kto ma być najemcą? Jaka powierzchnia mieszkania będzie najbardziej odpowiednia? Czy lepiej wybrać rynek wtórny, czy jednak nową nieruchomość? To wszystko będziecie musieli przemyśleć, zanim podejmiecie decyzję o zakupie mieszkania pod wynajem. Bardzo ważnym aspektem w takim wypadku jest wybór odpowiedniej lokalizacji.
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie pod wynajem?
Skupimy się na takim rodzaju inwestycji w nieruchomość. Po pierwsze dlatego, że jest to najpopularniejsza forma lokowania swoich pieniędzy. Po drugie wynajem długoterminowy jest bezpieczną lokatą oszczędności. Oczywiście przy spełnieniu kilku warunków. Część z nich (odpowiedni research przed inwestycją w nieruchomość, wybór lokalizacji) wskazaliśmy już powyżej. Tym tematem, bardziej szczegółowo zajmiemy się w kolejnych naszych poradnikach.
Przede wszystkim jednak, aby bezpieczne zainwestować w nieruchomość pod wynajem, należy stosować zasadę ograniczonego zaufania wobec oferty, podmiotu sprzedającego i samego mieszkania. Wszystko musicie dokładnie sprawdzić.
Inwestycja w nieruchomość – stan prawny
Od sprawdzenia właśnie tej kwestii należy zacząć. Przede wszystkim w sytuacji, w której zdecydowaliście się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Zwłaszcza, jeśli ma ona co najmniej kilkanaście lat. Ale oczywiście rynek pierwotny nie zwalnia z tego kroku. W tym wypadku jest to jednak dużo prostsze. Deweloper jest zobowiązany przedstawić wszystkie informacje związane ze swoją inwestycją, istotne z punku widzenia osoby kupującej. Zresztą, nabywcy nowych mieszkań są od kilku lat dobrze chronieni. To między innymi efekt przyjęcia (i późniejszych zmian) tak zwanej, ustawy deweloperskiej.
Aby sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zainwestowaniem w nią swoich oszczędności, po pierwsze trzeba uzyskać wgląd w jej księgę wieczystą. Nie stanowi to obecnie żadnego problemu. Można to zrobić nie wychodząc z domu. Dostęp do ksiąg wieczystych znajduje się na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.
Jest ona podzielona na cztery działy. W księdze wieczystej znajdują się między innymi informacje na temat właściciela nieruchomości, adresu, powierzchni i hipotek. Są w niej zawarte również dane na temat ewentualnych praw osób trzecich do danego lokalu. A te informacje w kontekście bezpiecznego inwestowania w nieruchomości są niezbędne.
Czy trzeba mieć firmę, aby wynajmować mieszkanie?
W świetle obecnie obowiązujących przepisów prawa nie ma takiego obowiązku. Natomiast zanim zdecydujecie się na zainwestowanie w nieruchomość, warto to sprawdzić. Ze względu na to, iż temat ten jest dynamiczny.
Jeśli kupujesz mieszkanie pod wynajem długoterminowy możesz to zrobić bez potrzeby posiadania firmy. Z tym zastrzeżeniem, że mowa tutaj o jednym lokalu oraz, że jest to najem długoterminowy. Ten ostatni oznacza udostępnianie mieszkania studentom, osobom pracującym na dłuższy czas. Wynajem krótkoterminowy to popularne w ostatnim czasie tworzenie domowego „hotelu”. Udostępnienie gościom na parę dni. Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomość na wynajem krótkoterminowy konieczne jest założenie działalności gospodarczej. Czy to bardziej opłacalna forma lokaty oszczędności? Zdania na ten temat są podzielone. Na pewno wymaga ona więcej pracy, a także poświęconego czasu. W tych aspektach zdecydowanie wygrywa najem długoterminowy.
Gdzie zainwestować w mieszkanie?
To bardzo ważne pytanie w kontekście bezpiecznego inwestowania w nieruchomość. Nie mamy tutaj na myśli kwestii związanych z niskim progiem przestępstw w danej lokalizacji. Chociaż oczywiście z punku widzenia wynajmu lokalu jest to niezwykle ważne.
Bezpieczna inwestycja w nieruchomość oznacza wybór miejscowości, która da możliwość stałego dochodu (jeśli chcecie wynajmować lokal) przy niewielkich kosztach eksploatacji. Kolejnym aspektem jest stopa zwrotu inwestycji. Wybierając miejscowość, powinniście się jej dokładnie przyjrzeć. Chociażby pod kątem perspektyw rozwoju. Przykładowo, jeśli w danym mieście (lub jego bezpośrednim sąsiedztwie) znajduje się strefa ekonomiczna, to jest duża szansa na przyciągnięcie nowych mieszkańców. Z punktu widzenia inwestora – większa liczba potencjalnych najemców.
Bezpieczniejszym wyborem są duże miasta. Warszawa, Wrocław, Kraków, Rzeszów – to nie tylko bogaty rynek nieruchomości, ale też spora liczba potencjalnych najemców (żaków, młodych pracowników, rodzin z dziećmi). W dużych miastach (przede wszystkim turystycznych) lepiej sprawdza się też inwestycja w nieruchomość pod wynajem krótkoterminowy. Jeszcze jedna kwestia. Jeśli lokujecie swoje oszczędności w taki sposób, wybierzcie miejscowość, którą znacie.
Czy warto zainwestować w nieruchomość w 2021?
Pytanie to pojawia się głównie w kontekście wciąż trwającej epidemii Koronawirusa. Odpowiedzią na nie, zainteresowane są zwłaszcza osoby, zastanawiające się nad inwestycją w mieszkanie pod wynajem. Decydując się na takie rozwiązanie przede wszystkim trzeba mieć świadomość, że ma ono charakter długotrwały. Wspomniana epidemia trwa już ponad rok, ale w kontekście czasu inwestycji, ma to małe znaczenie. Warto sprawdzić jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości w 2021 roku. Według badań i ekspertów wciąż warto zainwestować w mieszkanie. Ceny tych ostatnich wciąż rosną, a wybór odpowiedniej lokalizacji, pozwoli Wam na nim zarobić w sytuacji, gdy zdecydujecie się na sprzedaż swojej inwestycji. Według ekspertów w ciągu kilku najbliższych lat wspomniany trend nie powinien ulec zmianie.
