Kupno mieszkania z rynku wtórnego może być związane z pewnym ryzykiem, o którym nie wolno zapominać. Związanego chociażby ze złym stanem lokalu i możliwymi sporymi wydatkami na jego odświeżenia. Pomimo to warto inwestować w nieruchomość nawet w gorszym stanie, gdyż możemy kupić ją w bardziej opłacalnej cenie, a następnie sprzedać bądź wynajmować zwiększając czynsz. Bez wątpienia taka forma lokowania oszczędności jest dochodowym posunięciem. Jeśli decydujesz się na inwestycję w mieszkanie do remontu, koniecznie zapoznaj się z tym, na co musisz uważać.
Kolejną często wymienianą zaletą zakupu mieszkania do remontu jest możliwość przebierania w lokalizacjach, szczególnie w dużych miastach. W wielu z nich rynek wtórny dominuje bliżej centrum, a nowoczesne osiedla budowane przede dewelopera są zlokalizowane na dalekich przedmieściach. Jak już wielokrotnie pisaliśmy, szukając miejsca na inwestycję, trzeba zwrócić uwagę na specyfikę miasta. W Rzeszowie, na przykład w centrum, ale też i w lokalizacjach położonych w niewielkiej odległości od niego można kupić mieszkanie pod wynajem z rynku wtórnego, jak i nowoczesne budownictwo (np. Tarasy nad Zalewem).
Inwestowanie w nieruchomość do remontu – stan lokalu
To jedna z najgroźniejszych pułapek jakie na Ciebie czyhają. Szczególnie jeśli nie jesteś ekspertem w ocenie stanu nieruchomości, albo po raz pierwszy zdecydowałeś się na zakup mieszkania na wynajem. Atrakcyjna cena może być strzałem w dziesiątkę, ale bardzo często niesie za sobą spore ryzyko wydatków, jakie przyjdzie Ci ponieść na odświeżenie lokalu. Warto przed zakupem sprawdzić rynek nieruchomości pod względem obowiązujących cen oraz określić wartość nieruchomości, którą chcesz nabyć.
Sprawdzenie stanu mieszkania przed podjęciem decyzji o zakupie jest – można powiedzieć – Twoim obowiązkiem. Jeśli nie jesteś przekonany, że nie zrobisz tego dobrze, zatrudnij fachowców. W Internecie znajdziesz wiele firm, które się tym zajmują.
Na co musisz zwrócić uwagę, oglądając mieszkanie do remontu:
- Stan ścian i podłóg.
- Stan instalacji.
- Wiek budynku (wiele to powie na przykład o materiałach z jakich wykonano mieszkanie oraz ich trwałości).
- Szczelność dachu.
- Czy było ono wcześniej remontowane.
To najbardziej podstawowe kwestie związane ze stanem mieszkania. Będziesz wtedy w stanie określić czy warto inwestować w mieszkanie na wynajem, które wybrałeś. Dadzą Ci one odpowiedź na pytanie jak wysokie ryzyko inwestycyjne jest związane z zakupem danej nieruchomości. Czy Twoja inwestycja finansowa przyczyni się do wzrostu wartości nieruchomości oraz ceny nieruchomości. Większe koszty remontu i wydłużenie jego czasu podnoszą to pierwsze. Im dłużej potrwa odświeżenie mieszkania, tym wyższe prawdopodobieństwo różnicy w kosztorysie. Zwykle na Twoją niekorzyść. Jednakże warto pamiętać, że standard wykończenia mieszkania jest niesamowicie ważny dla opłacalności inwestycji.
Jeszcze jedna bardzo ważna sprawa związana z inwestycją w nieruchomości do remontu i czasem trwania tego ostatniego. Załóżmy, że Twoim celem jest kupno mieszkania pod wynajem. Przedłużający się remont to koszty stałe, które ponosi właściciel w czasie, gdy mieszkanie jest remontowane i stoi puste. Nie da się ich przerzucić na najemców. Dlatego musimy dokładnie obliczyć stopę zwrotu z podjętej inwestycji.
Mieszkanie na wynajem z rynku wtórnego – stan prawny
To kolejna kwestia, na którą musisz uważać jeśli decydujesz się na kupno mieszkania z historią. Niezależnie od tego, czy ma to być nieruchomość na wynajem, z którego będziesz mógł posiadać dochody z wynajmu, a więc czynszu najmu czy mieszkanie do sprzedaży po wyższej cenie, biorąc pod uwagę rentowność całej transakcji, zasada jest ta sama. Konieczna jest pełna transparentność, jeśli chodzi o stan prawny.
Zdarzają się przypadki osób próbujących sprzedać nieruchomość, do której nie posiadają praw. Są też sytuacje – wcale nie tak rzadkie – w których mieszkanie ma więcej niż jednego właściciela. Ostatnią, ale nie najmniej ważną sprawą związaną ze stanem prawnym nieruchomości, jest jego ewentualne obciążenie hipoteczne.
Osoba, która sprzedaje mieszkanie powinna Ci udzielić takich informacji. Musi Cię jednak obowiązywać zasada ograniczonego zaufania. Wszelkich informacji związanych ze stanem prawnym mieszkania udzieli Ci lektura księgi wieczystej. Więcej informacji na temat tej ostatniej znajdziesz w naszym poradniku. Zbiór ksiąg wieczystych znajduje się na stronach Ministerstwa Sprawiedliwości.
Mieszkanie pod wynajem z rynku wtórnego – najbliższa okolica
Często mowa w takim wypadku o budynkach położonych w częściach miasta o niekoniecznie dobrej reputacji. To po pierwsze rzutuje na cenę (zwykle mieszkania w takich miejscach są po prostu tańsze). Z drugiej strony – możesz mieć spory problem ze znalezieniem chętnych na najem mieszkań lub odkupienie nieruchomości.
Zanim w ogóle zdecydujesz się na włożenie kapitału w mieszkanie z rynku wtórnego, musisz dokładnie obejrzeć najbliższą okolicę. Zwykle pod kątem infrastruktury jest ona w pełni rozwinięta. Mamy tutaj na myśli dostęp do punktów z produktami codziennego użytku. Plusem lokalizacji będzie też bliskość terenów rekreacyjnych i zielonych.
Wartością ujemną – zakład pracy generujący hałas i nieprzyjemny zapach roznoszący się po okolicy. To oczywiście tylko przykład, ale to właśnie pod kątem możliwych minusów lokalizacji, trzeba się najbliższej okolicy przyjrzeć dokładnie. Inwestycja w mieszkanie ma przynosić zyski. Lokalizacja w której znajduje się wspomniany zakład pracy, może powodować mniejszą liczbę chętnych na wynajem.
Inwestycja w mieszkanie z rynku wtórnego jest obarczona pewnym ryzykiem, które musisz wkalkulować w cały proces. Bez dokładnego zapoznania się ze stanem mieszkania i jego sytuacją prawną, narażasz się na ryzyko ulokowania oszczędności w nieruchomości, która nie będzie przynosić zysków.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie takiej inwestycji?
Skupimy się na początek na samym mieszkaniu i na tym w jakim jest stanie. Zainwestowanie w nieruchomość, która będzie wymagała remontu, przede wszystkim wymaga dobrej oceny kosztów jakie przyjdzie Wam ponieść na początku.
Przed zawarciem umowy dotyczącej zakupu mieszkania, konieczne są dokładne jego oględziny. Oczywiście pod kątem tego, jak duże będą koszty wyremontowania nieruchomości. To bardzo ważny element procesu inwestycji w mieszkanie, które będzie wymagało odświeżenia. Jeśli sami nie jesteście ekspertami w ocenie stanu lokalu, warto wynająć do tego fachowców. To dodatkowy koszt, ale pozwoli ograniczyć ryzyko przepłacenia za mieszkanie i strat wynikających z potrzeby generalnego remontu.
Jeśli w czasie oględzin stwierdzicie (lub zrobią to wynajęci przez Was fachowcy) problemy z instalacją elektryczną lub gazową, powinien być to sygnał ostrzegawczy. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku kanalizacji. Niska cena w ofercie sprzedaży mieszkania z jednej strony może zachęcić do jego sprawdzenia. Jednocześnie z tyłu głowy powinna się zapalić czerwona lampka. Coś może być z takim mieszkaniem nie tak. Z inwestycji, które miała Wam przynieść ogromne zyski, stanie się finansowym workiem bez dna. A dodatkowo może się okazać, że nie uda się Wam jej ani sprzedać, a i z wynajmowaniem może być problem.
Jak przeprowadzić remont?
Odradzamy robienie go po tak zwanych kosztach. Owszem istnieje pokusa zaoszczędzenia właśnie na remoncie mieszkania, zwłaszcza jeśli zamierzacie je potem wynajmować studentom. Natomiast bardzo prawdopodobna jest sytuacja w której będziecie mieli problem ze znalezieniem lokatorów. Studenci, wbrew wciąż panującej opinii, stali się wybredni. Nie tylko pod kątem lokalizacji mieszkania, ale i jego stanu.
Jeśli macie znajomą ekipę remontową albo doświadczenie, jest spora szansa na odświeżenie takiej nieruchomości bez wydawania dużych pieniędzy. Fachowcy mają doskonałe rozeznanie co do cen materiałów. Nierzadko mają swoje źródła, które dają szansę na zaoszczędzenie w tej ostatniej kwestii. Planując remont zawsze jednak warto pamiętać o możliwych dodatkowych kosztach. Lepiej uwzględnić je w kosztorysie. Sprawdźcie nasz poradnik z którego dowiecie się jak przeprowadzić remont.
Inwestycja w mieszkanie z rynku pierwotnego
Jeśli chcecie czerpać zyski z najmu, lepszym rozwiązaniem będzie taki wybór. Po pierwsze to nowoczesne mieszkanie nie wymagające remontu. Gotowe od razu na przyjęcie najemców. To mogą być studenci (docenią warunki), osoby wchodzące w dorosłe życie, ale i rodziny z dziećmi.
Rynek pierwotny oferuje wiele lokalizacji. Oczywiście wiele w tej kwestii zależy od miasta i jego specyfiki. Rzeszów pod tym kątem jest miejscem, gdzie nowoczesne budownictwo powstaje w wielu lokalizacjach. Developres ma w swojej ofercie między innymi mieszkanie na Osiedlu Bella Dolina i Paderewskiego Park. Jeśli chcecie zainwestować w nieruchomość w Rzeszowie.
Tytuł: Czy warto inwestować w mieszkanie pod wynajem do remontu?
Description:
