Kawalerka – przez wielu traktowana jako ciasne i nie nadające się do mieszkania miejsce. Rzeczywistość jest jednak inna, o czym przekonacie się czytając poniższy tekst. Odpowiemy też na pytanie czy warto zainwestować w kawalerkę pod wynajem.
Patrząc z perspektywy osoby, która po raz pierwszy decyduje się w taką lokatę swoich oszczędności, to właśnie niewielkie mieszkanie może być dobrym rozwiązaniem. Inwestycja w kawalerkę jest przeznaczona między innymi dla osób, które nie mają wysokiej zdolności kredytowej. Zwykle zakup mieszkania o niewielkim metrażu dotyczy młodych ludzi wchodzących dopiero w dorosłe życie. I to o tyle istotne z punktu widzenia inwestora, że to właśnie będzie jedna z grup potencjalnych najemców. Młode, pracujące osoby, których nie stać na zakup, decydują się na wynajem.
Inwestycja w kawalerkę – skazani na rynek wtórny?
Faktem jest, że to właśnie w starym budownictwie (co najmniej kilkudziesięcioletnim) jest sporo mieszkań o małym metrażu. I też nierzadko o bardzo dziwnej kubaturze, stwarzającej niemały problem związany z aranżacją wnętrz. W takich kawalerkach pojawiały się również rozwiązania (dotyczące między innymi sposobu wykończenia), które utrudniały codzienne funkcjonowanie.
Decydując się jednak na zainwestowanie w kawalerkę nie jesteście skazani jedynie na rynek wtórny (zresztą starsze mieszkanie to zwykle dodatkowy koszt w postaci generalnego remontu). Nowoczesne budownictwo również dysponuje lokalami o małej powierzchni. Przewagą rynku pierwotnego jest nie tylko fakt, że jest to nowe mieszkanie. Jest ono zbudowane i wykończone przy zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań. W naszej ofercie również znajdziecie niewielkie mieszkania, w które można zainwestować, a następnie wynajmować.
Inwestycja w kawalerkę to niższy koszt utrzymania
To jedna z najczęściej wymienianych zalet zakupu mieszkania pod wynajem o małym metrażu. To plus zarówno z punktu widzenia inwestora, jak i najemców. Zaczniemy od tej drugiej grupy. To przede wszystkim niższe rachunki. Osoby młode będące dopiero na dorobku bardzo często szukają oszczędności – właśnie w kontekście najmu mieszkania – praktycznie wszędzie. To mogą być rachunki, ale również i lokalizacja nie do końca im odpowiadająca, ale za to tańsza. Chociaż na ten drugi aspekt jako inwestorzy musicie zwrócić dużą uwagę. Ma on znaczenie przede wszystkim dla liczby chętnych i ciągłości najmu. Więcej o tym przeczytacie w poradniku „Jak zainwestować w mieszkanie z zyskiem? Wybór lokalizacji”.
A jeśli jesteśmy przy ciągłości najmu i korzyściach z inwestycji w kawalerkę, warto podnieść jedną kwestię. Wspomnieliśmy o rachunkach. Niższy koszt utrzymania to również zaleta z punktu widzenia właściciela. Czas, kiedy mieszkanie będzie stało puste, a więc pojawią się jedynie koszty. W przypadku kawalerki są one zdecydowanie niższe, niż gdy dysponujecie lokalem o większym metrażu.
Podobnie wygląda to w przypadku remontu. Ten – w większym lub mniejszym zakresie – będzie trzeba w pewnym momencie przeprowadzić. Nawet jeśli wybierzecie rynek pierwotny. Chociaż w tym ostatnim wypadku widmo generalnego odświeżenia mieszkania jest odległe. Niewielkie naprawy, które najczęściej robi się po wyprowadzeniu się najemców nie będą w przypadku kawalerki kosztowne. To również przemawia za taką inwestycją.
Kawalerka pod wynajem – duża liczbą chętnych
Ostatnia, ale wcale nie najmniej ważna zaleta. Inwestycja w kawalerkę oznacza zainteresowanie aż dwóch – dodajmy największych – grup potencjalnych najemców. Po pierwsze studenci. To oni są osobami, które najczęściej decydują się na wynajem. I wbrew pozorom nie dotyczy to tylko dużych mieszkań, gdzie mogą podzielić się kosztami najmu z innymi studentami. Wielu żaków wybiera właśnie kawalerki przede wszystkim ze względu na komfort samotnego mieszkania.
Jeśli zdecydujecie się na inwestycję właśnie pod kątem najmu studentów, przydatna będzie wiedza z naszego poradnika. Dowiecie się z niego między innymi jakie aspekty związane z lokalizacją interesują żaków najbardziej. Jak również tego, jak powinna wyglądać aranżacja studenckiego mieszkania.
Drugą grupą są wspominane już wyżej młode osoby rozpoczynające ścieżkę zawodową. Kierują się one nieco innymi wymogami związanymi z lokalizacją mieszkania, jak i jego wystrojem. Ogromną zaletą tej pierwszej jest bliskość miejsca pracy. Warto więc przeglądając oferty mieszkań (w tym kawalerek) zwrócić na ten aspekt szczególną uwagę. W Rzeszowie są dwa nowe osiedla położone blisko największych pracodawców w regionie. To Bella Dolina (w niewielkiej odległości od Podkarpackiego Parku Naukowo – Technologicznego) i Nova Graniczna. Obie lokalizacje mają wiele zalet właśnie z punktu widzenia młodych osób.
Odpowiedź na pytanie, czy warto zainwestować w kawalerkę, a następnie ją wynajmować, brzmi: jak najbardziej. To przede wszystkim bezpieczna i pewna lokata oszczędności. Przy wyborze odpowiedniej lokalizacji z szansą na sporą rentowność. Taka inwestycja ma jeszcze jedną zaletę o której wcześniej nie wspomnieliśmy. Kawalerki są bardzo pożądanym towarem na rynku. Za parę lat można swoją inwestycję sprzedać z zyskiem.
