To pytanie, które zadaje sobie obecnie – w trudnych czasach – wiele osób. Czy warto zainwestować w mieszkanie pod wynajem? Czym należy się kierować przy jego wyborze? Odpowiedzi na te pytania znajdziecie w naszym poradniku.
Czy warto zainwestować w mieszkanie pod wynajem?
Zwłaszcza w obecnej sytuacji. Wielu początkujących inwestorów powstrzymało się przed zakupem mieszkania ze względu na panującą wcześniej pandemię. Był to czas – zwłaszcza w początkowej fazie – niepewny pod względem zysków właśnie z najmu nieruchomości. Trwająca obecnie wojna u naszego wschodniego sąsiada również wprowadza niepewność.
Czy warto obecnie zainwestować w mieszkanie pod wynajem? Odpowiedź brzmi: tak. Generalnie po wspomnianej pandemii i zmniejszeniu chętnych na najem zostało tylko odległe wspomnienie. Rynek bardzo szybko się rozwija. I warto korzystać z tego. Zanim jednak zdecydujecie na taki krok należy się do niego odpowiednio przygotować. Jednym z pierwszych aspektów nad jakim będziecie się musieli pochylić jest wybór miasta pod inwestycję właśnie w nieruchomość pod wynajem. Warto mu poświecić sporo czasu. Zależy od tego powodzenie Waszej inwestycji. I tego jak będą wyglądały kolejne kroki.
Jakie miasto jest najlepsze na inwestycję w mieszkanie?
Przede wszystkim takie, które można określić mianem perspektywiczne. Niewielkie wyludniające się miejscowości nie są polecanym rozwiązaniem. Zdecydowanie lepszym wyborem są stolice województw. To naturalne miejsce do których ściągają mieszkańcy całego regionu. Nie tylko za pracą i lepszym życiem. Ogromną grupą potencjalnych najemców są również studenci. Zresztą to zwykle na nich decydują się właściciele mieszkań pod wynajem.
Wróćmy do wyboru miasta. Czy jako początkujący inwestor powinniście decydować się na takie ośrodki jak Warszawa, Kraków czy Wrocław? Jeśli bardzo dobrze znacie te miasta, to mogą one okazać się dobrym wyborem. Natomiast warto mieć świadomość, że charakteryzują się one bardzo dużą konkurencyjnością. Początkujący inwestor może sobie nie poradzić na tym rynku.
My niezmiennie polecamy Rzeszów. Stolica Podkarpacia przyciąga wiele osób z regionu. Przede wszystkim ma ona ogromne zaplecze związane z biznesem. To właśnie wokół Rzeszowa zgromadzone są strefy ekonomiczne. Jednocześnie stolica Podkarpacia może się pochwalić dużymi ośrodkami akademickimi. Liczba studentów to nawet kilkadziesiąt tysięcy. To potężna grupa potencjalnych najemców.
Czym kierować się przy zakupie mieszkania pod wynajem?
Sam proces nabycia takiej nieruchomości jest podobny do sytuacji w której kupujemy ją na własny użytek. Warto podkreślić różnicę. Jedną z najbardziej oczywistych jest to, że w takim mieszkaniu mogą się pojawić różne grupy najemców. Dlatego właśnie nieruchomość (jak i jej lokalizacja) powinna odpowiadać na jak najwięcej potrzeb. Istnieją trzy podstawowe grupy najemców. To studenci, młode osoby rozpoczynające zawodowe życie i rodziny z dziećmi. Dwie pierwsze mają podobne wymagania. Zarówno co do lokalizacji, jak i samego mieszkania. Najchętniej wybierają oni osiedla położone w centrum miasta lub położnych niedaleko od niego.
Rodziny z dziećmi z kolei lubią przedmieścia. Ewentualnie osiedla o takiej charakterystyce, ale położone nieco bliżej serca miasta. W przypadku tej grupy najemców warto mieć świadomość, że samo mieszkanie powinno mieć wysoki standard. Rodzice z małymi dziećmi chętnie wybierają rynek pierwotny. Odrębną kwestię stanowi w tym wypadku aranżacja takiego mieszkania. Warto współpracować z rodziną, która zdecyduje się na wynajem Waszej nieruchomości. Chociażby w kontekście zapewnienia bezpieczeństwa dzieciom.
Natomiast oglądając okolicę Waszej – być może przyszłej – inwestycji koniecznie powinniście zwrócić uwagę na kilka aspektów. Mają one bezpośredni wpływ na liczbę potencjalnych chętnych. To między zaplecze handlowo – usługowe. Im bardziej jest ono rozbudowane i zróżnicowane, tym oczywiście lepiej. Kolejny aspekt mający bezpośredni wpływ na liczbę chętnych, to szeroki dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych w najbliższej okolicy. Nie można też nie wspomnieć o takiej kwestii jak dostęp do apteki, przychodni i jednostek oświatowych.
Jak powinno wyglądać samo mieszkanie pod wynajem? Przede wszystkim zapomnijcie o starych, odrapanych nieruchomość zaaranżowanych „po kosztach”. Jeszcze kilkanaście lat temu najemcy godzili się na mieszkanie w takich warunkach. Przez ten czas znacząco zmieniły się ich wymagania. Obecnie preferowane są mieszkania z rynku pierwotnego w wysokim standardzie. Najemcy godzą się jednocześnie płacić więcej za najem. Oczywiście znajdziecie również chętnych na kilku a nawet kilkunastoletnie mieszkania z rynku wtórnego. Kluczem do dużej liczby najemców będzie standard wykończenia i odpowiednia aranżacja. W przypadku tej ostatniej preferowany jest mało używany sprzęt AGD (kuchenka, lodówka itd.), jak i meble.
Jeśli jesteście zainteresowani inwestycją w mieszkanie pod wynajem na terenie Rzeszowa, to zapraszamy do kontaktu z Nami. Jesteśmy także dostępni w biurze przy ulicy Warszawskiej 18. OD poniedziałku do piątku (między 9 a 17).
