To jedno z pytań jakie zadają sobie osoby chcące rozpocząć swoją przygodę z taką formą zarabiania. Dlaczego inwestorzy wybierają rynek pierwotny? Jakie ma on zalety? Na te pytania, a także inne odpowiedzi znajdziecie poniżej.
Co trzeba wiedzieć zanim zainwestujecie w rynek pierwotny?
Tak naprawdę niezależnie od tego, czy decydujecie się na nowoczesne budownictwo, czy będziecie chcieli zarabiać na nieruchomość z kilkudziesięcioletnim stażem, trzeba mieć świadomość jednej sprawy. Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z ryzykiem. Aby je minimalizować przede wszystkim należy uzbroić się w wiedzę. Przyda się również doświadczenie innych. Zanim nabędziecie własne. Warto mieć świadomość, że inwestycja w rynek pierwotny jest obecnie, zdecydowanie bardziej bezpieczna, niż w starsze budownictwo. Wynika to między innymi z zapisów prawa. Te w ostatnim latach bardzo dużo „zrobiły” dla osób kupujących nieruchomości od dewelopera.
Dlaczego inwestorzy wybierają rynek pierwotny?
O bezpieczeństwie już wspomnieliśmy. Czas na rozwinięcie tego aspektu. Wybierając rynek pierwotny na swoją inwestycję jesteście chronieni przez tak zwaną ustawę deweloperską. Jej najnowsza „wersja” pochodzi z ubiegłego – 2021 – roku. W dużym skrócie w ustawie tej znajdują się zapisy, które regulują i doprecyzowują relacje między nabywcą mieszkania a deweloperem. Przede wszystkim w kontekście zabezpieczenia tego pierwszego. Również pod kątem finansowym. Deweloper jest także zobowiązany do przedstawienia pełnej informacji na temat budowy osiedla. Są one na tyle szczegółowe, że dają Wam pełen obraz, potrzebny do bezpiecznego zakupu mieszkania z rynku pierwotnego.
Kolejna kwestia to wysoki standard. Jedną z najpopularniejszych form inwestycji jest zakup mieszkania i wynajmowanie go. W ostatnich latach znacząco zmieniła się optyka najemców. Właśnie pod kątem wspomnianego standardu. Nawet największa grupa potencjalnych najemców, jednocześnie kojarząca się z niskimi wymogami, a więc studenci znacząco zwiększyli swoje postulaty co do jakości codziennego życia.
Dlatego właśnie rynek pierwotny jest tak bardzo oblegany przez osoby szukające mieszkania do wynajęcia. Warto też zaznaczyć jeszcze jeden aspekt. Wysoki standard dotyczy nie tylko samego lokalu. Rynek pierwotny podchodzi do jakości codziennego życia mieszkańców inaczej niż miało to miejsce w przypadku starszego budownictwa. Widać to między innymi w podejściu do zaplecza handlowo – usługowego i obecności terenów zielonych i rekreacyjnych. Równie istotnym elementem mającym wpływ na jakość życia jest bezpieczeństwo mieszkańców. Mamy tutaj na myśli rozwiązania dotyczące infrastruktury drogowej na terenie osiedla. Do tego oświetlenie poszczególnych miejsc wokół bloków itd.
Nie sposób nie wspomnieć o jeszcze jednym bardzo istotnym aspekcie. Nie tylko z punktu widzenia inwestora, ale przede wszystkim potencjalnych najemców. Nowe osiedla z rynku pierwotnego to rozwiązania „proeko” i energooszczędne. Nie wszystkie z nich widać na pierwszy rzut ok, ale da się odczuć w portfelu. Ale mają one również wpływ na standard i jakość codziennego życia.
Kolejny czynnik mający bezpośredni wpływ na to, że inwestorzy chętnie wybierają rynek pierwotny jest dostęp do wielu lokalizacji na terenie miasta. Nowe mieszkanie można kupić nie tylko na przedmieściach. Z którymi to przecież przez lata rynek pierwotny się kojarzył. Obecnie bez trudu znajdziecie nowe osiedla zlokalizowane w różnych częściach miasta. Również w jego centrum lub w bezpośredniej odległości. Tak jest na przykład w Rzeszowie. Zresztą stolica Podkarpacia to idealne miejsce dla początkujących inwestorów. Z niezwykle dużym „zapleczem” chętnych na wynajem. To nie tylko studenci, ale też osoby z całego regionu przeprowadzające się do Rzeszowa w związku z pracą.
Jak bezpieczne zainwestować w mieszkanie z rynku pierwotnego?
Przede wszystkim niezależnie od tego jak bardzo ustawodawca chroni Wasze prawa jako nabywcy konieczności jest sprawdzenie dewelopera. Zanim w ogóle zaczniecie z nim rozmawiać na temat zakupu mieszkania. Zacznijcie od lektury Krajowego Rejestru Sądowego. To w zasadzie podstawa. Ale to nie wszystko. Na pewno kolejny krok można skierować w stronę polskiego Związku Firm Deweloperskich. Podmioty, które do niego przynależą, zostały poddane weryfikacji. Ale to wciąż nie ostatni krok, jaki przyjdzie Wam wykonać.
Na pewno warto zapoznać się z księgą wieczystą nieruchomości. Tutaj trzeba zaznaczyć, że w przypadku nowo powstających osiedli ten dokument jest obowiązkowy. Daje Wam on wiele cennych informacji. Nie zapominajcie też o weryfikacji stanu zadłużenia dewelopera. Taka wiedza dostępne są w Biurze Informacji Gospodarczej. W ten sposób sprawdzicie kondycję finansową dewelopera. Koniecznie też należy się przyjrzeć wcześniejszym realizacjom danej firmy. Czy przebiegały one zgodnie z planem? Czy doszło do jakiś opóźnień? I oczywiście w tym wypadku, czy były one z winy dewelopera.
Ostatnim, ale równie ważnym źródłem informacji będzie strona firmy jak również opinie osób, które skorzystały z jej usług. Tutaj jedna ważna uwaga. Z dużą rezerwą powinniście podchodzić do informacji na forach internetowych i grupach facebookowych.
Jeśli chcecie zainwestować w mieszkanie z rynku pierwotnego na terenie Rzeszowa, to zapraszamy do kontaktu z Nami. Jesteśmy również dostępni w naszym biurze przy ulicy Warszawskiej 18 (Skyres). Zapraszamy do zapoznania się z ofertą mieszkań jakie posiadamy.
