Jedną z pierwszych kwestii przed jaką staniecie w związku z zakupem mieszkanie jest wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Wiele decyduje się na to pierwsze rozwiązanie. Dlaczego wybrać nowoczesne budownictwo? Co stoi za jego wysoką popularnością?
Czym jest nowoczesne budownictwo?
Zaczniemy od definicji, tego czym jest rynek pierwotny. W największym skrócie są to wszystkie mieszkania, których stajemy się pierwszym właścicielem. W wielu przypadkach nabywając nieruchomość z rynku pierwotnego, dostajecie projekt. Budynek jest na etapie budowy. Czy to niesie ze sobą jakieś ryzyko? Na to pytanie odpowiedź znajdziecie poniżej. Natomiast na tę chwilę dość powiedzieć, że bezpieczeństwo związane z zakupem mieszkanie z rynku pierwotnego, to jedna z największych zalet nowoczesnego budownictwa.
Tutaj warto wskazać różnorodność z jaką się poznacie. Owszem, to akurat jest jedna z zalet rynku wtórnego. Na którym możecie spotkać mieszkania o różnym metrażu, jak również rozmieszczeniu poszczególnych pomieszczeń. Natomiast rynek pierwotny coraz bardziej rozwija się pod tym kątem. Obecnie można wręcz przebierać w różnych konfiguracjach mieszkań, jak i metrażu.
Nowoczesne budownictwo – lokalizacje
Skoro jesteśmy przy różnorodności, to nie sposób pominąć jeden z głównych zalet rynku pierwotnego. I ponownie – jeszcze kilkanaście lat temu to starsze budownictwo było kojarzone z ogromną ilością lokalizacji. I wciąż faktycznie może się rynek wtórny tym pochwalić. Natomiast nowoczesne budownictwo w ostatnim czasie poczyniło ogromny postęp, jeśli chodzi o szeroki dostęp do lokalizacji.
Wciąż najwięcej osiedli powstaje na przedmieściach lub w niedalekiej odległości od niego. To lokalizacja, którą najchętniej wybierają rodzice z małym dziećmi. Rynek pierwotny dotarł również do centrum miasta. W tym wypadku wiele zależy oczywiście od specyfiki zabudowy danej miejscowości. W takim mieście jak Rzeszów można zamieszkać w nowym budownictwie znajdującym się w bezpośrednim sąsiedztwie serca stolicy Podkarpacia. Jednocześnie z łatwym wyjazdem poza nią (np. osiedle Skyres).
Najwięcej osiedli powstaje obecnie w trzeciej lokalizacji. Obejmuje ona tereny między centrami miast, a przedmieściami. I tutaj wybór i możliwości znowu jest zależny od specyfiki miejscowości. Warto tutaj podkreślić pewną sprawę. Na wybór lokalizacji powinniście poświecić bardzo dużo czasu. Przede wszystkim potrzeby i wymogi. To one wraz z oczywiście z możliwościami finansowymi powinny „wybierać” lokalizację. Tę ostatnią powinniście dokładnie sprawdzić pod kątem tego w jaki sposób odpowiada na Wasze potrzeby.
Czy decydować się na lokalizację w której będzie czegoś brakować? Lub jest coś, co może nie odpowiadać na Wasze potrzeby? Tutaj odpowiedź nie jest prosta. Z jednej strony kupowanie mieszkania w okolicy „ze skazą” może się w dłuższej perspektywie okazać problematyczne. To częsty błąd osób nabywających swoją pierwszą nieruchomość. W założeniu na jakiś czas, a potem zmieni się już na tę wymarzoną i najlepszą lokalizację. Z drugiej jednak strony może się faktycznie okazać, że ta wspomniana skaza nie ma większego przełożenia na jakość Waszego codziennego życia.
Natomiast w tym miejscu trzeba przytoczyć kolejną zaletę nowoczesnego budownictwa. Stara się ono w jak największym stopniu odpowiadać na potrzeby i wymagania mieszkańców. Za przykład posłuży tutaj bardzo rozbudowane miejsce pod zaplecze handlowo – usługowe. W konsekwencji niemal od razu po „przecięciu wstęgi” na osiedlu pojawia się sklepy, siłownie, fryzjerzy itd. Wszystko co potrzebne jest mieszkańcom.
Specyfika nowoczesnych osiedli
W tej części chcielibyśmy się skupić przede wszystkim na rozwiązaniach, które są obecnie stosowane w czasie budowy mieszkań z rynku pierwotnego. Mają one pozytywny wpływ na jakość i bezpieczeństwo codziennego życia. Już na etapie projektu osiedla wprowadzane są pewne rozwiązania, które swój efekt będą oddawać przez kolejne lata. Tak jest chociażby z bardzo istotnym obecnym aspektem energooszczędności i ekologii.
W tym momencie standardem jest wykorzystywanie odnawialnym źródeł energii chociażby do oświetlania osiedli, czy części wspólnych bloków. Materiały i technologia wykorzystywana przy tworzeniu mieszkań znacząco obniża koszty związane z ich eksploatacją. A to – w dobie podwyżek – ma ogromne znaczenie. Za przykład posłuży ogrzewanie. Na rynku pierwotnym rachunki za to ostatnie są zdecydowanie niższe niż w przypadku starszego budownictwa. Oczywiście mieszkanie z rynku wtórnego również można przystosować w taki sposób, aby koszty eksploatacji były niższe. Natomiast to ile przyjdzie za to zapłacić, to już inna sprawa.
Wiele również zmieniło się w kwestii bezpieczeństwa mieszkańców. Nowoczesne osiedla zapewniają je w dużym większym zakresie. Z jednej strony dotyczy to samym mieszkań. Ale również przestrzeń osiedla jest dobrze chroniona. To szczególnie istotny aspekt z perspektywy rodzicom. To, aby ich dzieci były bezpieczne. Zarówno kiedy bawią się na placu zabaw, ale też i poruszają się po osiedlu. Dlatego tak istotne jest chociażby odpowiednie przygotowania infrastruktury drogowej, jak również chodników, ścieżek rowerowych itd.
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z rynku pierwotnego?
Przechodzimy do kwestii, która już została wspomniana. Mieszkanie na rynku pierwotnym zwykle kupuje się na etapie jego projektu. Dostajecie pewną wizję. Czy możecie być pewnie, że zostanie ona wprowadzona w życie? Przede wszystkim trzeba mieć świadomość, że jako nabywca mieszkania z rynku pierwotnego, jest obecnie bardzo dobrze chroni. W Polsce od wielu lat ustawodawca robi wiele, aby w jak największym zakresie dbać o bezpieczeństwo kupującego nieruchomość. Jednym z tego przejawów jest obowiązująca ustawa deweloperska. Jej nowa wersja z 2022 roku wejdzie w życie 1 lipca.
Bardzo istotnym aspektem z punktu widzenia kupującego jest oczywiście ochrona pieniędzy. Tak, aby w przypadku jakiś nieprzewidzianych zdarzeń nie przepadły one. Obecnie stosuje się rozwiązanie, które polega na tym, że pieniądze są deponowane na jednym z rodzajów rachunku powierniczego. W pewnym uproszczeniu – zostaną one przekazane deweloperowi w momencie, gdy ukończenie realizacji nie będzie w żaden sposób zagrożone.
Oczywiście również sami możecie wiele zrobić, aby bezpiecznie kupić nowe mieszkanie. Przede wszystkim należy sprawdzić dewelopera. To czy nie jest na przykład w stanie likwidacji. Jak wyglądały jego dotychczasowe realizacje. Oczywiście im firma dłużej utrzymuje się na rynku, tym lepiej. Warto sprawdzić jak w czasie jej istnienia wyglądały projekty, których się podejmowała. Czy na przykład pojawiły się jakieś opóźnienia. Jeśli tak, to czy z winy dewelopera.
Bardzo ważnym dokumentem jest prospekt informacyjny. Deweloper ma obowiązek Wam go przekazać. Znajdują się w nim wszystkie istotne informacje na temat realizacji, jak również i samego mieszkania. Prospekt ten traktuje się jako formę zabezpieczenia dla nabywcy nieruchomości. Co ważne, jeśli pojawiają się jakieś zmiany w porównaniu do tego co znajduje się w prospekcie, jak klient – musicie zostać o tym powiadomieni przez dewelopera. W jaki sposób jest ten dokument skonstruowany? Po pierwsze musi być on przejrzysty. Wszystkie informacje, które się w nim znajdują, powinny być przedstawione w sposób jasny i klarowny. Tak, aby nie pojawiły jakieś kwestie interpretowane na różne sposoby.
W pierwszej części prospektu znajdziecie informacje na temat samego dewelopera. A także to w jaki sposób jest finansowany projekt. Druga część to dane dotyczące otoczenia inwestycji. Do kilometra wokół niej. I to z niej dowiecie się, czy na przykład w okolicy nie powstanie jakiś budynek, który może Wam przesłonić widok z okien. To tutaj są także informacje na temat terminu rozpoczęcia i zakończenia budowy. Ostatnia część prospektu to między innymi dane dotyczącego tego w jaki sposób chronione są środki finansowe.
Jeśli jesteście zainteresowani nowym mieszkaniem w Rzeszowie, zapraszamy do kontaktu z Nami. Można także odwiedzić biuro przy ulicy Warszawskiej 18 (budynek Skyres). Koniecznie zajrzyjcie również do oferty Naszych mieszkań.
