Wybranie lokalizacji nieruchomości, której celem będzie zarabiania na udostępnianiu, to tylko jedna część procesu. Wygląd mieszkania pod wynajem ma niebagatelne znaczenie z punktu widzenia znalezienia chętnych. Na co powinniście zwrócić uwagę? Poniżej znajdziecie praktyczne wskazówki.
Mieszkanie pod wynajem – rynek pierwotny czy wtórny?
To pytanie pojawia się również w kontekście potencjalnej lokalizacji nieruchomości na której będziecie chcieli zarabiać. Warto szczególnie sprawdzić kwestie związane z dostępnością mieszkań z rynku pierwotnego w poszczególnych częściach miasta. Często to niewielka ilość lokalizacji jest powodem rezygnacji z nowoczesnego budownictwa na korzyść rynku wtórnego. Wiele w tej kwestii zależy od miasta. W niektórych – tak jak Rzeszów – dostęp do nowych nieruchomości w bardzo różnych lokalizacjach jest nieograniczony.
Dlaczego warto zastanowić się w kontekście mieszkania pod wynajem nad rodzajem z rynku na którym nabędziecie nieruchomość? W ostatnich latach znacząco wzrosły wymogi najemców co do standardu. Nawet grupa, która była uznawana za mogącą mieszkać gdziekolwiek – mamy tutaj na myśli studentów, podniosła swoje oczekiwania. Jest w stanie jednocześnie zgodzić się na wyższą cenę za wynajem.
Rynek wtórny i pochodzącego z niego nieruchomości często wymagają remontu. Nierzadko generalnego. Oczywiście i w przypadku takich mieszkań może stworzyć miejsce w wysokim standardzie. Może to jednak wymagać sporych nakładów finansowych. Warto również zaznaczyć, że – szczególnie kilkudziesięcioletnie mieszkania – mają układ pomieszczeń i pewne rozwiązania dalekie od obecnych wyznaczników standardu.
Jak urządzić mieszkanie pod wynajem?
To pytanie spędza sen z oczu osobom, które zainwestowały w pierwszą nieruchomość celem czerpania dochodów z jej udostępniania. Jeśli sami – kilkanaście lub kilkadziesiąt lat temu – sami mieliście okazję wynajmować mieszkanie, to zapomnijcie o tym jak były urządzane. Albo inaczej – powinno to dla Was stanowić przestrogę. Jak również wzór jak tego nie robić. Bardzo często takie mieszkania pod wynajem były urządzone jak rodzinne muzeum. Codziennie życie w takim miejscu było – delikatnie mówiąc – dalekie od komfortu.
Prawidłowo mieszkanie pod wynajem powinno być urządzone w sposób neutralny. Jeśli chodzi o style aranżacji, to najlepiej sprawdzają się skandynawski i minimalistyczny. W obu przypadkach przede wszystkim liczy się przestrzeń a także funkcjonalność. Zwłaszcza ten drugi aspekt przyciągnie potencjalnych najemców do Waszego mieszkania. Zwracają na niego uwagę zarówno z rodziny z małymi dziećmi (spora obecnie grupa wynajmujących nieruchomości), jak i młode osoby rozpoczynające swoje dorosłe zawodowe życie.
Neutralność aranżacji podkreśli również odpowiedni wybór kolorów. Mowa tutaj przede wszystkim o beżowym, biały, kremowym i szarobrązowym. Wybierając taką kolorystykę możecie być pewnie, że stworzycie przyjazną aranżację mieszkania pod wynajem. A co najmniej przystępną. Generalnie rzecz biorąc również przy doborze umeblowania do poszczególnych pomieszczeń powinniście postawić na neutralność. Jednocześnie musi być bezpieczne, funkcjonalnie i praktycznie. To trzy najważniejsze zasady związane z aranżowaniem mieszkaniem. Również tych, które będą wynajmowane.
Warto zatrzymać się na chwilę przy sytuacji w której najemcami będzie rodzina z małymi dziećmi. Dobrym pomysłem może być stworzenie aranżacji przy ich współudziale. Wy jako właściciel zapewniacie pewne ogólną pomóc, tak aby mieszkanie było przyjazne i bezpieczne dla dzieci. Rodzicom natomiast warto pozwolić wdrożyć pewne rozwiązania, które ten ostatni aspekt zwiększą. Jak duża będzie ta ingerencja w aranżację mieszkania zależy wyłącznie od Was i tego jak porozumiecie się z najemcami.
Kuchnia i łazienka w mieszkaniu pod wynajem
To właśnie te dwa pomieszczenia mają niebagatelne znaczenie w naszym codziennym życiu. Nie inaczej jest w przypadku mieszkania na wynajem. Ich stan, a także sposób urządzenia będzie miał wpływ na liczbę chętnych. To bardzo podobny przypadek jak w czasie, gdy wynajmujecie pokój w hotelu lub hostelu. Łazienka, która urąga pewnym standardom, spowoduje, że wystawicie temu miejscu negatywną opinię. I za pewne nigdy do takiego hotelu lub hostelu nie wrócicie. A dodatkowo będzie przed nimi ostrzegać innych.
Jeśli więc zależy Wam na dobrej opinii, a przede wszystkim na dużej liczbie chętnych, to właśnie do tych pomieszczeń warto się mocno przyłożyć. Nie chodzi tutaj w żadnym wypadku o wydawanie ogromnych sum pieniędzy na nowoczesne rozwiązania i technologiczne nowinki. Po pierwsze może się okazać to zbędnym wydatkiem. Po drugie łatwo przesadzić i stworzyć przestrzeń nieprzyjazną do użytkowania.
Nie należy jednak aranżować kuchni i łazienki po tak zwanych kosztach. To równie nietrafione z punktu widzenia inwestycji w mieszkaniu pod wynajem ekstremum. Najlepszym rozwiązaniem jest wybór środkowej drogi. Używana lodówka? Dlaczego nie. Ale w dobrym stanie i co najwyżej kilkuletnia. Podobnie sytuacja ma się z pralką. Kuchenkę z kolei można kupić nową. Ale czy od razu trzeba inwestować w płytę indukcyjną? Nad tym warto się zastanowić.
Jeśli szukacie mieszkań z rynku pierwotnego celem zarabiania na ich wynajmowaniu, to zapraszamy do kontaktu z Nami.
