Niezależnie od tego, czy zdecydowaliście się zainwestować w nieruchomość, czy dostaliście lokal w spadku, będzie trzeba się tym zając. W jaki sposób przygotować mieszkanie pod wynajem? Co jest najważniejsze w całym procesie? Zapraszamy do zapoznania się z naszym poradnikiem.
Mieszkanie pod wynajem – nowe czy używane?
Zaczniemy od odpowiedzi na tak postawione pytanie. Wspomnieliśmy we wstępie o możliwości inwestycji w mieszkanie. Osoby, które decydują się na takie rozwiązanie, mają do wyboru rynek pierwotny lub wtórny. Już na etapie szukania mieszkania należy się zdecydować, jak ma wyglądać cały koncept związany z wynajmowaniem i zarabianiem na tym. Wielu inwestorów decyduje się na wysoki standard mieszkań, wybierając nowoczesne osiedla. Zważywszy na możliwości jakie obecnie daje rynek pierwotny, wydaje się to być słusznym kierunkiem.
Czy nie da się zarobić na mieszkaniach używanych? Nic nie stoi na przeszkodzie, natomiast warto w miarę możliwości zadbać o wysoki standard, jak również odpowiednią -dostosowaną do wymogów i potrzeb najemców – aranżację. Ta ostatnia jest oczywiście istotna niezależnie od tego czy Wasza nieruchomość jest nowa czy pochodzi z rynku wtórnego.
Remont mieszkania pod wynajem
To kwestia, która dotyczy lokali z rynku wtórnego. Zasada jest w sumie dość prosta. Im starsze budownictwo, tym prawdopodobniej będziecie musieli włożyć więcej pracy w odświeżenia mieszkania. Oczywiście istnieje możliwość, że przez wcześniejszych lokatorów nie było ono zbyt intensywnie używane. Natomiast trzeba mieć świadomość, że im starsze mieszkanie, tym bardziej może odbiegać od obecnych standardów, związanych między innymi z jakością codziennego życia. I to właśnie na przystosowaniu do nich powinniście się skupić.
Generalnie remont mieszkania pod wynajem można przeprowadzić „po kosztach”. Natomiast nie jest to polecane rozwiązanie. Powinniście mieć świadomość, że znacząco w ostatnich latach zmieniły się wymagania najemców. Może być Wam trudno znaleźć osoby, które zechcą zamieszkać w nieruchomości o niskim standardzie. Nawet kosztem niższej ceny. Takie mieszkanie będzie stało puste, generując jedynie wydatki. A tego w przypadku inwestycji w nieruchomość powinniście unikać.
Jeszcze jedna kwestia związana z remontem. Jeśli sami do tej pory nie odświeżaliście mieszkania, lepiej zdecydować się na fachowców. Oczywiście odrębną kwestią pozostaje dostępność ekip remontowych. Teraz w okresie letnim, kiedy w zasadzie najlepiej przygotowywać swoją inwestycję pod wynajem, może być z tym trudno. O takich sprawach należy pomyśleć zdecydowanie wcześniej.
Jak zaaranżować mieszkanie pod wynajem?
Wspomnieliśmy powyżej, że najważniejszym aspektem jest to, aby taki lokal, odpowiadał na potrzeby i wymagania najemców. Zanim więc zaczniecie tworzyć aranżację, a w zasadzie już na etapie określania lokalizacji i zakupu samego mieszkania, trzeba ustalić na jakich lokatorów się decydujecie. Najpopularniejszym rozwiązaniem jest udostępnianie nieruchomości studentom. Kolejna grupa najemców to młode osoby, które rozpoczęły swoje dorosłe, zawodowe życie. Ostatnią możliwością jest wynajmowanie mieszkania rodzicom z dziećmi.
I ta grupa wymagać będzie od Was – jako właścicieli nieruchomości – najwięcej uwagi. Z jednej strony przygotowania mieszkania pod kątem funkcjonalności i bezpieczeństwa. To też pewna współpraca z wynajmującymi. W największym skrócie – rodzice sami doskonale wiedzą w jaki sposób chronić swoje dzieci. Dlatego warto być otwartym na ich zdanie. Dobrą praktyką będzie też danie im możliwości dostosowania aranżacji, właśnie pod kątem bezpieczeństwa.
Tak naprawdę wystrój mieszkania pod wynajem przygotowuje się według tych samych zasad, co nieruchomości dla siebie. Aranżacja musi być praktyczna, funkcjonalna i bezpieczna. Podobnie jak w przypadku swojego mieszkania szczególną uwagę powinniście zwrócić na kuchnię i łazienkę. Nie tylko ze względu na bezpieczeństwo w tych pomieszczeniach. O ile w przypadku rodziny ich aranżacja jest trudna, ale może ją przygotować, o tyle mieszkanie pod wynajem rodzi pewne problemy.
Po pierwsze korzystać z kuchni i łazienki będą osoby o różnych potrzebach. Oczywiście sami najemcy będą musieli wypracować pewne rozwiązania, które wpłyną na codzienną jakość życia, o tyle Wy – jako właściciele nieruchomości – powinniście podjąć pewne kroki. Na pewno warto postawić na unifikację kuchni i łazienki. Tak, aby mogło z niej korzystać w sposób funkcjonalny, jak najwięcej osób o różnych potrzebach.
Jeszcze jedna sprawa dotycząca kolejnej dość ważnej kwestii, często podnoszonej w przypadku mieszkań pod wynajem. Chodzi tutaj o stan umeblowania i sprzętu AGD. Odpowiedzmy sobie więc raz na zawsze. Nie starajcie się na tym zaoszczędzić. Stare meble nie tylko wpływa na niższą jakość codziennego życia, ale może być sporym zagrożeniem dla bezpieczeństwa najemców. Podobnie sprawa wygląda w przypadku sprzętu AGD. Oczywiście nikt też nie wymaga od Was, abyście inwestowali w ten ostatni ogromnych sum pieniędzy. Podobnie jak umeblowanie. Najlepszym i najbardziej rozsądnym rozwiązaniem będzie droga środka.
Jeśli jesteście zainteresowani inwestycją w mieszkanie z rynku pierwotnego na terenie Rzeszowa, to zapraszamy do kontaktu z Nami. Jak również do odwiedzin w biurze. To ostatnie znajduje się przy ulicy Warszawskiej 18 (budynek Skyres).
