To jedna z popularniejszych form inwestycji w nieruchomość. Aby zarabiać na wynajmowaniu mieszkania, trzeba się do tego odpowiednio przygotować. W naszym poradniku znajdziecie cenne wskazówki związane z tym procesem.
Zarabianie na wynajmowaniu mieszkanie – opcje
Zaczniemy od tej kwestii. Generalnie – w pewnym uproszczeniu – są dwie podstawowe możliwości. Pierwszą z nich jest wspomniana wyżej inwestycja w nieruchomość celem jej wynajmowania. Oczywiście takie mieszkanie po pewnym czasie można sprzedać. To, czy na tym ostatnim zarobicie wynika między innymi z odpowiedniego przygotowania do całego procesu. Mowa tutaj chociażby o odpowiednim rozeznaniu rynku nieruchomości w danym mieście.
Drugą z opcji jest wynajmowanie mieszkania, które z jakiegoś powodu – na przykład spadek – staliście się właścicielem. W tym wypadku oczywiście koszt początkowy jest zdecydowanie niższy. I ponownie – można na takim mieszkaniu zarabiać, a następnie sprzedać. Zwykle ta sytuacja dotyczy rynku wtórnego. I nieruchomości z kilkudziesięcioletnim stażem. Uzyskana cena będzie oczywiście niższa, niż ze sprzedaży mieszkania, które ma powiedzmy 10 lat. Pewnym minusem tej opcji jest fakt, że sami nie wybieramy lokalizacji i samej nieruchomości.
Jak zarabiać na wynajmowaniu mieszkania?
Do całego procesu należy się przede wszystkim dobrze przygotować. Załóżmy, że chcecie zainwestować w nieruchomość, celem jest wynajmu długoterminowego. Zacząć należy od wyboru miasta. Nie tylko w kontekście wielkości rynku najmu. To oczywiście ma ogromne znaczenie, jeśli chcecie zarabiać na wynajmowaniu mieszkania. Natomiast drugą kwestią jest konkurencja. Jeśli jesteście początkującym inwestorem, to lepszym wyborem będzie miasto, gdzie ta ostatnia nie będzie duża.
Najprościej będzie to pokazać na przykładzie Krakowa i Rzeszowa. Ten pierwszy ma zdecydowanie większy rynek wynajmu, ale też konkurencja jest ogromną. Rzeszów z kolei – jak na miasto dużo mniejsze – może wbrew pozorom pochwalić się sporymi możliwościami. Jeśli chodzi o rynek najmu, a także perspektywy rozwoju miasta. W tym pierwszym przypadku dość powiedzieć, że w Rzeszowie żyje kilkadziesiąt tysięcy studentów. A to jak wiadomo główna grupa najemców.
Aby zarabiać na wynajmowaniu mieszkania, trzeba mieć świadomość jednej rzeczy. To proces, który trwa zwykle co najmniej kilka lat. Mogą się w tym czasie pojawić zdarzenia wpływające na rentowność Waszej inwestycji. Do tego typu sytuacji należy podchodzić „na chłodno”. I tutaj za najlepszy przykład posłuży czasowe tąpnięcie rynku najmu z 2020. Związane z Koronawirusem. Owszem przez co najmniej pół roku był duży ze znalezieniem chętnych na wynajem. Natomiast z punktu widzenia powiedzmy dziesięciu lat trwania inwestycji nie ma to aż takiego znaczenia.
Lokalizacja mieszkania pod wynajem
Są trzy najważniejsze aspekty związane z nieruchomością, która będzie udostępniana. To lokalizacja, standard mieszkania i to w jaki sposób jest ono urządzone. Skupmy się na tej pierwszej kwestii. W jaki sposób wybrać lokalizację, aby zarabiać na mieszkaniu pod wynajem? Musi ona odpowiadać na potrzeby jak największej liczby potencjalnych najemców. Idealna lokalizacja to taka w której będą chcieli zamieszkać przedstawiciele trzech największych grup. To studenci, młode osoby rozpoczynające swoje życie zawodowe i rodzice z małymi dziećmi.
Natomiast zazwyczaj celuje się w lokalizację pod jedną z grup potencjalnych najemców. Zazwyczaj są to studenci. Nie ma w tym nic dziwnego, to największa grupa. I na niej się tutaj skupmy. Aby zarabiać na wynajmowaniu mieszkania studentom, trzeba dokładnie przyjrzeć się specyfice miasta. Po pierwsze – gdzie znajdują się ośrodki akademickie. W takich lokalizacjach mieszkania pod wynajem mają największe wzięcie wśród studentów. Ale nie to takie miejsca cieszą się popularnością. Studenci chętnie wybierają mieszkania położone w centrum lub w jego bezpośrednim sąsiedztwie. To serce miasta jest miejscem gdzie toczy się życie towarzyskie i kulturalne.
Znajomość miasta pozwoli Wam również uniknąć kosztownej wpadki, jaką będzie inwestycja w nieruchomość w okolicy o złej sławie. Zwykle mieszkania w takich lokalizacjach są tanie, natomiast zarabianie na wynajmie, może być znacząco utrudnione. Jeszcze jedna kwestia. Lokalizacja to nie tylko skala makro. Bardzo istotne jest też oczywiście to, co znajduje się w najbliższej okolicy mieszkania. Mamy tutaj na myśli między innymi zaplecze handlowo – usługowe. Im bardziej różnorodne, tym lepiej. Szeroki dostęp do terenów rekreacyjnych i zielonych. To właśnie te czynniki pozwolą Wam zarabiać na wynajmowaniu mieszkania.
Czy zainwestować w nieruchomość z rynku pierwotnego?
W celu jej wynajmowania. To pytanie, które zadaje sobie obecnie wiele osób. Generalnie od co najmniej dekady widać tendencję wzrostową, jeśli chodzi o udział nowoczesnych mieszkań na rynku najmu. To efekt kilku czynników. Po pierwsze znacząco wzrosły wymogi co do standardu nieruchomości. Również wśród grupy, która raczej kojarzona była z niskimi wymaganiami. Mowa tutaj o studentach. Coraz chętniej decydują się oni na wynajmowanie mieszkań na nowoczesnych osiedlach. Jednocześnie godząc się na wyższe opłaty.
Wysoki standard i znaczący wzrost liczby lokalizacji w których pojawia się rynek pierwotny pozwala odpowiedzieć na zadane wyżej pytanie twierdząco. Warto zanim zdecydujecie się na taki krok zapoznać się z tym jak wygląda wspomniany rynek pierwotny w danym mieście. Czy znajduje się on w lokalizacjach w których będziecie mogli zarabiać na wynajmie mieszkań? To tylko jedno z pytań na które trzeba będzie poznać odpowiedź.
Jeśli chcecie zainwestować w nieruchomość pod wynajem w Rzeszowie, to zapraszamy do kontaktu z Nami. Jesteśmy dostępni w biurze przy ulicy Warszawskiej 18 (budynek Skyres).
