To proces, który wymaga wzięcia pod uwagę wielu czynników. Odpowiedź na pytanie „jak znaleźć idealne mieszkanie dla siebie?” jest więc złożona. Z tekstu dowiecie się na co zwrócić szczególną uwagę.
Mieszkanie dla siebie – rynek pierwotny czy wtórny?
To pytanie, która warto sobie zadać na samym początku. Odpowiedź w pewnym stopniu determinuje nasze dalsze działania i możliwości. Jeśli chcemy mieszkać w centrum miasta, to raczej powinniśmy postawić na rynek wtórny. Serca miejscowości są opanowane przez starsze budownictwo.
Chociaż akurat w tym aspekcie dużo „do powiedzenia” ma specyfika miasta. W Rzeszowie na przykład znajdziecie nowoczesne budownictwo blisko centrum. To osiedle Skyres położone u zbiegu ulic Warszawskiej i Lubelskiej. Dostępne jest na nim między innymi to 74-metrowe mieszkanie.
Oba rozwiązania ma swoje plusy i pewne wady. Koniecznie zapoznajcie się z tekstem „Kupno mieszkania – zalety rynku pierwotnego”. O tym dlaczego warto wybrać starsze budownictwo, przeczytacie w tym miejscu.
Idealne mieszkanie – najlepsza lokalizacja
To aspekt zakupu nieruchomości, który też trzeba wziąć pod uwagę. Po pierwsze musimy się zastanowić czego potrzebujemy. Czy chcemy mieszkać w sporej odległości od centrum? Ciesząc się przy tym urokami przedmieścia. Czy jednak wolimy funkcjonować bliżej niego, korzystając ze wszystkiego co oferują centra miast.
To pierwsza kwestia. Ale wybierając lokalizację idealnego mieszkania dla siebie bierzemy też pod uwagę bliższą okolicę. To z nią będziemy się „stykali” na co dzień. Przed podjęciem decyzji sprawdźmy, czy znajdują się w niej sklepy spożywcze i apteka. Park lub dostęp do innych terenów rekreacyjnych to wartość dodana lokalizacji. Sprawdzając ją, zwróćmy też uwagę minusy. To może być bliskość często uczęszczanej drogi, albo duży zakład pracy. I w tym wypadku musimy się bardzo zastanowić, czy nie będą nam one zbytnio przeszkadzały w codziennym życiu.
Mieszkanie dla siebie – samemu czy z pomocą?
Kolejne bardzo istotne pytanie. Odpowiedź – tak jak i w powyżej opisanych kwestiach – jest złożona. Szukając idealnego mieszkania dla siebie, możemy zdać się tylko i wyłącznie na swoje umiejętności. W internecie znajdziemy mnóstwo stron na których są ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości. Na tych najpopularniejszych jest naprawdę bogaty wybór mieszkań. To na pewno rozwiązanie dla osób, które wiedzą czego chcą i też są wyczulone na pułapki, które zdarzają się zwykle kupującym pierwsze „Em”.
Drugim rozwiązaniem jest zgłoszenie się do biura nieruchomości. W tym wypadku nie dość, że faktycznie ktoś nam prostu przedstawi oferty, to dodatkowo zwykle sprawdza też stan prawny i fizyczny danej nieruchomości. To bardzo ważny aspekt kupowania mieszkania – zwłaszcza z rynku wtórnego. Niestety zdarzają się nieuczciwy sprzedawcy, lokale należące do osób trzecich. Z idealnego mieszkania może się zrobić wieloletnia męczarnia i prawne „przepychanki.
Oczywiście pomoc biura nieruchomości będzie nas kosztować. Dlatego już na etapie ustalania budżetu i naszych możliwości finansowych warto się zastanowić, czy możemy sobie na to pozwolić.
Nie kupujmy mieszkania „na chwilę”!
Tę przestrogę warto sobie mocno wbić do głowy. Takie kupowanie „na chwilę” jest bardzo częstym błędem popełnianym przez osoby młode, rozpoczynające swoje dorosłe życie. Priorytety są oczywiście inne niż w przypadku rodziny z dzieckiem, ale nie powinny one przesłaniać pewnych aspektów związanych z nabyciem mieszkania.
Częstym błędem w takiej sytuacji jest „przymykanie oka” na pewno niedogodności i niedociągnięcia związane z najbliższą okolicą, czy stanem budynku. Nawet, jeśli nasz plan nie przewiduje mieszkania w nim przez lata, to lepiej się na takie sytuacje nie godzić. Po pierwsze wcale nie jest powiedziane, że uda nam się z takiego miejsca uciec. Być może jednak zostaniemy zmuszeni do życia w nim przez wiele lat. I to nie będzie idealne mieszkanie. Po drugie takie wspominane niedogodności nawet w krótkim czasie potrafią się dać we znaki.
Wiedza na temat stanu prawnego mieszkania
I to nie tylko w sytuacji, gdy sami szukamy swojego idealnego miejsca. Każda wiedza jest wartościowa i pomoże nam uniknąć pułapek:). W tym wypadku warto rozpocząć od poznania podstawowych informacji jakie warto znać w kontekście stanu prawnego mieszkania.
Znajdziemy je w księdze wieczystej. To publiczny rejestr w której umieszczona jest wiedza na temat stanu prawnego danej nieruchomości. Co znajdziemy w księdze wieczystej? Podzielona jest ona na cztery części. W pierwszej z nich są między innymi dane z ewidencji gruntów.
Drugi rozdział księgi wieczystej daje informacje o właścicielu (lub też właścicieli) Trzeci dział to przede wszystkim informacje na temat ograniczonego prawa rzeczowego, a także ograniczeń w rozporządzaniu daną nieruchomością.
Czwarta część księgi wieczystej zawiera hipoteki. Dowiem się niej jak jest obciążona dana nieruchomość. Określona jest między innymi waluta, zakres i rodzaj hipoteki. W Polsce od 2003 roku prowadzono cyfryzację ksiąg wieczystych. Proces zakończono i w tym momencie możemy je znaleźć pod adresem:
