Często ten aspekt zakupu wymarzonej nieruchomości jest w różnego rodzaju poradnikach pomijany. Jak można się domyślić niesłusznie. Lokalizacja mieszkania to jeden z najważniejszym elementów. Czym powinniśmy się kierować przy jej wyborze?
Przede wszystkim własnymi potrzebami. Od nich w dużym stopniu zależy wybór miejsca, gdzie kupimy mieszkanie. Nasze potrzeby są zależne między innymi od wieku. Obecnie coraz młodsze osoby decydują się na zakup mieszkania (chociaż wciąż większość stanowi ludzie między 30 a 35 rokiem życia). W ich wypadku najczęstszym kryterium jest bliskość centrum (miejsce rozrywki) i uczelni.
Rynek pierwotny czy wtórny?
Odpowiedź na to pytanie w wielu miastach warunkuje wybór miejsca i najbliższego otoczenia. Często nowe budownictwo lokalizowane jest na przedmieściach. To oczywiście nie jest dobra informacja dla młodszych osób, które wolą mieszkać bliżej centrum, gdzie zwykle znajdują się wspomniane już miejsca rozrywki. W tym wypadku często więc jedynym rozwiązaniem jest wybór rynku wtórnego. Ma on swoje zalety, ale nie pozbawiony jest wad. Zwykle w przypadku mieszkania z takiego rynku musimy się nastawić na możliwy remont.
To czy zdecydujemy się robić go sami, czy jednak wybierzemy fachowców w dużym stopniu jest zależne od budżetu którym dysponujemy. Pamiętajmy też o jednej rzeczy. Jeśli nasze umiejętności nie są zbyt duże, to powinniśmy poważnie się zastanowić, czy na pewno zrobimy to sami. Oczywiście możemy się podszkolić, ale trzeba mieć świadomość, że pewnie nie unikniemy błędów. O jednym z elementów tego procesu możecie przeczytać w tekście „Malowanie mieszkania – praktyczne porady”.
Wybór rynku pierwotnego to przede wszystkim nowoczesne budownictwo w którym zastosowano technologie niedostępne jeszcze kilkadziesiąt lat temu. Takie mieszkania mają często wyższy standard. Oczywiście wiele w tej kwestii zależy od dewelopera. W przypadku mieszkań z Developres jest do 5 standardów wykończenia. Najwyższy określony jest jako złoty. Obejmuje on między innymi spotkanie z projektantem i wybór materiałów do wykończenia. W ramach prac wykonane jest między innymi malowanie, kładzenie płytek, czy montaż sanitariatów. Pakiet ten gwarantuje najwyższą jakość materiałów.
Najbliższe otoczenie
To jeden z aspektów, który koniecznie trzeba wziąć pod uwagę. Zanim zdecydujemy się na zakup mieszkania, poznajmy otoczenie w którym być może przyjdzie nam mieszkać. Czy są w okolicy sklepy i z jakim asortymentem? Ważny jest dostęp do przychodni i apteki. Czy będziemy mieli problem z miejscem parkingowym? Czy w okolicy naszego mieszkania jest ruchliwa ulica? To tylko kilka ze spraw o których musimy pamiętać. Na pewno dobrym rozwiązaniem jest kupno mieszkania w dzielnicy dobrze nam znanej, blisko naszego dotychczasowego domu. Zresztą nie musimy od razu go zmieniać. Możemy kupić nieruchomość po to, aby ją wynajmować. W tym wypadku im bliżej naszego mieszkania tym lepiej.
Odpoczynek i relaks
To kolejny aspekt na który powinniśmy zwrócić uwagę. Jak daleko będziemy mieli do miejsc w których możemy odpocząć (również aktywnie)? Tereny zielone w najbliższej okolicy to dobra informacja. Trzeba mieć jednak świadomość, że w takim niezabudowanym rejonie mogą pojawić się nowe bloki.
Natomiast niekoniecznie musimy mieszkać w bezpośredniej okolicy takich miejsc. Tym bardziej jeśli są popularne (a więc gwarne) wśród ludzi. Zawsze możemy podjechać na tereny zielone. Nieco inaczej do tego aspektu podejdzie rodzina z dzieckiem. W takiej sytuacji bliskość miejsca gdzie można iść z nim na spacer, jest niezwykle ważna. Na pewno w kwestii wyboru lokalizacji, również pod kątem terenów zielonych, dobrze byłoby się zapoznać z planem zagospodarowania okolicy.
Komunikacja
Kolejny element na który trzeba zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania. Im więcej się przemieszczamy, tym bardziej staje się on istotny. Ważna jest między innymi bliskość przystanku komunikacji miejskiej. I to gdzie możemy się z niego dostać. Czy do pracy dojedziemy jednym autobusem (tramwajem), czy będziemy się musieli przesiadać?
Jeśli mamy samochód, to trzeba dość dokładnie przyjrzeć się jak wygląda ruch w najbliższej okolicy. Jakie rozwiązania zastosowano i jaki ma to wpływ na płynność jazdy. Jeśli jesteśmy osobami, które często wyjeżdżają z miasta, albo wręcz podróżują po świecie, to oczywiście istotnym elementem stanie się bliskość wjazdu na autostradę i lotnisko. W Rzeszowie takim miejscem jest Osiedle Skyres. Bez większych problemów można się dostać z niego na autostradę A4 (kilka minut jazdy) i lotniska w Jasionce ( kilkanaście minut samochodem).
Wspomniane zostało wcześniej, że budownictwo w przypadku rynku pierwotnego zwykle znajduje się z dale od centrum. W przypadku Osiedla Skyres tak nie jest. Z jednej strony blisko z niego do autostrady A4, ale bez większego problemu można się dostać do centrum Rzeszowa. I wcale nie trzeba do tego używać samochodu czy komunikacji publicznej. Chociaż dzięki tej ostatniej można bez większych problemów dojechać w dalsze rejony miasta.
W Rzeszowie to właśnie w centrum znajduje się najwięcej pubów, restauracji, kin, a także teatr i filharmonia. To więc dobry wybór dla osób, które lubią mieć kontakt z kulturą.
Inne aspekty
To dość pojemna grupa w której można umieścić elementy indywidualne, którymi kierujemy się przy wyborze lokalizacji. Możemy na przykład potrzebować mieszkania w okolicy uczelni. Inni wybierają miejsce z którego niedaleko mają do pracy. Dla wielu osób istotna jest odległość od centrum, czyli miejsca rozrywki.
Sprawę na którą zwracają uwagę świeżo upieczeni rodzice to bezpieczeństwo najbliższej okolicy. W tym wypadku bliskość do centrum schodzi na dalszy plan. Rodzice często wybierają miejsce oddalone od niego, chociaż niepozbawione potrzebnej infrastruktury. Bliskość terenów rekreacyjnych to ogromna zaleta.
Takim miejscem w Rzeszowie jest Osiedle Urocze Nowe Miasto. W okolicy znajduje się wszystko co najpotrzebniejsze. Niedaleko jest przedszkole, szkoła a także uczelnie. Z osiedla tego blisko jest do miejsca, gdzie zlokalizowane jest handlowe centrum Rzeszowa. Są tutaj hipermarkety, galerie handlowe, ale też miejsca gdzie można spędzić wolny czas. To okolica w której dobrze poczują się nie tylko rodziny z małymi dziećmi, ale też i seniorzy. Dla tych pierwszych – szczególnie wielodzietnych – dobrym wyborem będzie ponad 80 metrowe mieszkanie na pierwszym piętrze.
