Pomyłki przytrafić mogą się każdemu. Decyzja o kupnie mieszkania należy do tych poważniejszych w życiu i wiąże się z duży wydatkiem. Warto więc poznać błędy, które są często popełniane przy jego nabyciu, po to żeby ich uniknąć.
Dlaczego popełniane są błędy przy zakupie mieszkania?
To przede wszystkim efekt dwóch przyczyn. Pierwszą z nich jest niewystarczająca wiedza na temat całego przedsięwzięcia. Dotyczy to zarówno sytuacji w której nabywamy lokum dla siebie, jak i wtedy gdy inwestujemy w mieszkanie przeznaczone później na wynajem. Wiedzę tę można podzielić na na dwa aspekty. Pierwszy z nich dotyczy samego procesu kupowania mieszkania. Drugi aspekt to wiedza związana z miejscem, w którym będziecie chcieli żyć.
Kolejną przyczyną popełniana błędów przy zakupie mieszkania są emocje. Do całego procesu trzeba podejść z chłodną głową. Tak przy inwestycji w nieruchomość, jak i nabywaniu domu dla siebie. Dzięki temu można uniknąć poważnych kłopotów finansowych. Te ostatnie mogą być związane chociażby z potrzebą wykonania generalnego remontu.
Zakup nieruchomości „na chwilę”
To trochę jak z wynajmowaniem. Zdarza się, że wybieramy mieszkanie nam nie pasujące. Zbyt daleko od centrum, czy np. nie do końca widne. Ale przecież: „to tylko wynajmowane mieszkanie”. Mamy świadomość tego, że możemy je dość łatwo zmienić. Problem polega na tym, że często przykładamy taką samą miarę do kupionego mieszkania. Wybieramy je na chwilę. Można powiedzieć na start. A za parę lat będziemy chcieli kupić nowe. Może się jednak okazać, że nie uda nam się to tak szybko. Wówczas utkniemy w mieszkaniu, które nam się nie podoba.
Oczywiście jest pewne wyjście z takiej sytuacji. Nie musimy zaniżać ceny mieszkania, aby koniecznie je sprzedać. Możemy zdecydować się na wynajem. Z jednej strony przyniesie nam to zyski (chociaż nie od razu). Z drugiej daje nam szansę na nieco spokojniejsze szukanie możliwości sprzedania takiego mieszkania. Wynajmowanie wiąże się z pewnymi istotnymi kwestiami o których warto wiedzieć. Przede wszystkim musimy mieć świadomość ryzyka związanego z taką inwestycją. Co prawda rośnie obecnie rentowność wynajmowanych mieszkań, ale wartość takiego lokalu w dłuższej perspektywie jest ciężka do przewidzenia. Zależny od wielu czynników.
Przy wynajmowaniu mieszkania trzeba też baczną uwagę zwrócić na podpisywaną umowę. I pamiętajmy o tym, że taka inwestycja to również pewne koszty. Związane chociażby z remontem czy naprawą usterek po tym jak mieszkańcy opuszczą mieszkanie. Może być on potrzebny również w czasie użytkowania takiej nieruchomości.
Najbliższe otoczenie – brak rozeznania na rynku nieruchomości
To błąd robiony przy zakupie mieszkania, który może zemścić się na kilka sposobów. Po pierwsze nabędziecie nieruchomość w okolicy, o której ciężko powiedzieć, że jest bezpieczna i cicha. Za rogiem może na przykład znajdować się głośny zakład pracy. Nieznajomość miasta i rynku nieruchomości w nim może też spowodować, że przepłacicie za mieszkanie.
Jeśli z kolei poświecicie czas na poznanie wybranej lokalizacji i specyfiki miejscowości, może się Wam trafić naprawdę atrakcyjna nieruchomość. I tutaj za przykład posłuży rynek pierwotny. Nowe budownictwo kojarzy się przede wszystkim z przedmieściami. Ale specyfika niektórych miast powoduje, że można kupić nowoczesne mieszkanie blisko centrum. Tak jest w Rzeszowie (na przykład osiedle Skyres).
Najbliższe otoczenie jest ważne, chociażby ze względu na jego funkcjonalność lub jej brak. Nie tylko pod względem dostępu do sklepów, terenów zielonych, przedszkola, szkoły czy apteki. Warto też zrobić wywiad środowiskowy i dowiedzieć się jakich będziemy mieć sąsiadów.
Przy sprawdzaniu najbliższego otoczenia musimy zwrócić uwagę na wiele kwestii. To, które z nich są najważniejsze, w dużym stopniu uzależnione jest od tego, dla kogo będzie nabywane mieszkanie. Inaczej przecież spojrzymy w przypadku rodziny z dziećmi, a co innego ważne jest dla singla. W tej pierwszej sytuacji szczególnego znaczenie nabiera bliskość takich placówek jak przedszkole i szkoła. Kolejna istotna kwestia to bezpieczeństwo. Na to rodzice najczęściej zwracają uwagę. Dzieci muszą być bezpieczne w najbliższej okolicy mieszkania. Oczywiście ciężko jest znaleźć miejsce gdzie będzie to możliwe w 100%.
W przypadku singli zwykle większego znaczenia nabiera bliskość miejsc, w których można przyjemnie spędzić czas ze znajomymi. Szeroki dostęp do rozrywki i wydarzeń kulturalnych. Zwykle single wybierają mieszkanie w centrum. Najbliższa okolica w tym wypadku może mieć nieco mniejsze znaczenie. Co oczywiście nie oznacza, że nie powinniśmy się jej dokładnie przyjrzeć.
Wybór nieodpowiedniego mieszkania – jak wybrać odpowiedni lokal?
To kolejny błąd często popełniany przy zakupie nieruchomości. Kupno zbyt małego mieszkania często wynika z założenia, że to tylko dom na start. Za kilka lat nabędziecie nowy. Rzeczywistość może jednak bardzo poważnie zweryfikować takie założenie. Szukając mieszkania dla siebie, warto się zastanowić nad zakupem czegoś nieco większego na start. W razie gdyby w Waszym życiu pojawiły się dodatkowe osoby.
Z kolei zakup za dużego mieszkania może oznaczać problemy z jego utrzymaniem. Mamy tutaj na myśli nie tylko kwestie finansowe. Za przykład posłuży tutaj nieruchomość dla rodziców lub dziadków. W takim wypadku nadmiar metrażu stanie się w pewnym wieku sporym problemem dla takich osób. Dlatego warto to przemyśleć przed podjęciem decyzji o kupnie. A jeśli już piszemy o seniorach, to na pewno dobrym pomysłem jest mieszkanie z rynku pierwotnego. W porównaniu do starszego budownictwa nowe osiedla posiadają szereg usprawnień i rozwiązań ułatwiających codzienne życie.
Przede wszystkim w tej kwestii najważniejsze są nasze indywidualne potrzeby. Wspomniane duże mieszkanie może być akurat dla nas. Mamy większa rodzinę i chcemy zapewnić jej odpowiednia przestrzeń. Na przykład 3-pokojowe mieszkanie w standardzie deweloperskim na rzeszowskim osiedlu Nova Graniczna.
Niedoszacowanie kosztów wykończenia – pamiętaj by dokładnie sprawdzić stan techniczny mieszkania z rynku wtórnego
Wybierając się na oglądanie danego mieszkania trzeba być uzbrojonym w pewne narzędzia dzięki którym sprawdzicie jego stan. Bez odpowiedniej wiedzy się nie obędzie. Do znudzenia wręcz powtarzamy, że jeśli jej nie macie, lepiej zdecydować się na fachowców. W Internecie bez trudu znajdziecie doradcę w postaci firmy zajmujące się oceną stanu nieruchomości. Taka pomoc powinna Wam pomóc w oszacowaniu kosztów remontu czy wykończenia mieszkania.
Zdecydowanie lepiej zatrudnić specjalistów, którzy mogą Was uchronić przed zakupem mieszkania – finansowej studni bez dnia, niż zaryzykować długim i kosztownym remontem. Zresztą w przypadku tego ostatniego również jest potrzebna wiedza na temat jak go przeprowadzić. I ile to będzie kosztować. Może się bowiem okazać, że mieszkanie kupione za niewielkie pieniądze, przyniesie Wam spore wydatki, aby doprowadzić je do stanu użyteczności.
Ustalmy, że bardzo często trudno już na początku określić, ile nas to wszystko będzie kosztować. Zwłaszcza, gdy zatrudnieni fachowcy, są dość kreatywni w kwestii kosztorysu. Warto jednak w miarę naszej możliwości i wiedzy ocenić, jak bardzo remont uszczupli stan portfela. Niestety, nabywając mieszkanie z drugiej ręki musimy być na to przygotowani. Zawsze lepiej mieć w zapasie jakieś dodatkowe pieniądze. Na niespodziewane wydatki, które zwykle się pojawiają.
I to naprawdę niezależnie od tego czy remont przeprowadzamy się sami czy decydujemy się na ekipę. W tym pierwszym przypadku bardzo ważna jest wiedza. Bez niej remont będzie przede wszystkim trwał zdecydowanie dłużej. A efekt końcowy może nas zbytnio nie zadowolić. I na koniec okaże się, że i tak trzeba będzie postawić na specjalistów. Koszt będzie kilka razy wyższy. Natomiast i tak musimy się nastawić na to, że remont zajmie nam sporo czasu. Oczywiście wiele w tej materii zależy od tego jak wygląda nasze mieszkanie. Wspomniany już rynek wtórny to niestety bardzo często sytuacja w której naprawdę będziemy musieli sporo wysiłku.
Stan prawny mieszkania – kto jest właścicielem mieszkania?
To bardzo ważna sprawa. Koniecznie przed finalizacją transakcji należy się zorientować, czy w ogóle lokal może być sprzedany. Kto jest faktycznym jego właścicielem. To czy rozmawiamy jedynie z pełnomocnikiem lub pośrednikiem czy jednak z osobą, która jest właścicielem.
To jeden z tych błędów, który może przynieść nie tylko finansowe problemy. Sprawdzenie stanu prawnego mieszkania będzie od Was wymagać lektury jej księgi wieczystej. Składa się ona z czterech działów. Pierwszy z nich jest podzielony na dwie części. W tym dziale znajdziecie między innymi informacje geodezyjne dotyczące mieszkania, jak również jej prawa wobec budynków znajdujących się obok.
Bardzo istotne z Waszego punktu widzenia jest to, kto jest właścicielem mieszkania. Jeśli decydujecie się na zakup z drugiej ręki. Powinniście wiedzieć kto Wam sprzedaje nieruchomość. Czy posiada do tego upoważnienie. Koniecznie powinniście również sprawdzić w księdze wieczystej, czy jakaś osoba nie posiada do mieszkania pewnych praw. I tutaj za przykład posłuży dożywotnie prawo do korzystania z lokalu. To oddanie własności mieszkania za prawo życia w niej do śmierci. To częste rozwiązanie wybierane przez seniorów nie posiadających dużych środków finansowych. Istotne jest to, że to prawo obowiązuje niezależnie od tego, kto jest właścicielem mieszkania.
Cena mieszkania – nie popełniaj błędu przy zakupie nieruchomości i zadbaj o swój budżet na zakup
Nie może być ono ani za drogie ani za tanie. Pierwsza sytuacja jest dość oczywista. Dlaczego jednak nie mamy korzystać z okazji i nabyć mieszkania tanio? Bo niestety zwykle za niską ceną idą wady, których na pierwszy rzut oka nie widać. Może się na przykład okazać, że utrzymanie mieszkania będzie niezwykle kosztowne. Ponadto, jeżeli uda nam się kupić nieruchomość wyjątkowo tanio, najpewniej zainteresuje się tym faktem Urząd Skarbowy. Wówczas, musimy mieć odpowiednie uzasadnienie niskiej ceny.
Kupowanie mieszkania w pośpiechu
To jeden z najczęściej popełnianych błędów, który w zasadzie może skutkować wszystkim wyżej wymienionymi. Wspominaliśmy, że przy nabywaniu mieszkania liczy się chłodna głowa i odpowiednia wiedza na temat całego procesu, a także miejsca (w skali mikro i makro) w którym przyjdzie Wam żyć. Generalnie może się okazać, że przejrzycie setki ogłoszeń. Zainteresuje Was kilkadziesiąt, ale na koniec zostaną jedynie trzy. I to z nich wybierzecie mieszkania dla siebie. Dlatego właśnie właśnie pośpiech jest niewskazany.
Jeśli chcecie kupić mieszkanie od dewelopera w Rzeszowie, to zapraszamy do kontaktu z Nami. Jesteśmy również dostępny od poniedziałku do piątku w biurze (Skyres) przy ulicy Warszawskiej 18 (w godzinach 8-17).
