Poprzedni rok i obecne są rekordowe pod kątem zainteresowania zakupem mieszkania. Poniższy poradnik pozwoli zrozumieć początkującym inwestorom w nieruchomość na co trzeba zwrócić szczególną uwagę. Tak, aby cały proces był zyskowny, a przede wszystkim bezpieczny.
Inwestycja w nieruchomość – jaki rodzaj wybrać?
To pierwsze pytanie z którym przyjdzie się Wam zmierzyć. Jeśli jesteście początkującym inwestorem to nie każdy rodzaj jest dobrym pomysłem. Nie chodzi tutaj nawet o kwestie finansowe. Tego, ile będziecie musieli na początku zainwestować. Faktem natomiast jest, że na przykład zakup lokalu i wynajmowaniu go firmom może leżeć poza Waszymi możliwościami finansowymi. Jest to jeden z rodzajów inwestycji w nieruchomość. Wymaga ona nie tylko nakładów pieniężnych, ale również znajomości rynku pracy w danym mieści. A także jego specyfiki.
Kolejny rodzaj inwestycji, który nie jest polecany osobom początkującym jest tak zwany flliping mieszkań. W największym skrócie polega on na zakupie taniej nieruchomości, a następnie odsprzedaniu jej z zyskiem. Najczęściej wymaga ona odremontowania. Rzadko zdarzają się sytuacje w których nie będzie potrzebna żadna ingerencja w taką nieruchomość. Skąd niska cena takich mieszkań? Pierwszy powód już znamy. To ich stan, który może wymagać dodatkowych nakładów finansowych. Zdarza się, że za niską ceną stoi wątpliwa reputacja okolicy w jakiej dana nieruchomość się znajduje. Można również trafić na okazję. Mieszkanie z niedoszacowaną wartością.
Co więc można polecić początkującym inwestorom w nieruchomość? Wynajem długoterminowy. Kupno mieszkania celem czerpania zysków z udostępniania go innym. Niezwykle popularny rodzaj inwestycji w nieruchomość. Zwłaszcza w miastach wojewódzkich. To one są naturalnym wyborem przy zakupie mieszkania pod wynajem. Niżej dowiecie się dlaczego.
Wspomnimy jeszcze o jednym rodzaju inwestycji. To wynajem krótkoterminowy. Zwykle dzień lub kilka dób. Taka forma popularna jest przede wszystkim w rejonach o charakterze turystycznym. Przy jej wyborze warto mieć na uwadze ewentualną konkurencję.
Wybór lokalizacji przy inwestycji w nieruchomość
Po pierwsze należy się kierować pewnymi ogólnymi zasadami. Niezależnie od rodzaju inwestycji wytyczne atrakcyjnej lokalizacji będą podobne. Nawet w przypadku zakupu lokalu i wynajmowania go firmom lub freelancerom pewne zasady są podobne.
Skupimy się jednak na wynajmie długoterminowym. Z racji tego, że jak wspominaliśmy, odnajdą się w nim początkujący inwestorzy. Po pierwsze wybór lokalizacji powinien być poprzedzony odpowiedzią na pytanie. Komu chcecie wynajmować mieszkanie. Są trzy największe grupy.
To studenci, młode pracujące osoby i rodziny z dziećmi. Każda z tych grup ma swoje wymagania. Zarówno co do lokalizacji jak i samego mieszkania. I to trzeba będzie wziąć pod uwagę, zanim kupicie lokal. Idealna lokalizacja to taka, która będzie spełniać wymogi wszystkich wymienionych grup. Zwiększa to szansę na ciągłość najmu.
Natomiast warto szukać miejsca, które będzie atrakcyjne z punktu widzenia co najmniej jednej grupy. Najczęściej są to studenci. To największa grupa potencjalnych najemców. Na jej przykładzie pokażemy jak podejść do wyboru lokalizacji. Studenci najczęściej wybierają dwa miejsca. Pierwsza z nich to oczywiście okolice uczelni. Druga lokalizacja to centrum lub mieszkania położone blisko niego. Zainteresowanie mieszkaniami w takiej w takiej okolicy jest dość oczywiste. Centrum miasta to miejsce, gdzie koncentruje się życie towarzyskie i kulturowe.
Przy wyborze lokalizacji musicie też zwrócić uwagę na aspekty w skali „mikro”. To znajduje się w najbliższej okolicy mieszkania ma ogromne znaczenie. Sklepy z produktami codziennego użytku, apteka, ośrodek zdrowia i tereny rekreacyjne. Z punku widzenia rodziców ważne są również przedszkole i szkoły. To jednak nie wszystko. Niezależnie od tego kto będzie wynajmował od Was mieszkanie w okolicy powinien znajdować się przystanek transportu miejskiego. Łatwy dostęp do pozostałych części miasta to ogromna zaleta danej lokalizacji.
Czy warto zainwestować w nieruchomość pod wynajem znajdującą się na przedmieściach? Jeśli jest ono atrakcyjne, to nic nie stoi na przeszkodzie. Jeśli w niewielkiej odległości od takiego osiedla znajduje się strefa ekonomiczna, to będzie ono naturalnym miejscem wyboru osób, które w niej pracują.
Inwestycja w mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?
To kolejne pytanie na jakie trzeba będzie sobie odpowiedzieć. Oba rozwiązania mają swoje zalety z punktu widzenia początkującego inwestora. W kontekście rynku wtórnego najczęściej wymienia się szeroki dostęp do lokalizacji. Faktem jest, że w miastach to właśnie starsze budownictwo można znaleźć w najbardziej atrakcyjnych częściach. Nierzadko przywołuje się również ceny takich mieszkań. Natomiast trzeba mieć świadomość, że ta ostatnia może być zwodnicza. O ile cena nieruchomości z rynku wtórnego może być niska, o tyle trzeba wziąć jeszcze pod uwagę remont. Niedoszacowanie kosztów tego ostatniego może być poważnym błędem. Dlatego – jeśli sami nie macie odpowiednich kompetencji – warto zatrudnić fachowców do oceny stanu mieszkania.
Takich problemów unika się w przypadku rynku pierwotnego. W ostatnich latach to widać znaczący napływ nowych mieszkań pod wynajem długoterminowy. Wynika to z kilku spraw. Po pierwsze znaczący zmieniły się wymogi osób, które szukają miejsca do życia. Nawet studenci, a więc grupa niekojarzona wcześniej z wysokimi wymogami, stawia obecne na duży standard mieszkania.
Rynek pierwotny zyskał też „na lokalizacjach”. Obecnie nowoczesne budownictwo można znaleźć praktycznie w każdej części miasta. Również jego centrum może się obecnie poszczycić obecnością rynku pierwotnego. Wiele w tej materii zależy też oczywiście od specyfiki miasta. W Rzeszowie w centrum i w niewielkiej odległości od niego znajdziecie nowoczesne osiedla. Za przykład posłuży tutaj Skyres. Osiedle położone u zbiegu ulic Warszawskiej i Lubelskiej.
Co jeszcze przemawia za rynkiem pierwotnym poza wysokim standardem mieszkań i lokalizacjami? Nowoczesne rozwiązania wykorzystywane przy planowaniu a następnie budowie. Zdecydowanie lepsze niż te znane jeszcze kilkanaście lat temu. Mamy tutaj na myśli rozwiązania ułatwiające codzienne życie na osiedlach z rynku pierwotnego. Warte odnotowania są też parkingi. Szczególnie w centrach miast. Na starszych osiedlach znalezienie takiego miejsca często graniczy z cudem. Z perspektywy najemców z samochodami dedykowany parking to ogromna zaleta.
Jak powinno wyglądać mieszkanie pod wynajem?
Wspomnieliśmy już o wysokim standardzie. Dotyczy się to zarówno samego wyposażenia, jak i stanu mieszkania. I znowu w tym wypadku wygrywa rynek pierwotny. W przypadku nabycia starszej nieruchomości będzie trzeba mocno zainwestować w odświeżenie instalacji itd.
Co oznacza atrakcyjna aranżacja mieszkania pod wynajem? Po pierwsze musi być ona funkcjonalna. Nie może utrudniać codziennego życia. Podobnie jak w przypadku urządzania mieszkania dla siebie. Stawia się na funkcjonalność i praktyczne rozwiązania. I to warto przenieść na grunt aranżacji swojej inwestycji. Unikać za to należy tworzenia wystroju zgodnie z Waszym gustem. Raczej takie mieszkania powinno być zaaranżowane neutralnie. Nie traktujcie go jako pola do eksperymentów. Najczęściej – jeśli chodzi o wybór konkretnych stylów – poleca się skandynawski i minimalistyczny.
Kolejna sprawa to wybór mebli i sprzętu AGD. Nie traktujcie mieszkania pod wynajem jako muzeum lub przechowalni. Rozpadające się meble nie tylko nie zachęcają najemców, ale mogą również być zagrożeniem dla zdrowia. Podobnie sprawa wygląda ze kuchenką, lodówką itd. Z drugiej strony nic nie stoi na przeszkodzie, aby w takim mieszkaniu znalazł się używany sprzęt AGD. Ale raczej kilkuletni a nie z większym bagażem doświadczeń. Tak – dla bezpieczeństwa, ale również funkcjonalności aranżacji.
Jeśli chcecie zainwestować w nieruchomość pod wynajem w Rzeszowie, zapraszamy do kontaktu z Nami.
