Generalne odświeżenie Waszego domu nie musi być rosnącym stosem problemów i wydatków. Remont mieszkania można przeprowadzić sprawnie i szybko. Trzeba się jednak odpowiednio do niego przygotować.
Kiedy przeprowadzić remont mieszkania?
Rozpoczynająca się właśnie zima nie kojarzy się z dobrym czasem na odświeżenie stanu Waszych czterech ścian. I faktem jest, że przeprowadzanie pewnej część prac remontowym w tym okresie może być bardzo trudne i kosztowne. Natomiast nie oznacza to, że zimie w ogóle nie można się zabrać za renowację stanu mieszkania. Na pewno bez większych problemów wykonacie w tym czasie tzw. prace suche. Mamy tutaj na myśli między innymi wymiana instalacji elektrycznej i montaż płyt kartonowo gipsowych. Plusem przeprowadzania remontu mieszkania zimą jest łatwy dostęp do fachowców. Zwykle w tym czasie ekipy mają raczej puste kalendarze.
Natomiast zwykle remont mieszkania przeprowadza się w lecie. Nie tylko ze względu na odpowiednie warunki pogodowe. Lato to okres urlopowy, kiedy możemy na czas remontu, opuścić mieszkanie. A więc uniknąć niedogodności z nim związanych. Na pytanie dotyczące czasu odświeżenia mieszkania można spojrzeć jeszcze z innej strony. Nie należy czekać z tym procesem do momentu, gdy stan nieruchomości zacznie zagrażać zdrowiu i bezpieczeństwu domownikom.
Plan remontu mieszkania – od czego zacząć?
Wszystko oczywiście zależy od zakresu prac jak będziecie chcieli wykonać. Natomiast istnieją pewne ogólne wytyczne jakimi powinniście się kierować w czasie remontowania mieszkania. Pierwszym krokiem jaki przyjdzie Wam wykonać to – oczywiście po stworzeniu projektu i określeniu wstępnego budżetu – to usunięcie elementów, które nie nadają się do naprawy. Ściany będą wymagały oczyszczenia zanim zabierzecie się do ich odświeżenia. I dotyczy to nie tylko takich pomieszczeń jak kuchnia, gdzie o zabrudzenia i uszkodzenia łatwo.
Mokre prace, takie jak nakładanie tynków i malowanie ścian, wymagają odpowiednich warunków w mieszkaniu. Przede wszystkim trzeba zadbać o odpowiednią wentylację we wszystkich pomieszczeniach. W sytuacji, gdy malowanie ścian przeprowadzacie w okresie zimowych, powinniście również zadbać o wietrzenie, ale w żadnym wypadku nie skręcajcie w tym czasie ogrzewania. Optymalna temperatura dla większości farb, ale też tynków to okolice 20 stopni Celsjusza.
Jeśli remont dotyczyć będzie wspominanych instalacji – chociażby elektrycznej – to co oczywiste należy zacząć właśnie od nich. Natomiast jedna uwaga. Jeśli prace dotyczą hydrauliki i elektryczności to w zasadzie można obie te kwestie poruszyć jednocześnie. Jednak zwykle pracę związane z wodą mają pierwszeństwo. I jeszcze bardzo ważna sprawa. Jeśli zastanawiacie się, czy nie oszczędzić na fachowcach i tę część remontu przeprowadzić samemu, to zatrzymajcie się i przemyślcie raz jeszcze. W przypadku wymiany instalacji elektrycznej i hydrauliki nie ma miejsce na amatorszczyznę. Jeśli nie macie odpowiedniej wiedzy, naprawdę lepiej zatrudnić fachowców. Gdy w planach remontu mieszkania macie wymianę okien i drzwi, to warto poczekać z tym do czasu, kiedy odświeżenie wnętrz będzie się miało ku końcowi.
Czy można oszczędzić na remoncie?
To pytanie można zadać nieco inaczej. Czy warto oszczędzać na remoncie? Na pewno złym pomysłem będzie przeprowadzenie odświeżenia mieszkania po „kosztach”. Niezależnie od tego, czy jest to miejsce w którym żyjecie, czy nieruchomość pod wynajem. Po pierwsze z dużą dozą prawdopodobieństwa będą to tylko pozorne oszczędności. Materiały wykończeniowe złej jakości bardzo szybko się „zemszczą”. Chociażby koniecznością ich wymiany. Czyli dodatkowych kosztów. Nie wspominając o czasie, który przyjdzie Wam poświęcić na dodatkowe prace.
Natomiast cena remontu mieszkania jest zależna od wielu czynników. I nie mamy tutaj na myśli jedynie tych oczywistych – jak zakres prac i metraż. Koszt wynajęcia fachowców jest zależy od poru roku i obłożenia, ale także miasta w jakim żyjecie. Część z prac – nawet jeśli wynajmiecie ekipę – można wykonać samemu. Mamy tutaj na myśli prace przygotowawcze. Usunięcie starego tynku i płytek.
W przypadku remontu łazienki zapewne będą kładzione płytki. Koszt w tym wypadku zależy od rodzaju tych ostatnich. Najtańszym rozwiązaniem będzie położenie glazury. Więcej zapłacicie za terakotę (nawet do 200 złotych za metr kwadratowy). Tworząc kosztorys remontu łazienki nie można oczywiście zapomnieć o kleju do płytek.
W kontekście oszczędności na remoncie mieszkania sami możecie pomalować ściany. W przypadku fachowców za taką pracę przyjdzie Wam zapłacić kilkanaście złotych za metr kwadratowy. Koszt farby to już kwestia jej rodzaju. Tanim rozwiązaniem jest typ winylowy. W tym wypadku to mniej więcej 2 złote za metr kwadratowy. Droższa będzie farba lateksowa. Więcej na temat innych rodzajów, a także parametrów jakimi powinniście się kierować przy wyborze, przeczytacie w naszym poradniku.
Na koniec jeszcze jedna sprawa związana z kosztami. Te, które podaliśmy wyżej, są orientacyjne. To, że za generalny remont w niewielkim – 40 metrowym – mieszkania w 2021 roku (wraz z wymianą wyposażenia w łazience i kuchni) zapłacicie około 90 tysięcy nie oznacza, że w styczniu 2022 cena się nie zmieni.
