Jedną z pierwszych kwestii jaka jest poruszana przy zakupie, to „nowe czy jednak używane?”. Rynek pierwotny ma swoje zalety. I to na nim się skupimy w poniższym tekście. Dlaczego warto go wybrać? Czym się charakteryzuje?
Rynek pierwotny – wiele lokalizacji do wyboru
To pewnego rodzaju novum w przypadku nowoczesnego budownictwa. Jeszcze kilkanaście lat temu rynek pierwotny przede wszystkim funkcjonował na przedmieściach dużych i małych miejscowości. Co zresztą z perspektywy wielu szukających mieszkania dla siebie było ogromną zaletą takiego wyboru.
Od pewnego czasu coraz więcej nowoczesnych osiedlu powstaje bliżej serca miast. Centrum staje się lokalizacją opanowaną nie tylko przez rynek wtórny. Oczywiście wiele w tej kwestii zależy od specyfiki miejscowości. Ale warto przeglądając ogłoszenia zwrócić uwagę na to, czy w centrum takiego miasta znajdują się nowe bloki.
Oczywiście nie tylko środek miejscowości i przedmieścia są do wyboru w przypadku rynku pierwotnego. Wiele osób decyduje się na rozwiązanie „pośrodku”. Mające zalety centrum miasta, a także życia na przedmieściach. Bliskość tego pierwszego, dobra infrastruktura drogowa, a jednocześnie tereny zielone i rekreacyjne położone w pobliżu osiedla. I to właśnie dla wielu osób idealna lokalizacja. W Rzeszowie takim miejscem jest Osiedla Bella Dolina. Znajdziecie na nim między innymi to ponad 75-metrowe mieszkanie na 6 piętrze.
Rynek pierwotny – mieszkanie od zera
To dla wielu osób ogromna zaleta takiego wyboru. Dostajemy mieszkanie w stanie surowym. Sami decydujemy jak będzie ono wyglądało. Podłoga, stolarka okienna, poszczególne pomieszczenia itd. Dzięki temu możemy w 100% stworzyć swoje własne miejsce do życia.
Tu warto wspomnieć o standardach wykończeń mieszkań, które często są oferowane przez deweloperów. Pozwalają one mniej zdecydowanym osobom wybrać rozwiązanie dla siebie. My jako Developres oferujemy aż trzy standardy wykończenia.
Pierwszy z nich to „deweloperski. To stan mieszkania określany jako surowy. To rozwiązanie przeznaczone dla osób, które chcą w pełni je urządzić. Wykreować swoją przestrzeń. Takie mieszkanie ma betonową wylewkę, okna, drzwi wejściowe, pełną instalację, włączniki, kontakty, a także videodomofon.
Drugi to standard „do zamieszkania”. To w pełni gotowy dom. Przygotowany i wykończony przez naszego projektanta. Efekt finalny można zobaczyć przed zakupem mieszkania. Wprowadzając się do niego, dostajecie w pełni urządzone mieszkanie (łącznie ze sprzętem AGD).
Ostatnie rozwiązanie to standard „pod klucz”. Jest to mieszkanie wykończone w zakresie podłóg, ścian i łazienki. To standard, który wybierają przede wszystkim osoby chcący oszczędzić czas. I pozostawić sprawę tego podstawowego wykończenia mieszkania fachowcom.
Nowe budownictwo – nowoczesne rozwiązania
Kolejna bardzo często podawana zaleta rynku pierwotnego. Obecnie wykorzystuje się nowe technologie i rozwiązania. Dzięki nim budownictwo jest dużo bardziej trwałe. Ale to niejedyna jego zaleta. Nowoczesne budownictwo wykorzystuje wspomniane rozwiązanie między innymi dla zwiększenia bezpieczeństwa mieszkańców. Również pod kątem zdrowia. To wykorzystanie materiałów bezpiecznych i posiadających wszelkie istotne atesty.
Nowe rozwiązania dotyczą też pewnych ułatwień związanych z korzystaniem z samego budynku, jak i jego najbliższej okolicy. Chyba najczęściej w tym kontekście pojawiają się windy. Montowane w budynkach niezależnie od ilości pięter. Inaczej niż w przypadku kilkudziesięcioletnich bloków z rynku wtórnego. Z tego ułatwienia korzystają nie tylko seniorzy, ale też rodziny z dziećmi.
Kolejnym takim rozwiązaniem jest miejsce parkingowe dla każdego mieszkania. Szczególnie ważne w lokalizacjach blisko centrum danej miejscowości. Czyli w miejscu, gdzie znalezienie miejsca parkingowego to zwykle karkołomne zadanie.
Nowe rozwiązanie, które usprawniają codzienne życie dotyczą – jak zostało wspomniane – również najbliższej okolicy budynków. To chociażby infrastruktura drogowa na osiedlu zaprojektowana w taki sposób, aby zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców. I to dla wielu osób ogromna zaleta rynku pierwotnego.
Bezpieczeństwo przy zakupie mieszkania
Na koniec chcieliśmy poruszyć jeszcze taką kwestię. Zakup mieszkania (nieważne tak naprawdę z jakiego rynku) to zwykle ogromna inwestycja. Priorytetem jest oczywiście bezpieczeństwo całego procesu. Nieprzemyślany zakup mieszkanie to ogromne ryzyko. Pisząc „nieprzemyślany”, mamy na myśli między innymi niesprawdzenie sprzedającego, a także samej nieruchomości.
I w tym wypadku widać przewagę rynku pierwotnego nad wtórnym. Oczywiście zdarzają się nieuczciwi deweloperzy, ale polskie prawo w dużym stopniu zostało zmienione w ciągu ostatnich lat, tak by chronić klientów. W tej kwestii sporo „do powiedzenia” ma tak zwana ustawa deweloperska. Możecie się z nią zapoznać na stronach rządowych.
Bezpieczeństwo przy zakupie mieszkania oznacza wręcz obowiązek zapoznania się z księgą wieczystą danej nieruchomości. Obecnie można to zrobić, korzystając z internetu.
Co znajduje się w księdze wieczystej? Wszystkie informacje jakie musimy znać przede zakupem. To między innymi dane dotyczące samej nieruchomości (pochodzące z ewidencji gruntów) jak również jej właściciela. W księdze wieczystej znajduje się również spis praw związanych z własnością. Są w niej też roszczenia związane z daną nieruchomością. Te znajdziecie w trzecim dziale księgi wieczystej. Co ważne nie roszczenia dotyczące hipoteki. Te akurat znajdują się czwartym dziale księgi wieczystej.
