To jedna z najbardziej bezpiecznych form lokowania swoich oszczędności i zarabiania na nich. Co trzeba wiedzieć o inwestowaniu w nieruchomości? Poniżej znajdziecie najważniejsze informacje na temat tego procesu.
Inwestowanie w nieruchomości – od czego zacząć?
Przede wszystkim należy zastanowić się czy ten proces jest dla Was. Inwestowanie w nieruchomości wymaga w zasadzie trzech rzeczy. Po pierwsze oczywiście pieniędzy. Jedną z możliwości jest wzięcie kredytu. Po drugie wymagana jest chłodna głowa. Nawet w przypadku kupowania mieszkania dla siebie powinniśmy kierować się kalkulacjami i racjonalnymi decyzjami. W przypadku inwestycji w nieruchomość nabiera to jeszcze większego znaczenia. Trzecią – równie istotną sprawą – jest odpowiednia wiedza. Tę można zdobyć śledząc chociażby nasze poradniki.
Sam proces inwestycji w nieruchomości powinniście zacząć od ustalenia na jaki typ się zdecydujecie. Jeśli dopiero zaczynacie swoją przygodę z taką formą zarabiania zdecydowanie polecamy Wam zakup mieszkania celem jego długoterminowego wynajmu. Istnieją też inne typy inwestycji w nieruchomość.
Można się zdecydować na wynajdowanie tanich mieszkań, a następnie sprzedaż ich po wyższej cenie. To tzw. flipping nieruchomości. Polecany jest on osobom z dużym doświadczeniem. Kolejną możliwością jest najem krótkoterminowy. Sprawdza się on przede wszystkim w rejonach o charakterze turystycznym. Trzeba mieć jednak świadomość, że jest to rodzaj inwestycji w którym występuje ogromna konkurencja.
Jest jeszcze jeden typ na który można się zdecydować. To zakup lokalu, który następnie będzie się udostępniać firmom lub zakładom o charakterze usługowym. To coraz częściej spotykany typ inwestycji w nieruchomość. Warto mieć świadomość, że on również wymaga odpowiedniej wiedzy. Nie obędzie się też bez dużych środków finansowych.
Czy inwestycja w nieruchomość pod wynajem jest bezpieczna i zyskowna?
Skupimy się na tym typie lokowania własnych oszczędności. Wśród wymienionych wyżej to on właśnie jest zdecydowanie najbardziej bezpieczny. Jak wspomnieliśmy jest on również polecany początkującym inwestorom. Czy zakup mieszkania jest zyskowny? To pytanie można, a w zasadzie trzeba podzielić je na kilka części.
Zaczniemy od tego jak kształtują się ceny mieszkań. Wpływ na to ma wiele czynników. Po pierwsze stan nieruchomości, jej lokalizacja, wielkość itd. Jeśli chcecie poznać odpowiedź na pytanie o opłacalność kupna mieszkania pod wynajem powinniście przeanalizować ceny nie tylko ze względu na to, gdzie jest ono położone w skali miasta. Przede wszystkim należy sprawdzić jak zmieniał się koszt nabycia nieruchomości w ostatnich kilkunastu latach. Wziąć pod uwagę różne miasta i to porównać.
Inwestycja w mieszkanie pod wynajem będzie zyskowna w sytuacji w której odpowiednio się do niej przygotujecie. Jak również wybierzecie miasto perspektywiczne. I to właśnie tym aspektem się teraz zajmiemy.
Jak miasto wybrać na inwestycję w nieruchomość pod wynajem?
Bardzo często powtarzamy, że najlepszym rozwiązaniem jest wybrać miejscowość, którą znacie. To pierwszy warunek. Drugi – miasto to powinno być duże. Najlepiej stolica województwa. Przede wszystkim zwiększa ono szansę na sporą liczbę chętnych na najem. To stolice województw są miastami do których przeprowadzają się ludzie z regionu. Tak studenci, jak i młodzi ludzie szukający satysfakcjonującej ich pracy. To dwie największe grupy potencjalnych najemców.
Warto również zwrócić uwagę na to jak wygląda sytuacja miasta pod kątem społecznym. Czy starzeje się? Czy jednak ludzie, którzy się do niego przeprowadzają lub w nim mieszkają zakładają rodziny. To też bardzo ważna informacja z punktu widzenie inwestora.
Kolejna pytanie brzmi, czy warto wybrać największe miasta w Polsce. Czy inwestycja w nieruchomość w Warszawie, Krakowie lub Wrocławiu będzie dobrym pomysłem? Nic oczywiście nie stoi na przeszkodzie, abyście podjęli taką decyzję. Warto mieć jednak świadomość, że w wymienionych miasta istnieje ogromna konkurencja na rynku mieszkań pod wynajem. Jeśli jesteście początkującymi inwestorami możecie mieć z tym problem.
Na pewno zyskują w tym kontekście mniejsze stolice województw. Takie jak Rzeszów, Kielce i Zielona Góra. Oczywiście one również powinny być poddane drobiazgowej ocenie. Pod kątem możliwości, zysków i bezpieczeństwa inwestowania.
Jak wybrać idealną lokalizację mieszkania pod wynajem?
To kolejne niezwykle ważne zadanie jak stoi przed inwestorem w nieruchomość. Dobra znajomość miasta będzie tutaj czynnikiem niezbędnym. Tego jak wygląda rynek nieruchomości w jego poszczególnych częściach. Również specyfika tych ostatnich. Które z rejonów miasta są bezpieczne, a jakich lepiej się wystrzegać. Oczywiście nie Wy będzie w nich mieszkali, ale najemcy również posiadają taką wiedzę lub mogą ją zdobyć. A jeśli na Waszą nieruchomość nie będzie chętnych, możecie zapomnieć o zyskach. Również przy ostatecznym rozwiązaniu, a więc próby sprzedaży takiego nierentownego mieszkania może się okazać, że stracicie. Będzie trzeba ja bowiem sprzedać po niższej cenie.
Generalnie rzecz biorąc szukając idealnej lokalizacji mieszkania pod wynajem powinniście wcześniej zastanowić się w jaką grupę potencjalnych najemców chcecie celować. Mają one swoje preferencje dotyczące tego gdzie chcą żyć. Przykładowo studenci z chęcią wybiorą mieszkanie położone w niedalekiej odległości od uczelni. Dobrą lokalizacją na tę grupę najemców jest centrum miasta.
Jednym z rozwiązań, które może przynieść duży zysk z najmu jest wybranie miejsca zlokalizowanego w pewnej – ale niedalekiej – odległości od strefy ekonomicznej. To zwykle sporo firm, które wciąż poszukują pracowników. Czyli z punktu widzenia inwestora – duża grupa potencjalnych najemców. Czy warto kupić mieszkanie na przedmieściach? Czy znajdą się na nie chętni? Na oba pytania odpowie Wam po raz kolejny zresztą specyfika miasta. Chociażby istnienie wspomnianych stref ekonomicznych. Warto też mieć świadomość, że – bardzo zauważalnym zresztą – trendem od paru lat jest wynajmowanie mieszkań przez rodziców z małymi dziećmi.
Ci ostatni chętnie decydują się na lokalizacje położone z dala od centrum. Mieszkanie na przedmieściach może być więc trafioną inwestycją. Natomiast, jeśli decydujecie, że grupą najemców w którą celujecie, są rodziny ważne będzie przygotowanie mieszkania. Nie mówimy już nawet o samym jego standardzie. Odpowiednia aranżacja dostosowana do wymogów – zwłaszcza na poziomie bezpieczeństwa. Pewnym rozwiązaniem jest współpraca z rodziną, która zdecydujecie się na wynajem Waszego mieszkania. Pomoc w urządzeniu wnętrz, ale też oddania „wolnej ręki” najemcom. Tak, aby mogli oni stworzyć funkcjonalne i bezpieczną aranżację dla swoich dzieci.
Na lokalizację mieszkania trzeba spojrzeć jeszcze w skali mikro. Czyli na to wszystko co znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Wszyscy – nie tylko najemcy – mamy pewne wymogi co do tego, jak wygląda otoczenie mieszkania. Mowa tutaj między innymi o istnieniu odpowiedniego zaplecza handlowo – usługowego.
Mówimy tutaj o dostępie do sklepów z produktami codziennego użytku. Ale również o galeriach handlowych. To miejsca chętnie przez nas odwiedzanie. Jeśli taka galeria znajduje się w niedalekiej odległości od mieszkania – chociaż niekoniecznie pod oknami – zwiększa szansę na zainteresowanie najemców.
W najbliższej okolicy powinny też znajdować się tereny rekreacyjne i zielone. I zasada jest tutaj bardzo prosta. Im więcej tego typu punktów w lokalizacji mieszkania, tym wyższe zainteresowanie potencjalnych najemców. Na pewno przydatnym punktem będzie też apteka i ośrodek zdrowia. Na to szczególną uwagę zwrócą rodzice. Zresztą podobnie jak na obecność przedszkola i szkół. Dla nich będzie to ogromna wartość dodana najbliższej lokalizacji mieszkania.
Z kolei studenci chętnie wybiorą nieruchomość, która jest położona w niedalekiej odległości od miejsc, gdzie mogą spędzić czas ze znajomymi. Mamy tutaj na myśli puby, kluby i kina. Dostęp do siłowni i klubu fitness w okolicy też jest ważna.
Oglądając najbliższą okolicę Waszej potencjalnej inwestycji powinniście również zwrócić uwagę na takie aspekty jak bezpieczeństwo i infrastruktura drogowa. W tym także dostęp do przystanków transportu miejskiego.
Jeśli chcecie zainwestować w mieszkania pod wynajem z rynku pierwotnego w Rzeszowie, to zapraszamy do kontaktu z Nami. Jesteśmy także dostępni w biurze przy ulicy Warszawskiej 19 (budynek Skyres). Od poniedziałku do piątku (9-17).
