Chociaż to studenci i młode osoby pracujące najczęściej decydują się na najem, to możecie jako właściciel nieruchomości wybrać grupę wymienioną w tytule. Wynajem mieszkania rodzinie z dziećmi wiąże się z pewnymi wymogami. Opisaliśmy je dla Was w poniższym poradniku.
Wynajmowanie mieszkania rodzinie z dziećmi – dlaczego warto?
Zaczniemy jednak od odpowiedzi na tak postawione pytanie. Generalnie rzecz biorąc inwestowanie w nieruchomość celem jest wynajmowania jest polecana jako bezpieczna i zyskowna forma lokaty pieniędzy. Poradzą sobie z nią osoby, które nie mają dużego doświadczenia w całym procesie. No może poza tym, że często same wynajmowały od kogoś mieszkania. Co oczywiście będzie mieć przełożenie. Chociażby z tego powodu, że łatwiej będzie im zrozumieć wymogi potencjalnych najemców.
Dlaczego warto zdecydować się na wynajmowanie mieszkania rodzinie z dziećmi? Przede wszystkim eksperci wskazują właśnie tę grupę jak najbardziej bezpieczną. Po pierwsze w kontekście opłat za mieszkanie. W przypadku chociażby studentów mogą się zdarzyć niedotrzymanie terminu lub wręcz długi. Oczywiście przed takimi sytuacjami można się zabezpieczyć, ale lepiej po prostu nie być na nie narażonym. Drugą zaletą jest długi termin najmu. I znowu przywołamy studentów. W tym wypadku wynajem często jest co najwyżej „rozpisany” na rok akademicki. Do tego w okresie wakacyjnym mieszkanie nierzadko stoi puste. Rodzina z dziećmi zdecyduje się na dłuższy najem. A to oznacza trwały dochód z Waszej inwestycji.
Jak wybrać lokalizację dla rodziny z dzieckiem?
To bardzo specyficzna kwestia związana z inwestowaniem w nieruchomość pod wynajem. Po pierwsze dlatego, że nie da się trafić w gust każdego potencjalnego najemcy. Po drugie warto jednak w przypadku chęci wynajmowania nieruchomości rodzinie wziąć też pod uwagę pozostałe grupy. Trzeba dywersyfikować źródła dochodu z takiej formy inwestycji. Co to oznacza w rzeczywistości?
Zwykle lokalizacją z którą kojarzy się osiedla pełne rodzin z dziećmi są przedmieścia. Jeśli faktycznie chcecie się na tę część miasta zdecydować, to zanim zainwestujecie w nieruchomość, sprawdźcie, czy w okolicy nie ma na przykład stref ekonomicznych. Jeśli są, to taka lokalizacja zyskuje dodatkową grupę potencjalnych najemców. Mamy tutaj na myśli młode osoby przyjeżdżające do miasta za pracą. Rzeszów jest takim miejscem, gdzie ściągają ludzie z całego regionu. To między innymi zasługa rozbudowanych stref ekonomicznych wokół miasta.
Pewnym konsensusem może być kupno mieszkania znajdującego się na osiedlu bliżej serca miasta. Na tyle jednak daleko, aby odseparować najemców od zgiełku charakterystycznego dla centrum. Jednocześnie taka lokalizacja pozwala cieszyć się z zalet zwykle przypisywanych do przedmieść. Mamy tutaj na myśli między innymi dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych. Czy też większe bezpieczeństwo – aspekt niezwykle ważny z punktu widzenia rodziców.
Dodatkowo taka lokalizacja pozwoli poszerzyć grono potencjalnych najemców. Kolejną jej zaletą jest to, że bardzo często w tej części miasta można bez problemu kupić mieszkanie z rynku pierwotnego. Oczywiście w tym wypadku wcześniej musicie zapoznać się ze specyfiką miejscowości w której chcecie zainwestować w nieruchomość. Zresztą bez takiej wiedzy nie należy w ogóle zaczynać całego procesu. Może to bowiem skończyć się poważnymi konsekwencjami finansowymi.
Wynajem mieszkania rodzinie – rynek pierwotny czy wtórny?
To pytanie, które w zasadzie warto sobie zadać już na etapie zastanawiania się nad tym na jakich najemcach chcecie się skupić. Każdy oczywiście woli żyć w mieszkaniu pachnącym świeżością. Ale na przykład studenci nie będą mieli problemu jeśli przyjdzie im funkcjonować w kilkudziesięcioletniej nieruchomości. Rynek wtórny na pewno kusi inwestorów niższymi cenami i szerokim dostępem do różnych lokalizacji. Jest w tym aspekcie większy wybór.
Z kolei rynek pierwotny przyciąga inwestorów przede wszystkim nowoczesnymi rozwiązaniami architektonicznymi i bardzo dobrą jakością materiałów. Nowe mieszkania są dużo bardziej bezpieczne i też oszczędne. A to kolei dobra informacja nie tylko dla inwestora, ale też potencjalnych najemców. Jak już wspomnieliśmy rodziny raczej wybierają nowe mieszkania. Chociażby ze względu na wyższe bezpieczeństwo na osiedlu. Deweloperzy bardzo dużą wagę przykładają do tej kwestii. Odpowiadając na pytanie rynek pierwotny czy wtórny – wiele zależy od Waszego pomysłu na inwestycję. A w zasadzie prawie wszystko.
Jak powinna wyglądać najbliższa okolica mieszkania?
I znowu jak wspominaliśmy już kilkakrotnie, oglądajcie ją pod kątem też innym grup najemców. Istnieje pewne ogólna grupa miejsc i rzeczy, które przydają się wszystkim mieszkańcom. Na początek oczywiście sklepy z codziennymi produktami. Obecnie raczej nie spotyka się miejsc w miastach pozbawionych dostępu do nich. Zwykle jest to co najmniej mniejszych i większych sklepów. Lokalizacja zyskuje jeśli w okolicy znajdzie galeria handlowa lub pasaż. Mamy tutaj na myśli nie tylko rodzinę z dziećmi.
W najbliższej okolicy powinna się znajdować apteka. Idealnie będzie, jeśli najemcy będą mieli łatwy dostęp do ośrodka zdrowia. Rodzice na pewno zwrócą na to uwagę i potraktują jako zaletę. No i oczywiście tereny zielone i rekreacyjne. Te ucieszą wszystkich potencjalnych najemców. Rodzice zwrócą szczególną uwagę na bliskość ośrodków oświatowych. Ich obecność w okolicy mieszkania to oczywiście zaleta z ich punktu widzenia.
Jak zaaranżować mieszkanie pod wynajem dla rodziny?
Tak naprawdę to pytanie można zadać nieco inaczej. Jak dużą dowolność zostawić najemców w aranżowaniu mieszkania. Z jednej strony – to oczywiście Wasza inwestycja. Chcecie mieć nad nią pieczę. Nie stoi jednak w konflikcie z daniem najemcom możliwości dostosowania mieszkania pod swoje wymogi. Dzięki temu, że faktycznie będą się czuli jak u siebie, daje Wam szansę na długą „współpracę”.
Natomiast jako właściciele powinniście przygotować w pewnym stopniu takie mieszkanie. Ze szczególnym uwzględnieniem dwóch pomieszczeń. Mamy tutaj na myśli łazienkę i kuchnię. Po pierwsze dlatego, że to właśnie tymi miejscami, wynajmuje się mieszkanie. Na te pomieszczenia potencjalni najemcy zwracają uwagę w pierwszej kolejności. I mamy tutaj na myśli nie tylko funkcjonalność obu miejsc.
Warto bardzo poważnie rozważyć kwestię mebli i sprzętu AGD jaki zostanie w nich umieszczony. Jeśli będzie on straszył wiekiem możecie mieć problem ze znalezieniem chętnych na mieszkanie. Z drugiej strony nie musicie urządzać kuchni i łazienki najwyższym standardzie. Kluczem jest rozsądek. W przypadku wynajmu nieruchomości rodzinie dochodzi jeszcze aspekt bezpieczeństwa. Dlatego stary i używany sprzęt AGD jest niewskazany.
No właśnie – kwestia bezpieczeństwa. Warto tutaj pozostawić spore możliwości aranżacyjne najemcom. To oni będą mieszkać w danym miejscu. I również oni najlepiej wiedzą jakie mają dzieci. Stworzą dla nich bezpieczną przestrzeń. Zaznaczenie tego w trakcie oglądania mieszkania, może skłonić rodziców do podjęcia decyzji o podpisaniu umowy o najem.
Na pewno aranżując mieszkanie – i to już niezależnie od tego, kto w nim ma żyć – musicie pamiętać o jednym bardzo istotnym aspekcie. Wystrój powinien być jak najbardziej neutralny. Zapomnijcie o realizowaniu swoich niespełnionych aranżacyjnych pomysłów. Skoro nie zrobiliście tego we własnym mieszkaniu, to tym bardziej w nieruchomości na wynajem. Lokatorzy powinni się w niej czuć dobrze, naturalnie. Dlatego najlepiej sprawdzają się neutralne kolory. Można je też określić mianem bezpiecznych.
Jeśli chodzi o wybór stylu, to najlepiej zdecydować się na skandynawski albo minimalistyczny. Unikajcie nadmiaru dodatków. Wam mogą się one podobać, ale – powtarzamy to do znudzenia – ktoś inny będzie funkcjonował w tym mieszkaniu. Lepiej też unikać stylów bardzo charakterystycznych. Za najlepszy przykład posłuży angielski (mieszanka wiktoriańskich wnętrz z wiejskimi).
Jeśli zastanawiacie się nad inwestycją w mieszkanie pod wynajem w Rzeszowie, to zapraszamy do kontaktu z nami.
