To bardzo popularny sposób na zarobienie dodatkowych pieniędzy. Wynajmem mieszkania dla studentów, to oczywiście jedna z opcji. Można nastawić się też na przykład na osoby pracujące. Skupimy się jednak na tym pierwszym rozwiązaniu. Jak się do tego zabrać i na co zwrócić szczególną uwagę? Podpowiadamy poniżej.
Inwestycja w mieszkanie pod wynajem
To bardzo często wybierane rozwiązanie przez osoby nieposiadające lokum (na przykład po rodzicach lub dziadkach), ale także takie, które chcą zainwestować w nową nieruchomość. O tym dlaczego ta druga opcja jest dobrym pomysłem, będzie niżej. Natomiast teraz parę słów o samym rynku pierwotnym w kontekście inwestowania w nieruchomości.
Po pierwsze daje on obecnie możliwość wyboru naprawdę wielu lokalizacji. Posiadających zalety właśnie z perspektywy studentów. A jeśli Twoja inwestycja ma przynosić dochód, trzeba będzie to wziąć pod uwagę. Druga sprawa to fakt, że rynek pierwotny oferuje obecnie nowoczesne rozwiązania, również w kontekście wykończenia mieszkań. A to, jak się przekonasz, ma bardzo duże znaczenie z punktu widzenia znalezienia najemców.
Drugą opcją jest wybór rynku wtórnego. Jego zaletą zwykle jest cena. Chociaż musicie uważać, bo często, jeśli jest ona niska, to koszt przygotowania takiej nieruchomości może okazać się bardzo wysoki. Więcej na temat wad i zalet rynku wtórnego piszemy w artykule „Zakup mieszkania z rynku wtórnego – na co zwrócić uwagę?”.
Zakup mieszkania pod wynajem
Wiele osób decyduje się na taką inwestycję. Warto mieć świadomość, że przynosi ona profity (zależne od wielu czynników), ale wiąże się też z pewnymi wydatkami. To jednak nie wszystko. Bardzo ważnym elementem zakupu nieruchomości, którą potem będziesz wynajmował, jest wybór lokalizacji.
Przede wszystkim w kontekście tego, kim będą Twoi lokatorzy. Jeśli grupą docelową będą faktycznie tylko studenci, plusem lokalizacji stanie się bliska odległość od uczelni i dobra komunikacja z centrum miasta. Miejscem, w którym studenci często za pewne będą bywać. Jeśli decydujesz się na wynajmowanie mieszkania rodzinom albo osobom wchodzącym w tzw. dorosłe życie, warto przyjrzeć się lokalizacji pod nieco innym kątem.
Odrębną kwestię stanowi wybór samego lokalu. A dokładniej rzecz biorąc odpowiedzi na pytanie „Rynek pierwotny czy wtórny?”. Wbrew pozorom studentom nie jest obojętne czy będą w mieszkać w nowym mieszkaniu, czy starym i nie do końca zadbanym. Rynek pierwotny w Rzeszowie oferuje wiele możliwości. Zajrzyj koniecznie do naszej wyszukiwarki mieszkań.
Wynajem mieszkania studentom – pokaż korzyści
To one pozwolą przyciągnąć do Twojej inwestycji najemców. To, jak szerokie będzie to grono, zależy od kilku kwestii. Jedną z nich są faktyczne zalety mieszkania i lokalizacji odpowiadające studenckim potrzebom. Jeśli lokal znajduje niedalekiej jakieś uczelni, to możesz się spodziewać sporej grupy osób chcących go wynająć.
Z drugiej strony bardzo popularną lokalizacją wśród studentów jest centrum miasta. Powodów chyba nie trzeba tutaj wyjaśniać. Ale warto w tym miejscu powiedzieć o jednej bardzo ważnej sprawie. Nie tylko z punktu widzenia osoby, która chce zainwestować w mieszkanie, które potem będzie wynajmować. Szukając odpowiedniego miejsca, trzeba spojrzeć na nie studenckim okiem. Ma on inne wymagania, ale również pewną tolerancję na pewne niedogodności. Z drugiej strony są też rzeczy, na które w żadnym wypadku się nie zgodzi (m.in. brak dobrej komunikacji z innym częściami miasta).
Korzyści, które należy pokazać w ogłoszeniu dotyczą nie tylko samej lokalizacji, ale i samego mieszkania. Natomiast w obu przypadkach pamiętaj o jednym. Koloryzowanie rzeczywistości nie pomoże w skutecznym wynajęciu mieszkania studentom. Wspomniana duża tolerancja nie oznacza zgody na przekłamania związane z lokalizacją czy stanem mieszkania. Spójrz na to ze swojej perspektywy. Zdecydowałbyś się na wynajem (kupno) nieruchomości, której sposób przedstawienia, odbiega od stanu faktycznego?
Chcesz wynajmować mieszkanie żakom? Jak je do tego przygotować?
To kolejna istotna sprawa z punktu widzenia inwestycji i korzyści finansowych, jakie ma ona przynosić. Niezależnie czy macie nowe mieszkanie, czy po rodzicach lub dziadkach. Chociaż w tym drugim wypadku być może przyda się remont, aby poprawić standard. Musisz mieć świadomość, że w niepamięć odeszły czasy, kiedy studentom było wszystko jedno w jakich warunkach przyjdzie im żyć. I tutaj właśnie „wychodzi” przewaga nowych mieszkań, czyli wysoki standard.
Mówiąc o przygotowaniu mieszkania pod wynajem, mamy też na myśli jego aranżację. W Internecie znajdziesz ogromną ilość poradników, dotyczących wyboru stylu urządzenia takiego lokalu. Skupimy się teraz jedynie na kilku ogólnych poradach bez których się nie obędzie, jeśli zależy Ci na tym, aby inwestycja w mieszkanie była dochodowa.
Aranżując mieszkanie kieruj się dwoma zasadami. Nie urządzaj go pod siebie, bo nie Ty będziesz w nim mieszkał. Druga zasada brzmi: nie aranżuj go w taki sposób, jak sam byś nie chciał mieć urządzonego domu. To tylko pozornie wykluczające się porady.
W mieszkaniu muszą znaleźć się najpotrzebniejsze sprzęty AGD. Zarówno w kuchni, jak i w łazience. Chciałbyś mieszkać w lokalu na wynajem, w którym nie ma lodówki lub pralki? Studenci też nie. Dużą zaletą zawsze będzie kuchenka mikrofalowa. Z drugiej strony urządzając poszczególne pokoje, wczuj się na chwilę w skórę osoby studiującej. Potrzebuje ona wygodnego łóżka i biurka, przy którym będzie spędzał sporo czasu. Przyda się też szafka (lub większa ich ilość) na ubrania, książki. W miarę możliwości postaraj się o nowe meble.
Oczywiście nie oznacza to inwestowania w bardzo drogie meble. Ważne, aby były sprawne i solidne. Dotyczy to całego aranżacji całego mieszkania. Największą jednak wagę musisz przyłożyć do standardu łazienki i kuchni. Właśnie przez te dwa pomieszczenia możesz stracić wielu przyszłych najemców. Łazienka i kuchnia urządzone po kosztach odstraszają, a nie przyciągają. Wspominaliśmy już o tym wyżej. To już nie te czasy, kiedy studenci akceptowali wszystko, byle tylko dach nad głową był i nie przeciekał. Konkretne pomysły aranżacji mieszkania na wynajem dla studentów opiszemy w kolejnej części serii poradników dla osób, które chcą zainwestować w nieruchomość.
Umowa najmu – o czym warto pamiętać?
Przed przekazaniem kluczy lub w momencie, gdy wszystko zostanie ustalone z osobami, które chcą wynająć Twoje mieszkanie należy podpisać umowę najmu. Niezależnie od tego czy ufasz swoim lokatorom. Jest ona zabezpieczeniem dla obu stron i wytycza ramy współpracy między właścicielem mieszkania a wynajmującym. Podpisanie takiej umowy pozwoli uniknąć pewnych nieporozumień. Znajdą się w niej informacje takie jak wysokość czynszu, dogodny dla obu stron termin płatności, okres i warunki wypowiedzenia czy wysokość kaucji, która w przypadku braku jakichkolwiek problemów po zakończeniu okresu najmu jest zwrotna.
To, o czym warto pamiętać, to zadbanie by w umowie był protokół zdawczo-odbiorczy. To on zabezpiecza nas przed ewentualnymi szkodami w mieszkaniu wynajmowanym przez żaków. Protokół powinien odzwierciedlać stan mieszkania przed i po zakończeniu wynajmu. W protokole należy zawrzeć szczegółowe informacje dotyczące stanu technicznego mieszkania, a także mebli i sprzętu. Niektórzy załączają również dokumentację fotograficzną. W przypadku zniszczeń, właściciel nieruchomości dzięki temu dokumentowi może liczyć na zwrot kosztów. Należy również sprawdzić i spisać stan liczników w dniu rozpoczęcia wynajmu, by ułatwić rozliczanie kosztów zużycia mediów.
Ponadto, warto ustalić harmonogram kontroli lokalu, aby mieć wgląd w jego stan techniczny w czasie trwania umowy. Należy także określić, kto będzie odpowiedzialny za płatności za media oraz utrzymanie czystości i porządku. Ostatecznie, warto określić warunki dotyczące bezpieczeństwa lokalu: jaki rodzaj ochrony będzie dostarczał wynajmujący (można załączyć polisę) oraz czy obowiązuje zakaz palenia lub posiadania zwierząt w pomieszczeniu.
