Cały proces nie musi bardzo skomplikowany. Na zakup mieszkania z rynku pierwotnego trzeba się odpowiednio przygotować. Przede wszystkim zapoznać się z tym jak ten proces wygląda krok po kroku. Przydatne będą również poniższe wskazówki.
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego – zdolność kredytowa
Zanim w ogóle zaczniecie szukać idealnego lokum dla siebie, trzeba sprawdzić możliwości finansowe. Niezależnie tak naprawdę czy kupujecie mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego. Niewiele osób może pozwolić sobie na nabycie nieruchomości za gotówkę. Zwykle potrzebna będzie wizyta w banku.
Zbadanie swojej zdolności kredytowej daje również ogląd możliwości jeśli chodzi o wybór mieszkania, ale również lokalizacji. Zanim udacie się do banku, możecie sami sprawdzić jakie macie możliwości związane z pożyczką. W internecie dostępne są tak zwane kalkulatory zdolności kredytowej.
Na co zwraca uwagę bank? Generalnie obliczenie zdolności kredytowej opiera się na dwóch analizach. Pierwszą z nich określa się mianem jakościowej. Można powiedzieć, że w jej przypadku ocenia się chęć i skłonność kredytobiorcy do spłaty pożyczki. Analiza jakościowa obejmuje takie informacje jak wiek, stan cywilny, ilość osób na utrzymaniu, status majątkowy i wykształcenie. Druga cześć badania zdolności kredytowej to analiza ilościowa. Istotne w niej są między innymi uzyskiwane dochody i miesięczne wydatki. Chodzi tutaj o opłaty za mieszkanie (czynsz, rachunki itp.). Ważne jest również obecne zadłużenie i dotychczasowa historia kredytowa. Ta jest sprawdzona poprzez raport BIK. Sami również możecie to zrobić. A nawet jest wskazane, zanim udacie się do banku.
Dlaczego warto wybrać mieszkanie z rynku pierwotnego?
Jakie są najczęściej przywoływane plusy takiego wyboru? Przede wszystkim mieszkania z rynku pierwotnego są wybierane ze względu na nowoczesne technologie i rozwiązane zastosowane przy ich projektowaniu i budowie. Dotyczy to nie tylko samej lokalu. Nowe osiedla, które obecnie powstają, wykorzystują rozwiązania zdecydowanie ułatwiające mieszkańcom codzienne funkcjonowanie. Warto również wspomnieć o bezpieczeństwie na które deweloperzy zwracają szczególną uwagę. Z tego powodu rodziny z dziećmi chętnie wybierają mieszkania z rynku pierwotnego.
Kolejna kwestia to szeroki dostęp do lokalizacji w różnych częściach miasta. Nowoczesne osiedla powstają już nie tylko na przedmieściach. Zadomowiły się również w innych częściach miast. W tym również i centrum. To lokalizacja szczególnie atrakcyjna z punktu widzenia młodych osób.
Nie można nie wspomnieć również o jeszcze jednym aspekcie, który chętnie podnoszą nabywcy mieszkań właśnie z rynku pierwotnego. Mowa tutaj o świeżości takiego lokalu. Dostajecie całkowicie nowe mieszkanie. Nikt w nim wcześniej nie mieszkał. Możecie w pełni dostosować je do Waszych wymagań i potrzeb.
Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania?
Można oczywiście zdecydować się na istniejącą już nieruchomość, ale często na rynku pierwotnym nabywa się lokal jeszcze przed jego powstaniem. Może to rodzić pytanie, czy takie rozwiązanie jest bezpieczne z punktu widzenia klienta. W ciągu ostatnich kilku lat znacząco została wzmocniona ochrona konsumenta. Po pierwsze istnieje tak zwana ustawa deweloperska. Dzięki niej między innymi fundusze, które przeznaczasz na zakup mieszkania, są bezpieczne. Pieniądze mogą być dostarczane deweloperowi na dwa sposoby. Pierwszy z nich to sytuacja, że firma dostanie je dopiero po zakończeniu budowy. To tak zwany zamknięty rachunek powierniczy. Drugie rozwiązanie to transze po zakończeniu pewnych kolejnych etapów budowy. To z kolei otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Warto tutaj zaznaczyć, że obie strony – Wy i deweloper – są chronieni. Co jeszcze warto wiedzieć? Ustawa deweloperska obejmuje wyłącznie lokale jeszcze niewybudowane lub w trakcie ich budowy.
Niezależnie jednak od tego również Wy sami – przed podjęciem decyzji powinniście sprawdzić dewelopera. Co należy wziąć pod uwagę? Po pierwsze historię jego działalności. W tym dotychczasowe realizacje. Zarówno pod kątem wykonania jak i – a może nawet przede wszystkim – dotrzymania terminu. Obecnie niezwykle istotnym aspektem wiele mówiącym o samym deweloperze jest strona internetowa i jej wykonanie. Oprócz tego dostęp na niej do najważniejszych informacji.
Dewelopera należy również sprawdzić w Krajowym Rejestrze Sądowym. Warto też uwzględnić informacje z Urzędu Skarbowego i ZUS-u. To daje Wam szeroki zakres informacji o kwestiach finansowych firmy. Również w kontekście ewentualnego zadłużenia. Kolejnym istotnym źródłem na temat dewelopera jest prospekt informacji jaki od niego dostaniecie. Sprawdźcie również bazę Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Przyda się także wywiad środowiskowy i opinie w internecie. Natomiast na te ostatnie warto spojrzeć z pewnym – nazwijmy to – przymrużeniem oka. Zwłaszcza, jeśli są anonimowe. Zanim zdecydujecie się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego konieczne sprawdźcie również plan zagospodarowania przestrzennego.
Jeśli macie jakieś pytania dotycząc nabycia nieruchomości, lokalizacji w Rzeszowie, zapraszamy do kontaktu z Nami.
