Kupno własnego „eM” to długi i najeżony pułapkami proces. Wymaga też pewnej wiedzy, rozpoczynając od odpowiedzi na pytanie: jak szukać, a przede wszystkim znaleźć mieszkanie. Na co zwrócić szczególną uwagę, a czego się wystrzegać?
Zanim zaczniesz szukać mieszkania
Odpowiedz sobie na kilka ważnych pytań. Z jednym najbardziej istotnym. Jakiego mieszkania właściwie szukasz? Na inne aspekty zwracają uwagę osoby młode, dopiero co wchodzące w dorosłe życie. Czego innego wymagają od swojego przyszłego lokum rodzice, którzy właśnie powitali pierwsze dziecko. Jeśli zaś szukacie miejsca dla swoich rodziców lub dziadków, powinniście zwrócić uwagę na jeszcze inne aspekty .
Określenie pewnych początkowych wytycznych, bardzo ułatwi szukanie i w konsekwencji znalezienie mieszkania dla siebie. Po pierwsze lokalizacja (o niej więcej poniżej). Po drugie kwestie związane z metrażem. Jakiej wielkości lokum Was interesuje? Wiadomo, że osobie mieszkającej w pojedynkę spokojnie wystarczy 40-metrowa kawalerka. Rodzina z dzieckiem będzie jednak potrzebowała większego metrażu. Rozkład pomieszczeń, to kolejne istotne pytanie, zanim zabierzecie się do szukania mieszkania. Każdy z nas ma swoje przyzwyczajenia i pewien zamysł tego jak ma ono wyglądać.
Najważniejsze kryteria wyboru idealnego mieszkania
Jest ich co najmniej kilkanaście. Część z nich istotna jest jedynie z punktu widzenia młodych rodziców szukających mieszkania dla siebie. To na przykład obecność jednostek oświatowych. Inne z kolei wezmą pod uwagę osoby rozpoczynające swoje dorosłe zawodowe życie. My natomiast skupimy się na tych najważniejszych kryteriach, mających bezpośrednie wpływ na atrakcyjność mieszkania z każdego punktu widzenia.
Zakup mieszkania dla siebie – od dewelopera czy z drugiej ręki?
To pytanie, która warto sobie zadać na samym początku. Odpowiedź w pewnym stopniu determinuje nasze dalsze działania i możliwości. Jeśli chcemy mieszkać w centrum miasta, to raczej powinniśmy postawić na rynek wtórny. Serca miejscowości są opanowane przez starsze budownictwo.
Chociaż akurat w tym aspekcie duże znaczenie ma specyfika miasta. W Rzeszowie na przykład znajdziecie nowoczesne budownictwo blisko centrum. To chociażby osiedle Skyres położone u zbiegu ulic Warszawskiej i Lubelskiej lub zlokalizowane nieco dalej osiedle Bella Dolina.
Oba rozwiązania ma swoje plusy i pewne wady. Koniecznie zapoznajcie się z naszymi tekstami na temat zalet i minusów rynku pierwotnego i wtórnego.
Po pierwsze – lokalizacja i najbliższe otoczenie
To właśnie to kryterium jest najczęściej wskazywane jako najważniejsze przy wyborze mieszkania dla siebie. W pewnym uproszczeniu można wyróżnić trzy podstawowe lokalizacje. To centrum, przedmieścia i osiedla położone między nimi. Każde z tych miejsc posiada pewne zalety, ale i minusy. W tym wypadku dość istotna jest Wasza perspektywa. Dla jednych minusem przedmieść będzie zbyt duża odległość od centrum, które jest sercem każdego miasta. Miejscem, gdzie zwykle dzieje się najwięcej wydarzeń kulturalnych, są restauracje, puby itd. Z perspektywy rodziny z dziećmi to już niekoniecznie będzie minus.
I też zwykle jest tak, że to właśnie rodziny najczęściej wybierają dla siebie taką okolicę. Z zalet centr miast przede wszystkim korzystają młode osoby rozpoczynające swoje dorosłe zawodowe życie. Coraz większą popularnością cieszą się lokalizacje mające zalety obu opisanych. W Rzeszowie takimi miejscami są między innymi: Tarasy nad Zalewem, Nova Graniczna i Paderewskiego Park.
Miejsce zamieszkania to nie tylko skala makro, ale też to co znajduje się w najbliższej okolicy. W czasie wyboru wymarzonego mieszkania dla siebie koniecznie trzeba na to zwrócić uwagę.
Co powinno znajdować się w najbliższej okolicy:
- sklepy z produktami codziennego użytku,
- apteka, ośrodek zdrowia,
- tereny zielone i rekreacyjne,
- przystanek komunikacji miejskiej,
- parking.
To te najbardziej potrzebne rzeczy. I znowu, w tym wypadku również każdy z nas ma swoje indywidualne potrzeby, które powinien wziąć pod uwagę.
Mieszkanie dla siebie – samemu czy z pomocą?
Kolejne bardzo istotne pytanie. Odpowiedź – tak jak i w powyżej opisanych kwestiach – jest złożona. Szukając idealnego lokum dla siebie, możemy zdać się tylko i wyłącznie na swoje umiejętności. W Internecie znajdziemy mnóstwo stron na których są ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości. Na tych najpopularniejszych jest naprawdę bogaty wybór lokali. To na pewno rozwiązanie dla osób, które wiedzą czego chcą i też są wyczulone na pułapki, które zdarzają się zwykle kupującym swoje pierwsze cztery kąty.
Drugim rozwiązaniem jest zgłoszenie się do biura nieruchomości. W tym wypadku nie dość, że pośrednik nam prostu przedstawi oferty, to dodatkowo zwykle sprawdza też stan prawny i fizyczny danej nieruchomości. To bardzo ważny aspekt kupowania mieszkania – zwłaszcza z drugiej ręki. Niestety zdarzają się nieuczciwy sprzedawcy, lokale należące do osób trzecich.
Oczywiście pomoc biura nieruchomości będzie nas kosztować. Dlatego już na etapie ustalania budżetu i naszych możliwości finansowych warto się zastanowić, czy możemy sobie na to pozwolić.
Wybierając mieszkanie na rynku pierwotnym, zwykle kierujemy się bezpośrednio do dewelopera i kupujemy mieszkanie na własną rękę. Tam zawsze można skorzystać z pomocy doradcy, który przedstawi dokładnie ofertę firmy.
Inwestycja w mieszkanie „na chwilę” to nie jest dobry pomysł!
Tę przestrogę warto sobie mocno wbić do głowy. Takie kupowanie „na chwilę” jest bardzo częstym błędem popełnianym przez osoby młode, rozpoczynające swoje dorosłe życie. Priorytety są oczywiście inne niż w przypadku rodziny z dzieckiem, ale nie powinny one przesłaniać pewnych aspektów związanych z zakupem nieruchomości.
Częstym błędem w takiej sytuacji jest przymykanie oka na pewno niedogodności i niedociągnięcia związane z najbliższą okolicą, czy stanem budynku. Nawet, jeśli nasz plan nie przewiduje mieszkania w nim przez lata, to lepiej się na takie sytuacje nie godzić. Po pierwsze wcale nie jest powiedziane, że uda nam się z takiego miejsca uciec. Być może jednak zostaniemy zmuszeni do życia w nim przez wiele lat. Po drugie takie wspominane niedogodności nawet w krótkim czasie potrafią się dać we znaki.
Jak wygląda układ funkcjonalny mieszkania?
To pytanie, a w zasadzie odpowiedź na nie jest kolejnym istotnym kryterium wyboru idealnego mieszkania dla siebie. Zanim sobie jednak je zadacie, zastanówcie się nad innym aspektem. Po pierwsze – ile osób ma z niego korzystać? Jaki metraż będzie odpowiedni? Czy dany układ funkcjonalny będzie pasował wszystkim domownikom? Musicie wziąć pod uwagę te najbardziej codzienne potrzeby. Mając je na uwadze można przyjrzeć się temu, jaki układ funkcjonalny nieruchomości będzie dla Was najlepszy.
Co w ogóle kryje się pod tym pojęciem? To rozkład mieszkania, który ma wpływ na wygodę, ale też i jego funkcjonalność. Jednym z ważniejszych pomieszczeń jest kuchnia. Obecnie w nowym budownictwie stawia się na jej otwartość względem salonu. To bardzo popularne i chętnie wybierane rozwiązanie. Z kolei na rynku wtórnym jeszcze dwie dekady temu królowały zamknięte kuchnie. W tym wypadku trzeba się było bardzo nagimnastykować, aby stworzyć funkcjonalną przestrzeń.
Kolejnym pomieszczeniem na które trzeba zwrócić uwagę jest łazienka. I to nie tylko w przypadku, jeśli ma z niej korzystać większa liczba domowników. Istotny jest jej metraż oraz kubatura. To czy łazienka jest z WC, czy są to jednak oddzielne pomieszczenia. Oglądając swoje być może przyszłe mieszkanie zwróćcie też uwagę na poszczególne instalacje. Nie tylko ich stan, ale również miejsca, którymi biegną. Konieczne też sprawdźcie, jakie ze ścian są nośne, a które działowe. Oba te aspekty dają Wam odpowiedź na pytanie, czy można będzie dostosować to mieszkanie pod swojego wymogi. Na przykład poprzez przeniesienie kuchni.
Sprawdź stan prawny nieruchomości
I to nie tylko w sytuacji, gdy sami szukamy swojego idealnego miejsca. Każda wiedza jest wartościowa i pomoże nam uniknąć pułapek. W tym wypadku warto rozpocząć od poznania podstawowych informacji, jakie warto znać w kontekście stanu prawnego mieszkania.
Znajdziemy je w księdze wieczystej. To publiczny rejestr, w którym umieszczona jest wiedza na temat stanu prawnego danej nieruchomości. Co znajdziemy w księdze wieczystej? Podzielona jest ona na cztery części. W pierwszej z nich są między innymi dane z ewidencji gruntów.
Drugi rozdział księgi wieczystej daje informacje o właścicielu (lub też właścicielach). Trzeci dział to przede wszystkim informacje na temat ograniczonego prawa rzeczowego, a także ograniczeń w rozporządzaniu daną nieruchomością.
Czwarta część księgi wieczystej zawiera hipoteki. Dowiem się z niej jak jest obciążona dana nieruchomość. Określona jest między innymi waluta, zakres i rodzaj hipoteki. W Polsce od 2003 roku prowadzono cyfryzację ksiąg wieczystych i są one dostępne dla wszystkich online.
