Błędy początkującego inwestora. Czego musisz się wystrzegać przy kupnie mieszkania?

Mogą być one katastrofalne w skutkach. Opisane poniżej błędy dotyczą nie tylko początkujących inwestorów. Doświadczonym w tym procesie również zdarzają się pewne „niedopatrzenia”. Z naszego poradnika dowiesz się, czego musisz się wystrzegać.

 

Zanim jednak zaczniemy opisywać najczęściej występujące błędy początkujących inwestorów w mieszkanie, poruszymy kwestię, która bardzo często jest teraz podnoszona – czy warto inwestować w mieszkanie w 2020 roku? A może lepiej poczekać na kolejny? Zajęliśmy się tym tematem w jednym z ostatnich poradników i naprawdę warto się z nim zapoznać. Znajdziecie w nim między innymi odpowiedź właśnie na wskazane wyżej pytanie. I dużo więcej przydatnych informacji.

 

Błędy początkującego inwestora – brak rozpoznania rynku

 

To najważniejszy i też najczęściej popełniany grzech przy zakupie mieszkania. Może mieć on bardzo poważne konsekwencje. Brak rozpoznania rynku w danym mieście (jak również i samej miejscowości, o czym będzie poniżej), skutkuje bardzo ryzykowną inwestycją w mieszkanie. Która to w przytłaczającej liczbie przypadków kończy się ogromnymi stratami finansowymi. Dlatego zanim zaczniesz przeglądać ogłoszenia, sprawdź jak wygląda rynek nieruchomości. Między innymi pod kątem stanu rynku pierwotnego. To właśnie on w ostatnich latach jest najchętniej wybierany przez inwestorów w mieszkania.

 

Jeśli nie wiesz jak się zabrać do rozpoznania i analizy rynku, warto zdać się na specjalistów. Mamy tutaj na myśli pośredników i agencje nieruchomości. Mogą oni dla Ciebie przygotować analizę rynku mieszkaniowego w danej miejscowości. To pozwoli uniknąć finansowej wpadki przy zakupie.

 

Drugi grzech początkującego inwestora – nieznajomość miasta

 

Skupimy się tutaj przede wszystkim na większych miejscowościach, tak jak stolica Podkarpacia – Rzeszów. Przy założeniu, że nie znasz miasta w którym chcesz zainwestować w mieszkanie, brak tej wiedzy może sporo kosztować. Mamy tutaj na myśli nie tylko kwestię finansową, ale również czas i nerwy, które będą Ci towarzyszyły w momencie, gdy będziesz musiał sprzedać nietrafioną inwestycję.

 

Co mieści się w pojęciu „Znajomość miasta”? Najprostsza odpowiedź brzmi: wszystkie informacje, które mogą okazać się przydatne przy inwestycji w mieszkanie, która ma być rentowna. Można wyróżnić pewien zasób wiedzy, określony jako niezbędny.

 

Najważniejsze informacje o mieście:

 

  • Dane dotyczące przemysłu i dostępnych miejsc pracy

  • Najważniejsi pracodawcy

  • Plany rozwoju miasta

  • Obecność ośrodków akademickich (liczba studentów)

  • Bezpieczeństwo i kwestie związane z ilością przestępstw

  • Najlepsze lokalizacje i miejsca, których jako inwestor, powinieneś unikać

  • Transport i infrastruktura drogowa

  • Połączenia komunikacyjne (kolej, autobusy, transport prywatny, lotnisko)

  • Ceny mieszkań w poszczególnych częściach

 

To najważniejsze informacje nie tylko z perspektywy inwestycji w mieszkanie pod wynajem. Chociaż wiedza o miejscach pracy i ośrodkach akademickich dotyczy dwóch największych grup najemców. Jeśli chcesz się z nimi zapoznać (między innymi jakie mają wymogi co do lokalizacji), zajrzyj do naszego poradnika. Jeśli wolisz zainwestować w mieszkanie, aby odsprzedać je z zyskiem, wyżej wymienione informacje również są niezbędną wiedzą.

 

Niedoszacowanie kosztów remontu

 

To kolejny bardzo często popełniany przez początkujących inwestorów błąd. Zakup mieszkania z rynku wtórnego wydaje się być świetną okazją. Przede wszystkim z finansowego punktu widzenia. Zwykle jednak promocyjna cena za nieruchomość okazuje się pułapką. Odświeżenie mieszkania (często dotyczące również wymiany całej infrastruktury związanej z kanalizacją, prądem itd.) staje się ogromnym i kosztownym wyzwaniem.

 

Warto tutaj zaznaczyć, że od kilku lat widać tendencję związaną z rosnącymi cenami mieszkań z rynku wtórnego. To oznacza, że zakup nowej nieruchomości jest dużo bardziej opłacalny. Dotyczy to również zdecydowanie wyższego standardu takiego mieszkania, który docenią potencjalni najemcy.

 

Kupowanie pod wpływem impulsu

 

To oczywiście zmora nie tylko osób inwestujących w mieszkanie. Ale to właśnie w tym przypadku koszty zakupu pod wpływem „chwili” mogą się okazać bardzo duże. Inwestycja w mieszkanie to proces, którego efekty są rozłożone na lata. Dlatego musisz się do niego dobrze przygotować.

 

Pamiętaj o tym, że atrakcyjnie wyglądające oferty sprzedaży mieszkania, mogą być takimi jedynie na pierwszy rzut oka. Być może ktoś właśnie próbuje się pozbyć swojej nietrafionej inwestycji. To, że znajdujesz ofertę, która wydaje Ci się być tą jedyną (lepszej nie będzie), zwykle nie ma nic wspólnego z rzeczywistością. Takie ogłoszenia pojawiają się częściej niż myślisz. I dlatego należy się im dokładnie przyglądać.

 

Na koniec jeszcze jeden błąd początkującego inwestora. Dotyczy ono głównie osób kupujących mieszkanie pod wynajem, które przechodzą przez wybór lokalizacji i wybór nieruchomości, patrząc na nie pod swoim kątem. To błąd. Musisz wejść w głowę potencjalnych najemców.

 

Czy można uniknąć błędów przy pierwszej inwestycji w mieszkanie? Wielu z nich tak, chociażby dzięki znajomości takich poradników jak nasz. Musisz mieć jednak świadomość, że istnieje ryzyko mniej lub bardziej kosztownych wpadek. Ale na takich błędach wiele też można się nauczyć.

 

 

Zobacz poprzednie
Zobacz kolejne
Nasza strona internetowa wykorzystuje pliki cookies (ciasteczka). Korzystając z niej zgadzasz się na używanie cookies zgodnie z obecnymi ustawieniami przeglądarki. Dowiedz się więcej o zarządzaniu cookies w przeglądarce.
więcej informacji
Rozmawiaj na czacie ze stroną DevelopRes
Dzień dobry! Jak możemy Ci pomóc?
Technologia Messengera
Znajdziemy twoje wymarzone mieszkanie
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli
Chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili?
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli