Inwestujemy w mieszkanie pod wynajem – o czym musimy pamiętać? (cz.1)

To coraz bardziej popularna forma lokowania kapitału. Na kupnie mieszkania pod wynajem możemy zarobić, ale warto dobrze to przemyśleć. Musimy przed podjęciem decyzji uwzględnić wiele czynników, które będą miały wpływ na naszą inwestycję.

 

Nowe czy stare mieszkanie?

 

To pytanie, które warto zadać sobie na początku. Mieszkania z rynku wtórnego nierzadko są tańsze i też w atrakcyjnych lokalizacjach. To oczywiście spora zaleta. Jednak kwestia niskiej ceny może się okazać zgubna. Mieszkania z kilkudziesięcioletnim stażem zwykle są w złym stanie. Czeka nas więc gruntowny remont, zanim zaczniemy je wynajmować.

 

Rynek pierwotny to z kolei nowoczesne budownictwo. Bardzo często o wysokim standardzie. Również jeśli chodzi o lokalizację, to znajdziemy bez problemu miejsce, które będzie przyciągać potencjalnych najemców. Więcej na temat zalet rynku pierwotnego możecie przeczytać między innymi w tym tekście.

 

Tutaj przechodzimy do kolejnej bardzo ważnej kwestii przy takiej inwestycji. Rozpoznanie rynku. Bez niego cała inwestycja może się nam po prostu nie opłacać. To rozpoznanie powinno odbywać się mniej więcej w tym samym momencie, co podjęcie decyzji o wyborze rynku z którego kupimy mieszkanie.

 

Koniecznie powinniśmy zapoznać się z rentownością najmu w danym mieście. Trzeba mieć jednak świadomość, że nierzadko jest ona zawyżana. Do tego musimy pamiętać o uwzględnieniu podatku, a także pewnych kosztów, których nie będziemy mogli „przerzucić” na najemcę. Do kwestii rentowności powinniśmy więc podejść „na chłodno”.

 

Kto ma być grupą docelowa?

 

To kolejne pytanie na które trzeba sobie odpowiedzieć, zanim dokonamy zakupu. Mieszkanie, które nabędziemy, musi mieć spełniać warunki, zwykle stawiane przez daną grupę potencjalnych najemców.

 

W przypadku studentów (to oni najczęściej szukają miejsca na wynajem) to lokalizacja będzie miała ogromne znaczenie. Warto się zastanowić nad mieszkaniem położonym w niewielkiej odległości od ośrodków akademickich. Ale studenci często decydują się na lokalizację blisko centrum. Chociaż w tej kwestii wiele zależy od ceny takiego mieszkania.

 

Jeśli decydujemy się na ofertę dla osób po studiach, czy też na początku swojej kariery zawodowej, to dość istotnych kryterium będzie koszt wynajmu takiego mieszkania. Kolejnym ważnym elementem z punktu widzenia takiej osoby jest lokalizacja. Blisko miejsca pracy (chyba, że najemca pracuje jak freelancer w domu) i z rozbudowaną infrastrukturą osiedla. Dla osób młodszych ważne jest odległość od miejsc w których mogą spędzić czas ze znajomymi. Bardzo często wybierają więc oni mieszkania położenie niedaleko centrum. Takim miejscem w Rzeszowie jest Osiedle Skyres z którego również łatwo wydostać z miasta. Co dla wielu osób stanowi ogromną zaletę.

 

Kolejną grupą docelową są rodziny z małymi dziećmi. W tym wypadku na pierwszy plan wychodzi przede bezpieczeństwo najbliższej okolicy. Rodziny z dziećmi wybierają spokojne miejsca, zwykle oddalone od centrum. Ważna jest dla nich najbliższa okolica. To czy niedaleko mieszkania znajduje się żłobek, przedszkole i szkoła. Przychodnia i apteka w najbliższej okolicy to duża zaleta z perspektywy rodziny z małym dzieckiem.

 

Inwestycja w mieszkanie pod wynajem najeżona jest wieloma pułapkami. I nimi zajmiemy się w kolejnej części tej mini-serii.

Zobacz poprzednie
Zobacz kolejne
Nasza strona internetowa wykorzystuje pliki cookies (ciasteczka). Korzystając z niej zgadzasz się na używanie cookies zgodnie z obecnymi ustawieniami przeglądarki. Dowiedz się więcej o zarządzaniu cookies w przeglądarce.
więcej informacji
Rozmawiaj na czacie ze stroną DevelopRes
Dzień dobry! Jak możemy Ci pomóc?
Technologia Messengera
Znajdziemy twoje wymarzone mieszkanie
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli
Chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili?
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli