To od lat bezpieczna forma lokowania pieniędzy, przynosząca regularne zyski, jeśli zdecydujecie się na wynajem nieruchomości. Inwestycja w mieszkanie musi być jednakodpowiednio przemyślana i zaplanowana, aby ograniczyć możliwe ryzyko.
Bo inwestowanie zawsze się z takowym wiąże. W naszej gestii leży po pierwsze wybór jak najmniej ryzykownego sposobu ulokowania kapitału. Po drugie – w ramach inwestycji rozpoznanie możliwych zagrożeń i ich ograniczenie. Natomiast niezmiennie od lat inwestowanie w mieszkanie jest jedną z najbezpieczniejszych form lokaty swoich pieniędzy. Jak wspomnieliśmy, można również na tym zarobić. I w tym kontekście właśnie trzeba zakup przemyśleć i dobrze go zaplanować.
Inwestycja w mieszkanie – rynek pierwotny czy wtórny?
To pierwsze pytanie jakie powinniście sobie zadać. W tym wypadku są dwie kwestie, które koniecznie należy wziąć pod uwagę. Po pierwsze zalety i wady obu rozwiązań z punktu widzenia samego lokalu. Jeśli to ma być mieszkanie pod wynajem, to już na etapie planowania, trzeba zwrócić uwagę na lokalizację, dostęp do istotnych – z punktu widzenia najemców – elementów infrastruktury miejskiej (sklepów, transportu, miejsc rozrywki itd.).
Rynek pierwotny i wtórny mają pewne cechy, które warto poznać, właśnie w tym kontekście. Decydując się na kupno mieszkania pod wynajem, chcecie przecież na nim zarobić. Musi więc ono mieć jak najwięcej tzw. „selling point” z punktu widzenia najemców. Jeśli na przykład mają być to studenci, to najlepszą lokalizacją będzie mieszkanie koło uczelni. Na temat rynku wtórnego przeczytacie więcej w tym naszym poradniku. Z kolei z zaletami nowoczesnego budownictwa zapoznacie się w tym miejscu.
Drugą kwestią jaką powinniście rozważyć właśnie pod kątem wyboru rynku, to bezpieczeństwo inwestycji i jej rentowność. W tym wypadku zdecydowanie lepiej wypada rynek pierwotny. To właśnie nowoczesne budownictwo jest najchętniej wybierane jako inwestycja w nieruchomość. Będąc właścicielem nowego mieszkania, przede wszystkim zwiększacie szansę wynajęcia takiego lokalu. Co za tym idzie rośnie dochód, który możecie przeznaczyć na ratę. W ten sposób mieszkania spłaca się samo. W zasadzie bez ingerencji w Wasz portfel.
Czy kupno mieszkania to bezpieczna inwestycja?
To pytanie na które na pewno każdy inwestor chciałby poznać odpowiedź. Zważywszy na sytuację na rynku mieszkaniowym (rosnące ceny nieruchomości i najmu) i szybko „podnoszącą się” inflację (co jest wynikiem między innymi epidemii koronawirusa), eksperci wskazują, że to pewna i bezpieczna forma lokaty własnych pieniędzy.
Dla równowagi należy dodać, że ceny nieruchomości zapewne w końcu wyhamują. Natomiast nie stanie się to w najbliższym czasie. To dobra informacja zarówno dla osób, które traktują kupno mieszkania jako inwestycję długofalową, jak i dla decydujących się na tak zwane flippowanie nieruchomości. To nabycie starszego lokalu, która wymaga remontu. Jego wykonanie podnosi cenę takiego mieszkania. I to właśnie zysk z punktu widzenia inwestora.
Inwestycja w mieszkanie na wynajem – lokalizacja
To ona jest najważniejsza, wręcz kluczowa, jeśli zależy Wam na zysku. Wspomnieliśmy już o pewnych aspektach przy jej wyborze, jeśli grupą docelową mają być studenci. Ale lokalizacja mieszkania obok uczelni nie jest jedyną wartością dodaną z punktu widzenia żaków. Wiele młodych osób szuka lokali bliżej centrum miasta. A więc miejsca z największą ilością ośrodków kulturalnych, a także pubów i klubów. Powinniście to wziąć pod uwagę, decydując się na inwestycję w mieszkanie pod wynajem właśnie dla studentów.
Rzeszów jest miastem w którym funkcjonuje kilka szkół wyższych. Liczba studentów jest naprawdę imponująca. Specyfika miasta (transport, infrastruktura itd.) daje możliwość znalezienia i zakupu mieszkania w lokalizacjach, które godzą wspomniane wyżej potrzeby braci studenckiej. W swojej ofercie posiadamy nieruchomości w takich miejscach. To między innymi osiedle Nova Graniczna i Tarasy Nad Zalewem (oba osiedla powstaną w okolicy Alei Powstańców Warszawy).
Oczywiście studenci nie są jedyną (chociaż największą) grupą potencjalnych najemców. Inwestor może również czerpać z zyski z wynajmowania mieszkania osobom startujących w dorosłym życiu lub młodym rodzicom. W tym wypadku szukając odpowiedniej lokalizacji, trzeba zwrócić uwagę na inne kwestie. Obie te grupy najemców mają swoje indywidualne wymogi.
I kiedy szukacie mieszkania jako inwestycji właśnie pod wynajem, powinniście wejść na chwilę w ich skórę. Zastanowić co będzie wartością dodaną z punktu widzenia obu grup. Na pewno bliskość sklepów, tych z najpotrzebniejszymi towarami, jak i galerii handlowych. Tereny zielone i miejsca rekreacyjne w niedalekiej odległości również zwiększają szansę na wynajęcie mieszkania.
Dla rodzin z małym dzieckiem zaletą lokalizacją będzie spokój w najbliższej okolicy. I oczywiście jej bezpieczeństwo. Jeśli grupą docelową mają być właśnie oni, warto rozważyć inwestycję w mieszkanie znajdującej się z dala od centrum. W tym wypadku najczęściej wybierane są przedmieścia z dobrym dojazdem do centralnej części miasta, jak w przypadku osiedli Bella Dolina (ul. Lubelska) czy też Paderewskiego Park (ul. Paderewskiego).
Inwestycja w mieszkanie jest bezpieczną lokatą pieniędzy, ale nie zwalnia to od poczynienia pewnych kroków, aby dodatkowo zmniejszyć potencjalne ryzyko, zarazem zwiększając rentowność inwestycji. W procesie zakupu przyda się pomóc. I to zarówno na etapie wyszukiwania mieszkania, kwestii formalnych i prawnych zakupu, jak i ewentualnego zarządzania taką nieruchomością. Taką pomoc uzyskasz od pracowników Biura Sprzedaży firmy DevelopRes.
