Inwestycja w mieszkanie – przemyślana lokata kapitału

To od lat bezpieczna forma lokowania pieniędzy, przynosząca regularne zyski, jeśli zdecydujecie się na wynajem nieruchomości. Inwestycja w mieszkanie musi być jednakodpowiednio przemyślana i zaplanowana, aby ograniczyć możliwe ryzyko.

 

Bo inwestowanie zawsze się z takowym wiąże. W naszej gestii leży po pierwsze wybór jak najmniej ryzykownego sposobu ulokowania kapitału. Po drugie – w ramach inwestycji rozpoznanie możliwych zagrożeń i ich ograniczenie. Natomiast niezmiennie od lat inwestowanie w mieszkanie jest jedną z najbezpieczniejszych form lokaty swoich pieniędzy. Jak wspomnieliśmy, można również na tym zarobić. I w tym kontekście właśnie trzeba zakup przemyśleć i dobrze go zaplanować.

 

Inwestycja w mieszkanie – rynek pierwotny czy wtórny?

 

To pierwsze pytanie jakie powinniście sobie zadać. W tym wypadku są dwie kwestie, które koniecznie należy wziąć pod uwagę. Po pierwsze zalety i wady obu rozwiązań z punktu widzenia samego lokalu. Jeśli to ma być mieszkanie pod wynajem, to już na etapie planowania, trzeba zwrócić uwagę na lokalizację, dostęp do istotnych – z punktu widzenia najemców – elementów infrastruktury miejskiej (sklepów, transportu, miejsc rozrywki itd.).

 

Rynek pierwotny i wtórny mają pewne cechy, które warto poznać, właśnie w tym kontekście. Decydując się na kupno mieszkania pod wynajem, chcecie przecież na nim zarobić. Musi więc ono mieć jak najwięcej tzw. „selling point” z punktu widzenia najemców. Jeśli na przykład mają być to studenci, to najlepszą lokalizacją będzie mieszkanie koło uczelni. Na temat rynku wtórnego przeczytacie więcej w tym naszym poradniku. Z kolei z zaletami nowoczesnego budownictwa zapoznacie się w tym miejscu.

 

Drugą kwestią jaką powinniście rozważyć właśnie pod kątem wyboru rynku, to bezpieczeństwo inwestycji i jej rentowność. W tym wypadku zdecydowanie lepiej wypada rynek pierwotny. To właśnie nowoczesne budownictwo jest najchętniej wybierane jako inwestycja w nieruchomość. Będąc właścicielem nowego mieszkania, przede wszystkim zwiększacie szansę wynajęcia takiego lokalu. Co za tym idzie rośnie dochód, który możecie przeznaczyć na ratę. W ten sposób mieszkania spłaca się samo. W zasadzie bez ingerencji w Wasz portfel.

 

Czy kupno mieszkania to bezpieczna inwestycja?

 

To pytanie na które na pewno każdy inwestor chciałby poznać odpowiedź. Zważywszy na sytuację na rynku mieszkaniowym (rosnące ceny nieruchomości i najmu) i szybko „podnoszącą się” inflację (co jest wynikiem między innymi epidemii koronawirusa), eksperci wskazują, że to pewna i bezpieczna forma lokaty własnych pieniędzy.

 

Dla równowagi należy dodać, że ceny nieruchomości zapewne w końcu wyhamują. Natomiast nie stanie się to w najbliższym czasie. To dobra informacja zarówno dla osób, które traktują kupno mieszkania jako inwestycję długofalową, jak i dla decydujących się na tak zwane flippowanie nieruchomości. To nabycie starszego lokalu, która wymaga remontu. Jego wykonanie podnosi cenę takiego mieszkania. I to właśnie zysk z punktu widzenia inwestora.

 

Inwestycja w mieszkanie na wynajem – lokalizacja

 

To ona jest najważniejsza, wręcz kluczowa, jeśli zależy Wam na zysku. Wspomnieliśmy już o pewnych aspektach przy jej wyborze, jeśli grupą docelową mają być studenci. Ale lokalizacja mieszkania obok uczelni nie jest jedyną wartością dodaną z punktu widzenia żaków. Wiele młodych osób szuka lokali bliżej centrum miasta. A więc miejsca z największą ilością ośrodków kulturalnych, a także pubów i klubów. Powinniście to wziąć pod uwagę, decydując się na inwestycję w mieszkanie pod wynajem właśnie dla studentów.

 

Rzeszów jest miastem w którym funkcjonuje kilka szkół wyższych. Liczba studentów jest naprawdę imponująca. Specyfika miasta (transport, infrastruktura itd.) daje możliwość znalezienia i zakupu mieszkania w lokalizacjach, które godzą wspomniane wyżej potrzeby braci studenckiej. W swojej ofercie posiadamy nieruchomości w takich miejscach. To między innymi osiedle Nova Graniczna i Tarasy Nad Zalewem (oba osiedla powstaną w okolicy Alei Powstańców Warszawy).

 

Oczywiście studenci nie są jedyną (chociaż największą) grupą potencjalnych najemców. Inwestor może również czerpać z zyski z wynajmowania mieszkania osobom startujących w dorosłym życiu lub młodym rodzicom. W tym wypadku szukając odpowiedniej lokalizacji, trzeba zwrócić uwagę na inne kwestie. Obie te grupy najemców mają swoje indywidualne wymogi.

 

I kiedy szukacie mieszkania jako inwestycji właśnie pod wynajem, powinniście wejść na chwilę w ich skórę. Zastanowić co będzie wartością dodaną z punktu widzenia obu grup. Na pewno bliskość sklepów, tych z najpotrzebniejszymi towarami, jak i galerii handlowych. Tereny zielone i miejsca rekreacyjne w niedalekiej odległości również zwiększają szansę na wynajęcie mieszkania.

 

Dla rodzin z małym dzieckiem zaletą lokalizacją będzie spokój w najbliższej okolicy. I oczywiście jej bezpieczeństwo. Jeśli grupą docelową mają być właśnie oni, warto rozważyć inwestycję w mieszkanie znajdującej się z dala od centrum. W tym wypadku najczęściej wybierane są przedmieścia z dobrym dojazdem do centralnej części miasta, jak w przypadku osiedli Bella Dolina (ul. Lubelska) czy też Paderewskiego Park (ul. Paderewskiego).

 

Inwestycja w mieszkanie jest bezpieczną lokatą pieniędzy, ale nie zwalnia to od poczynienia pewnych kroków, aby dodatkowo zmniejszyć potencjalne ryzyko, zarazem zwiększając rentowność inwestycji. W procesie zakupu przyda się pomóc. I to zarówno na etapie wyszukiwania mieszkania, kwestii formalnych i prawnych zakupu, jak i ewentualnego zarządzania taką nieruchomością. Taką pomoc uzyskasz od pracowników Biura Sprzedaży firmy DevelopRes.

 

 

 

 

Zobacz poprzednie
Zobacz kolejne
Nasza strona internetowa wykorzystuje pliki cookies (ciasteczka). Korzystając z niej zgadzasz się na używanie cookies zgodnie z obecnymi ustawieniami przeglądarki. Dowiedz się więcej o zarządzaniu cookies w przeglądarce.
więcej informacji
Rozmawiaj na czacie ze stroną DevelopRes
Dzień dobry! Jak możemy Ci pomóc?
Technologia Messengera
Znajdziemy twoje wymarzone mieszkanie
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli
Chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili?
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli