Inwestycja w nieruchomość dla początkujących. Wybór lokalizacji

Z pierwszego poradnika dowiecie się między innymi jakie są formy inwestycji w nieruchomość. Wybór lokalizacji to kolejny krok w całym procesie. Niezwykle istotny. Zależna od niego jest między innymi liczba chętnych, a także rentowność.

 

Inwestycja w nieruchomość – czy warto w 2021?

 

To jedno z częściej pojawiających się pytań, jeszcze pod koniec ubiegłego roku. Kontekst jest dość oczywisty. Trwająca epidemia Koronawirusa i jej możliwy wpływ na taką inwestycję. Eksperci wskazuje dwie najbardziej istotne kwestie dotyczące kupna nieruchomości. Pierwszym z nich jest odporność rynku mieszkaniowego na tego typu „zawirowania”. Widać to szczególnie teraz. Rynek inwestycji w nieruchomości zarówno w ubiegłym roku jak i trwającym 2021 nie stracił na rentowności. Wciąż jest to najbezpieczniejsza forma lokaty pieniędzy.

 

Kolejnym aspektem podnoszonym przez ekspertów jest czas trwania inwestycji w mieszkania. Zwykle – przy założeniu, że mówimy kupieniu nieruchomości i wynajmowaniu jej – to co najmniej kilku latach. Z takiego punktu widzenia trwająca wciąż epidemia Koronawirusa ma niezbyt duże znaczenie dla rentowności. Odpowiedź na postawione wyżej pytanie brzmi: tak warto inwestować w nieruchomość w 2021 roku. Do całego procesu – zwłaszcza jeśli jesteście początkującymi – musicie się jednak odpowiednio przygotować.

 

Inwestycja w nieruchomość – wybór lokalizacji

 

Odpowiednie przygotowanie związane jest między innymi z wiedzą dotyczącą wyboru najlepszej lokalizacji swojej inwestycji. Skupimy się na sytuacji, w której mowa będzie o wynajmowaniu nieruchomości. Zarówno krótkoterminowym, jak i długoterminowym. Taka forma inwestycji w mieszkanie jest najpopularniejsza. A dodatkowo – z punku widzenia osoby dopiero rozpoczynającej przygodę z pomnażaniem oszczędności – najbardziej bezpieczną.

 

Zanim zabierzecie się za szukanie lokalizacji dla swojej inwestycji, musicie odpowiedzieć na bardzo ważne pytania. Po pierwsze w jaki rodzaj wynajmu celujecie. Za tym wyborem idzie kolejne pytanie, kto ma być najemcą.

 

Załóżmy, że wybór padł na wynajem krótkoterminowy. W takim wypadku pewne aspekty związane z lokalizacją mają mniejsze znaczenie. Mamy tutaj na myśli najbliższą okolicę. Z punktu widzenia osób, które będą w takim mieszkaniu przebywać maksymalnie kilka dni, pewne niedogodności (jak brak apteki, zieleni wokół itd.) mają małe znaczenie.

 

Inne z kolei aspekty dotyczące lokalizacji, będą miały kolosalne wpływ na ilość chętnych. I jednym z nich jest odległość od centrum. Inwestycja w nieruchomość pod wynajem krótkoterminowy kieruje się swoimi prawami. Jedno z nich brzmi: im bliżej środka miasta, tym więcej chętnych. Tutaj w zasadzie żadnego znaczenia nie ma hałas, dość charakterystyczny dla dużych miast (szczególnie turystycznych).

 

Wynajem długoterminowy – jaka lokalizacja?

 

Zajmijmy się teraz chętniej wybieraną formą inwestycji w nieruchomość. Jak łatwo się domyślić, opisane wyżej zasady nie mają znaczenia. Szukając lokalizacji mieszkania pod wynajem długoterminowy musicie zwrócić uwagę na kilka aspektów w najbliższej okolicy.

 

Z punktu widzenia najemcy istotne są:

 

  • dostęp do sklepów z produktami codziennego użytku,

  • bliskość apteki i ośrodka zdrowia,

  • tereny rekreacyjne ( w tym place zabaw),

  • przedszkole, żłobek,

  • ośrodek akademicki,

  • bliskość miejsca pracy,

  • tereny zielone,

  • dobra komunikacja z poszczególnymi częściami miasta,

  • bezpieczeństwo.

 

To jak widać pewien ogólny zestaw wymogów bez podziału na grupy najemców. Osoby, które chcą wynająć mieszkanie, można podzielić na trzy „zestawy”. Pierwszym i największym są studenci. Grupa ta lubi lokalizacje znajdujące się w okolicach ośrodków akademickich. Bardzo często studenci wybierają mieszkania zlokalizowane blisko centrum. Zaletą danego miejsca będzie dobrze rozwinięty transport publiczny i komunikacja z poszczególnymi częściami miasta.

 

Drugą grupą – ich liczebność zależy od specyfiki miasta – są osoby rozpoczynające dorosłe życie zawodowe i takie, które zmieniają miejsce zamieszkania ze względu na nowe stanowisko lub miejsce pracy. W tym wypadku mowa najczęściej o co najmniej kilkuletnim najmie. Takie osoby wysoko cenią sobie lokalizacje położone blisko miejsca pracy.

 

Inwestując w nieruchomość celem jej udostępnienia tej grupie najemców, trzeba zorientować się jak wygląda rynek pracy w danym mieście. Predysponowane są duże aglomeracje, stolice województw. Rzeszów jest miejscem, które przyciąga wielu młodych ludzi szukających pracy. Dużą popularnością wśród nich cieszą się osiedla z których łatwo dostać się do firmy. Szczególnie rynek pierwotny celuje w takich lokalizacjach. To między innymi Bella Dolina. Z tego osiedla łatwo można dostać się do stref ekonomicznych wokół stolicy Podkarpacia. Miejsc w których działa ogromna liczba firm. Bella Dolina jest również doskonale skomunikowana z centrum Rzeszowa.

 

Trzecią grupą najemców są rodziny. Wbrew pozorom wynajem przez nich nie należy do rzadkości. Rodziny zdecydowanie chętniej wybierają osiedla położone z dala od centrum miasta. Niekoniecznie przedmieścia. Chociaż cieszą się one niezmienną popularnością wśród rodzin z dziećmi. Szczególną uwagę zwracają oni na dostępność terenów rekreacyjnych oraz żłobków i przedszkoli. Ich obecność w lokalizacji Waszej inwestycji zwiększa szansę na jej wynajem rodzinie. Zaletą okolicy będzie wysokie bezpieczeństwo (progi zwalniające, monitoring itd.)

 

Idealna lokalizacja nieruchomości pod wynajem to taka z której korzystać mogą wszystkie wyżej opisane grupy. Dzięki temu jako inwestor będziecie mieli większą szansę na ciągłość najmu, a więc zyski.

Zobacz poprzednie
Zobacz kolejne
Nasza strona internetowa wykorzystuje pliki cookies (ciasteczka). Korzystając z niej zgadzasz się na używanie cookies zgodnie z obecnymi ustawieniami przeglądarki. Dowiedz się więcej o zarządzaniu cookies w przeglądarce.
więcej informacji
Rozmawiaj na czacie ze stroną DevelopRes
Dzień dobry! Jak możemy Ci pomóc?
Technologia Messengera
Znajdziemy twoje wymarzone mieszkanie
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli
Chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili?
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli