Inwestycja w nieruchomość – lokalizacja

To jeden z najważniejszych aspektów związanych z zarabianiem na mieszkania. Lokalizacja inwestycji w nieruchomość ma wpływ między innymi na liczbę chętnych. A to dopiero początek. Wszystkiego dowiecie się z poniższego poradnika.

 

Inwestycja w nieruchomość – wpływ lokalizacji

 

Zanim pokażemy jak szukać tego najlepszego miejsca, odpowiemy jak duży wpływ może mieć ono na powodzenie Waszej inwestycji. Za przykład posłuży nam mieszkanie na wynajem. Ale zanim o nim, to parę słów o kupowaniu domu dla siebie. Jeśli jesteście już po tym procesie, doskonale zapewne pamiętacie etap wyboru lokalizacji. I tego czym się kierowaliście. Na jakie aspekty związane z miejscem Waszego przyszłego mieszkania zwróciliście największą uwagę.

 

W podobny sposób wygląda to w przypadku inwestycji w nieruchomość celem jej wynajmu. Z tą różnicą, że tutaj musicie „wejść” w głowę i potrzeby potencjalnych najemców. Wbrew pozorom nie będzie to trudne. 3 najczęściej wynajmujące grupy mają pewne ogólne wymogi. O nich nieco później. Odpowiednia wybrana lokalizacja inwestycji w nieruchomość pod wynajem to klucz do ciągłości tego ostatniego. A co za tym idzie zysków. Ale to nie wszystko. Lokalizacja ma też wpływ na cenę za nieruchomość. W tym wypadku za jej wynajem. Atrakcyjna lokalizacja daje Wam szansę na wyższy czynsz. Bez trudu znajdziecie najemców, którzy go zapłacą w zamian za na przykład bliskość terenów rekreacyjnych i zielonych. Oczywiście odrębną kwestią pozostaje ustalenie ceny za udostępnienie mieszkania. Tym jednak nie będziemy się tutaj zajmowali.

 

Jeśli wybierzecie tzw. flipping nieruchomości, lokalizacja również będzie miała ogromny wpływ na Waszą inwestycję. W tym wypadku liczy się oczywiście stan takiego mieszkania i jego remont. Na tym w największym skrócie polega flipping. Kupujecie nieruchomość „po przejściach” w niskiej cenie. Następnie generalny remont. I tak przygotowane mieszkanie sprzedajecie z zyskiem. Lokalizacja może ten ostatni podnieść lub obniżyć. To zależy od tego jak podejdziecie do jej wyboru. A uwagę zwrócić trzeba właściwie na wszystko.

 

Jak wybrać lokalizację inwestycji w nieruchomość?

 

Tak postawione pytanie jest dość ogólne i zaraz postaramy się je rozbudować. A dokładniej skupić się na poszczególnych kwestiach związanych z wyborem najlepszej lokalizacji inwestycji w nieruchomość. Pierwszy podział jak można wyróżnić to skala makro i mikro. Ta pierwsze to umiejscowienie nieruchomości na mapie miasta. To czy znajduje się bliżej centrum, czy może jednak bliżej granicy miejscowości. Ma to przełożenie między innymi na codzienne koszty związane z poruszaniem się po mieście. Nie mamy tutaj na myśli jedynie finansów. Przykładowo przedmieścia to nierzadko poświęcenie czasu na dostanie się do pracy lub miejsc związanym ze sprawami urzędowi.

I tak jak patrzycie na to w momencie, gdy kupujecie mieszkanie dla siebie, tak warto również to wziąć pod uwagę przy inwestycji w nieruchomość. I znowu za przykład posłuży nam wynajem. Wymienione wyżej grupy to: studenci, osoby rozpoczynające pracę i rodzice z małymi dziećmi. Mają oni swoje wymogi co do lokalizacji w skali makro. Rodzice z małymi dziećmi raczej postawią na przedmieścia. Studenci z chęcią zamieszkają bliżej serca miasta.

 

A lokalizacja inwestycji w nieruchomość w skali mikro? To wszystko to co znajduje się wokół nieruchomości. I ponownie ma to znaczenie zarówno w sytuacji, gdy chcecie zarabiać na wynajmowaniu, jak i na sprzedaży mieszkania po wyższej cenie.

 

W najbliższej okolicy nieruchomości muszą znaleźć się pewne obiekty ułatwiające codzienne życie. Skupiając się ponownie na wynajmowaniu – mimo pewnych różnic pomiędzy poszczególnymi grupami (studenci, pracownicy, rodzina z dziećmi) są pewne ogólne wyznaczniki lokalizacji. I na nich się teraz skupimy.

 

Co powinno znajdować się w najbliższej okolicy mieszkania?

 

Po pierwsze zaplecze usługowo – handlowe. Mamy tutaj na myśli zarówno sklepy spożywcze (zarówno niewielkie osiedlowe, jak i te o większej powierzchni), jak też drogerię, fryzjera, czy piekarnię. Im więcej tego typu placówek – przy zachowaniu różnorodności – tym lokalizacja będzie bardziej atrakcyjna.

 

Kolejna sprawa to dostęp ośrodka zdrowia i apteki. Chociaż tutaj warto zaznaczyć – w kontekście wynajmowania mieszkania – że studenci zwykle ich obecności nie uważają za wymóg. Co nie zmienia faktu, że ich obecność w okolicy ma wpływ na atrakcyjność lokalizacji. Z kolei tereny zielone i rekreacyjne to ogromny plus mający wpływ na zyski z Waszej inwestycji w nieruchomość. I warto pod tym kątem przeglądać poszczególne ogłoszenia o sprzedaży mieszkań.

 

Koniecznie powinniście zwrócić również uwagę na infrastrukturę drogową. Między innymi to jak wygląda sieć dróg w obrębie osiedla i w jego okolicy. W tym pierwszym wypadku będzie chodziło chociażby o bezpieczeństwo mieszkańców. Na ten aspekt bardzo często uwagę zwracają rodzice z małymi dziećmi szukający mieszkania na wynajem.

 

Infrastrukturę drogową lokalizacji należy także rozumieć w szerszym znaczeniu. Czy z danego miejsca można w łatwy sposób dostać się w inne części miasta? I to zarówno przy pomocy własnego samochodu, jak i transportu publicznego. Ten ostatnie – szczególnie w dużych ośrodkach miejskich – ma bardzo duże znaczenie.

 

Przy okazji omawiania najbliższej okolicy lokalizacji być może Waszej przyszłej inwestycji w nieruchomości jest jeszcze jedna kwestia na którą powinniście zwrócić uwagę. To estetyka osiedla i jego okolicy. To dużo powie Wam o szansach powodzenia inwestycji w nieruchomość. Tego, czy na przykład będziecie mieli dużo chętnych na wynajem mieszkania. Tutaj istotny jest również stan samego lokalu i szerzej – budynku. Najemcy w dużym stopniu wynajmują wzrokiem. Oczywiście mają swoje wymogi chociażby związane z tym, co znajduje się w lokalizacji (i gdzie ona sama jest na mapie miasta), ale wygląd okolicy i mieszkania ma tak naprawdę ogromne znaczenie.

 

Między innymi z tego powodu w ostatnich latach inwestorzy stawiają coraz chętniej na rynek pierwotny. Nowoczesne osiedla powstają obecnie w wielu różnych lokalizacjach miast. To daje ogromny wybór mieszkań z rynku pierwotnego w które można zainwestować. Warto tutaj też podkreślić, że od paru lat zauważalny jest trend panujący wśród chętnych na wynajem. Coraz więcej osób decyduje się na mieszkania z rynku pierwotnego. Mając na uwadze nie tylko nowoczesne rozwiązania w najbliższej okolicy lokalizacji, ale także stan budynku. Nowe mieszkania są dla najemców atrakcyjne. Jednocześnie są oni w stanie zapłacić więcej za standard. I również jest zauważalny trend na rynku wynajmu mieszkań.

 

Jeśli chcecie zainwestować w nieruchomość z rynku pierwotnego w Rzeszowie, to zapraszamy do kontaktu z Nami. Od poniedziałku do piątku (między 8 a 17) możecie Nas odwiedzić osobiście w biurze przy ulicy Warszawskiej 18 (budynek Skyres).

 

 

 

 

 

 

 

 

Zobacz poprzednie
Zobacz kolejne
Nasza strona internetowa wykorzystuje pliki cookies (ciasteczka). Korzystając z niej zgadzasz się na używanie cookies zgodnie z obecnymi ustawieniami przeglądarki. Dowiedz się więcej o zarządzaniu cookies w przeglądarce.
więcej informacji
Rozmawiaj na czacie ze stroną DevelopRes
Dzień dobry! Jak możemy Ci pomóc?
Technologia Messengera
Znajdziemy twoje wymarzone mieszkanie
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli
Chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili?
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli