Jak zacząć inwestować w nieruchomości?

Jeśli zastanawiacie się, czy taka forma zarabiania pieniędzy jest dla Was, to warto zapoznać się z poniższym poradnikiem. Dowiecie się z niego nie tylko tego, jak zacząć inwestować w nieruchomości. Również niezbędnej wiedzy w czasie całego procesu.

 

Kiedy zacząć inwestować w nieruchomości?

 

To pytanie można rozumieć dwojako. Zaczniemy od kwestii, która w ostatnim czasie jest podejmowana zdecydowanie częściej. W kontekście wciąż trwającej pandemii Koronowirusa. Czy rok 2021 jest dobrym momentem, aby zainwestować w nieruchomość? Eksperci nie pozostawiają w tej kwestii złudzeniem. Po pierwsze – jak najbardziej. Po drugie wskazują, że rynek nieruchomości okazał się odporny na COVID-19. Ceny w ubiegłym roku – a więc krytycznym pod kątem rozwoju pandemii – urosły. Chwilowemu zastojowi uległ jedynie rynek najmu. Natomiast obecnie wraca on do poziomu sprzed Koronawirusa.

 

Pytanie to można rozpatrywać jeszcze w jednym kontekście. Chodzi o przygotowanie. To zdobycie odpowiedniej wiedzy na temat samego procesu inwestowania w nieruchomości. W tym pomogą liczne poradniki, które możecie u nas znaleźć. Drugą kwestią jest stworzenie sobie tak zwanej poduszki finansowej. I przy niej się na chwilę zatrzymamy.

 

W największym skrócie jej celem jest zabezpieczenie stabilności finansowej. Możliwość przeżycia w trudnym czasie, kiedy na przykład jesteśmy pozbawieni stałego dopływu gotówki. Taka sytuacja może się zdarzyć chociażby przy wynajmowaniu mieszkania. Będzie ono stało przez jakiś czas puste i generowało jedynie koszty (czynsz, rachunki).

 

Jak stworzyć poduszkę finansową:

 

  • określenie jej docelowej wysokości (np. 3-krotną wysokość miesięcznych wydatków),

  • uregulowanie wszelkich kwestii związanych z pożyczkami,

  • założenie konta (zwykle ma ono profil oszczędnościowy) na którym „wyląduje” poduszka finansowa,

  • kierowanie wszelkich nadwyżek na wspomniane konto.

 

Jak zacząć inwestować w nieruchomość? Wybierz cel

 

To właśnie ten krok rozpoczyna całą sekwencję inwestycji w nieruchomość. Od niego zależą Wasze dalsze działania. Istnieje kilka możliwości. Jedną z nich jest kupno mieszkania po tzw. okazyjnej cenie, a następnie sprzedanie go z zyskiem. To jednak propozycja dla bardziej doświadczonych inwestorów. Więcej na temat opcji znajdziecie w tym naszym poradniku.

 

Musicie mieć świadomość, że inwestycja w nieruchomość, to proces długotrwały i nierzadko najeżony problemami i potrzebą podejmowania trudnych decyzji. Potrzebna jest w tym wypadku nie tylko chłodna głowa, ale i duża odporność psychiczna. Inwestycja w mieszkanie nie jest celem w samym sobie. Tym może być na przykład zabezpieczenie sobie emerytury, albo przyszłości swoich dzieciom. To oczywiście jedynie dwa przykłady.

 

Najważniejsze kwestie związane z inwestycją w nieruchomość

 

Wspomnieliśmy już o poduszce finansowej. Nie każdy decyduje się na taki krok. Zwłaszcza, gdy inwestycja tak naprawdę ogranicza się jedynie do przygotowania mieszkania (po rodzicach lub dziadkach) do najmu. W takiej sytuacji decyzja często jest powodowana impulsem. Czy to dobra droga do czerpania zysków z najmu? Ciężko odpowiedzieć na to pytanie w jednoznaczny sposób. Powodzenie takiej inwestycji jest bowiem zależne od bardzo wielu czynników (takich jak chociażby lokalizacja, stan mieszkania i Wasze zdolności aranżacyjne).

 

 

Jeśli nie posiadacie nieruchomości, trzeba będzie ją znaleźć. To wymaga wspominanej już kilka razy wiedzy. Załóżmy, że chcecie zainwestować w dużym wojewódzkim mieście. Za przykład posłuży tutaj Rzeszów. Jeśli nie macie zbyt dużej wiedzy na temat takiego miasta (nie jest to „opcja” polecana osobom dopiero rozpoczynającym przygodę z inwestowaniem w nieruchomości), trzeba się z nim będzie zapoznać.

 

W pierwszym rzędzie istotne są informacje dotyczące perspektywy rozwoju. Dlaczego to tak istotne? Można powiedzieć, że szanse i kierunek rozwoju miasta jest miarą zainteresowania nim ludzi. Związanie swojej przyszłości z taką miejscowością. A to z kolei ma przełożenie na rynek nieruchomości. Nie tylko w kontekście sprzedaży mieszkań, ale ich wynajmu. A być może taką formę inwestycji w nieruchomość wybierz.

 

Stolica Podkarpacia pod kątem perspektyw rozwoju wygląda bardzo obiecująco. Jest tutaj zarówno duży rynek pracy (wystarczy wymienić takie firmy jak PRATT & WHITNEY i Asseco) na którym wciąż poszukiwani są pracownicy. Zwłaszcza absolwenci uczelni technicznych. A skoro już jesteśmy przy uczelniach, to trzeba wspomnieć o tym, że Rzeszów jest ogromnym ośrodkiem akademickim. Dość powiedzieć, że liczba studentów przypadająca na tysiąc mieszkańców jest wyższa niż na przykład w Warszawie.

 

Te dwie informacje są niezwykle istotne z punktu widzenia inwestora. Po pierwsze kupno mieszkania pod wynajem w Rzeszowie jest bardzo opłacalne. Zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach. Tych ostatnich w stolicy Podkarpacia nie brakuje. To między innymi Bella Dolina (miejsce w którym chętnie zamieszkają pracownicy pobliskiej strefy ekonomicznej) i Paderewskiego Park. Ta druga lokalizacja łączy ze sobą dostępność do infrastruktury miasta i sporą ilość terenów zielonych i rekreacyjnych.

 

Inwestycja w mieszkanie nie obędzie się też bez znajomości rynku nieruchomości. Jego specyfiki, cen, najlepszych i najgorszych lokalizacji, największych graczy itd. I tak jak trzeba skupić się na poznaniu miasta, tak również ta wiedza jest obowiązkowa.

Zobacz poprzednie
Zobacz kolejne
Nasza strona internetowa wykorzystuje pliki cookies (ciasteczka). Korzystając z niej zgadzasz się na używanie cookies zgodnie z obecnymi ustawieniami przeglądarki. Dowiedz się więcej o zarządzaniu cookies w przeglądarce.
więcej informacji
Rozmawiaj na czacie ze stroną DevelopRes
Dzień dobry! Jak możemy Ci pomóc?
Technologia Messengera
Znajdziemy twoje wymarzone mieszkanie
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli
Chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili?
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli