Jakich błędów unikać przy zakupie mieszkania?

Najlepiej wszystkich. Natomiast skupimy się na tych najważniejszych. Jakich więc błędów unikać przy zakupie mieszkania? Czego się wystrzegać? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziecie w naszym poradniku.

 

Jak uniknąć błędów przy zakupie mieszkania?

 

Przede wszystkim przyda się Wam wiedza na temat całego procesu. Tego jak powinien on wyglądać krok po kroku. Do każdego etapu zakupu mieszkania powinniście się odpowiednio przygotować. To oczywiście też czas jaki przyjdzie poświecić na cały proces. Ale to także pozwoli uniknąć błędów. A przede wszystkim ograniczyć ryzyko pułapek, które czyhają przy kupnie nieruchomości.

 

Generalnie, zanim w ogóle sprawdzicie możliwości finansowe i zdolność kredytową, powinniście rozpisać plan dotyczący nabycia mieszkania. To nie dość, że usystematyzuje cały proces, to jeszcze pozwoli uniknąć wielu wpadek. Warto mieć świadomość pewnej kwestii. Problemy związane z kupowaniem nieruchomości w ciągu ostatnich lat się znacząco zmieniły. Pułapki, które czyhały na nabywców powiedzmy dwadzieścia lat temu, praktycznie zniknęły. Wciąż jednak są pewne – ponadczasowe – błędy. Popełniane zarówno przez osoby kupujące swoje pierwsze mieszkania, jak i przez osoby bardziej doświadczone. I co ważne dotyczy to również inwestorów w nieruchomości.

 

Brak określenia potrzeb i wymogów

 

A dokładniej rzecz biorąc – zrobienia tego pobieżnie. Nie wystarczy określenie lokalizacji w której chcecie zamieszkać i tego, czy to ma być nowoczesna nieruchomość, czy decydujecie się na rynek wtórny. Chociaż te dwie kwestie mają w zasadzie największe znaczenie w całym procesie, a także będą miały wpływ na Wasze codzienne życie.

 

Wspomniane potrzeby i wymagania powinniście rozpisać w miarę drobiazgowo. Wychodząc od ogółu – a więc określenia rynku z jakiego ma pochodzić mieszkanie – do kwestii takich jak metraż i rozmieszczenie poszczególnych pomieszczeń. Istotne jest oczywiście piętro na którym się ono znajdzie. I jego umiejscowione względem stron świata. Nie każdy lubi mocno nasłonecznione mieszkania.

 

Kolejne sprawa to Wasze wymagania względem lokalizacji. I znowu zaczynamy od ogółu. A więc wyboru między przedmieściami, centrum miasta a osiedlami położonymi między nimi. Następnie przechodzicie do lokalizacji w skali mikro. Tego co powinno się znajdować w najbliższej okolicy Waszego przyszłego mieszkania. Od zaplecza handlowego do obecności terenów zielonych.

 

Brak rozeznania rynku nieruchomości

 

To błąd, który dotyczy przede wszystkim osób zmieniających miasto na mniej sobie znane. Niech za przykład posłuży tutaj przeprowadzka do stolicy województwa w związku z nową pracą. Dlaczego brak rozeznania rynku nieruchomości to jeden z najpoważniejszych błędów popełnianych przy zakupie mieszkania? Z bardzo prostej przyczyny – konsekwencje mogą być bardzo poważne. Od problemów związanych z przepłacaniem za mieszkanie położone w mało bezpiecznej i atrakcyjnej lokalizacji do umowy z firmą mającą problemy z płynnością finansową.

 

Oczywiście skutków braku odpowiedniego rozpoznania rynku nieruchomości jest zdecydowanie więcej. Generalnie powinniście się tym zająć praktycznie w pierwszej kolejności. W momencie, gdy zastanawiacie się, jaki rynek nieruchomości chcecie wybrać. Czy będzie to mieszkanie z kilkudziesięcioletnim stażem? Czy jednak chcecie zdecydować się na nowe osiedle? Odpowiednie i dogłębne rozpoznanie rynku nieruchomości może pomóc w podjęciu tej decyzji. A nawet przechylić szalę na stronę jednej z opcji.

 

Niedoszacowanie kosztów zakupu mieszkania

 

To kolejny często popełniany błąd przy nabywaniu nieruchomości. W większej liczbie przypadków dotyczy on rynku wtórnego. Wynika to z dwóch przyczyn. Po pierwsze do podstawowej ceny za mieszkanie z rynku wtórnego należy dodać koszt remontu. Ten będzie zależał oczywiście od stanu lokalu i tego jak dużo pracy trzeba będzie w nim wykonać. Szczególnie należy uważać przy zakupie mieszkania w okazyjnej cenie.

 

Druga sprawa to obowiązek opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnej. Jego wysokość to 2% wartości rynkowej mieszkania. I tutaj pewna uwaga. Kupując bardzo tanie mieszkanie powinniście mieć świadomość tego, że Urząd Skarbowy może zakwestionować jego wartość rynkową i podatek, który od niego zapłaciliście.

 

Koszty związane z nabyciem nieruchomości to też chociażby zatrudnienie fachowców do oceny jej stanu, ekipa remontowa, czy biuro, które pomoże w jej znalezieniu. To też najważniejsze „dodatki” do ceny mieszkania.

 

Stan prawny nieruchomości

 

To właściwie temat na odrębny poradnik. Bardzo poważnym błędem przy zakupie mieszkania będzie jedynie pobieżne zainteresowanie się jego stanem prawnym. Tutaj zwykle w tym kontekście przytacza się przykład rynku wtórnego. Jedną z pułapek czyhających na kupujących używanych mieszkań jest sytuacja w której prawa do niego posiada kilka osób. Warto to sprawdzić. Rzeczą niezbędną jest ustalenie z kim rozmawiacie o kupnie nieruchomości. Czy jest to właściciel, a może osoba upoważniona? Czy ta ostania może to udowodnić.

 

Kolejnym problemem wynikającym z pobieżnej oceny stanu prawnego może być sytuacja w której do mieszkania prawa posiadają osoby trzecie. Załóżmy, że osoba starsza sprzedała komuś nieruchomość, ale z założeniem, że mogą w nim żyć do śmierci. W pewnym dochodzi do wystawienia mieszkania na sprzedaż. Wraz ze zmianą jego właściciela nie wygasa prawo wspomnianego seniora.

 

Dlatego właśnie tak ważne jest sprawdzenie stanu prawnego mieszkania. Obowiązkowa jest lektura jego księgi wieczystej. Tutaj warto zaznaczyć, że wszystkie nowo powstające nieruchomości muszą posiadać tę ostatnią. W księdze wieczystej znajdziecie wiele cennych informacji, właśnie z punktu widzenia potencjalnego nabycia danego lokalu.

 

Jeśli szukacie nowego mieszkania w Rzeszowie, zapraszamy do kontaktu z Nami. Jesteśmy także dostępni w biurze przy ulicy Warszawskiej 18 (budynek Skyres). Zapoznajcie się również z naszą ofertą mieszkaniową.

 

 

 

Zobacz poprzednie
Zobacz kolejne
Nasza strona internetowa wykorzystuje pliki cookies (ciasteczka). Korzystając z niej zgadzasz się na używanie cookies zgodnie z obecnymi ustawieniami przeglądarki. Dowiedz się więcej o zarządzaniu cookies w przeglądarce.
więcej informacji
Rozmawiaj na czacie ze stroną DevelopRes
Dzień dobry! Jak możemy Ci pomóc?
Technologia Messengera
Znajdziemy twoje wymarzone mieszkanie
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli
Chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili?
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli