Kupno mieszkania z rynku wtórnego – unikaj tych błędów

Każdy proces związany z wydawaniem pieniędzy jest obarczony pewnym ryzykiem. Kupno mieszkania z rynku wtórnego może się okazać sporym finansowym wyzwaniem. Ale nie tylko takie problemy na Was czekają. Czego należy unikać w takiej sytuacji?

 

Kupno mieszkania z rynku wtórnego „na chwilę”

 

Często określa się to też mianem „dom na start”. Rozpoczynacie dorosłe życie, dostajecie pracę w nowym mieście i pojawia się koncepcja kupna mieszkania. Błędem, które wiele osób w takiej sytuacji popełnia, jest „przymykanie oka” na pewne niedogodności. W przypadku mieszkania z rynku wtórnego to może być na przykład jego gorszy stan. No bo przecież „to tylko rozwiązanie przejściowe, za niedługo przeprowadzę się na nowoczesne osiedle”. I oczywiście tego Wam życzymy, ale możliwe, że będziecie musieli zostać w takim mieszkaniu dłużej. I te wspomniane niedogodności urosną do poważnych problemów, które będą utrudniać codzienne życie.

 

Kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego? Postaw na dokładny odbiór

 

Ta sama rada dotyczy osób, które decydują się na rynek pierwotny. Kupujecie mieszkania, a to przecież ogromna inwestycja, należy się jej więc dokładnie przyjrzeć w czasie odbioru. Jeśli sami nie czujecie się na siłach, aby wszystko sprawdzić, możecie wynająć fachowców. Dzięki temu macie szansę na uniknięcie kosztownych napraw i remontów. Ten ostatni zresztą w przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego, może okazać się naprawdę drogim „zadaniem”.

 

Prawo daje nabywcy pewne udogodnienia w postaci rękojmi. Jest to odpowiedzialność sprzedawcy – w tym wypadku mieszkania. Osoby kupujące nowe mieszkania z rynku pierwotnego, są w lepszej sytuacji. Rękojmia trwa w tym wypadku 5 lat. Co ważne – od daty wydania nieruchomości.

 

Pobieżna lustracja najbliższej okolicy

 

To kolejny bardzo często popełniany błąd przy zakupie pierwszego mieszkania. Niekoniecznie z rynku wtórnego. Nierzadko – podobnie jak w przypadku stanu samego lokalu – po prostu się na pewne sprawy przymyka oko. Nie warto. To co na początku wydaje się być tylko „niewielką niedogodnością” w pewnym momencie urośnie do rangi naprawdę sporego problemu.

 

Na co powinniście zwrócić szczególną uwagę przy sprawdzaniu najbliższej okolicy bloku i całego osiedla? Przede wszystkim czy znajdują się niej pewne miejsce i obiekty spełniające Wasze potrzeby. Te codzienne – jak na przykład sklep spożywczy. Jak i te z będziecie korzystać rzadziej, ale dobrze będzie, jeśli znajdują się w najbliższej okolicy. Mamy tutaj na myśli aptekę, przychodnie, może jakąś większą liczbę sklepów (niech to będzie na przykład galeria handlowa). No i oczywiście dostęp do terenów zielonych.

 

Ta ostatnia kwestia jest dla wielu osób szczególnie istotna. Szukają lokalizacji w miastach, które mogą się pochwalić terenem przeznaczonych do rekreacji. W Rzeszowie jednym z takim miejsc jest osiedle Tarasy nad Zalewem. Od lipca przyszłego roku (2021) będzie można zamieszkać w tym ponad 49-metrowym mieszkaniu na 6 piętrze. Na osiedlu dostępne są też inne lokale.

 

Mieszkanie z rynku wtórnego – sprawdź księgę wieczystą

 

To bardzo ważne w przypadku nabywania „przechodzonej” nieruchomości. Chociażby po to, aby uniknąć przykrej niespodzianki w postaci lokatora. Gdy już po zakupie mieszkania, okażę się, że sprzedający zataił (a Wy zapomnieliście o to zapytać) taką informację. Lub inne, które również mogą utrudnić, a nawet uniemożliwić codzienne życie. Księgę wieczystą można sprawdzić nie wychodząc z domu. Można to zrobić na tej stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Aby znaleźć tę, która Was interesuje, poproście sprzedającego o numer księgi wieczystej. To informacja niezbędna.

 

Co znajdziecie w księdze wieczystej? Miedzy innymi informacje dotyczące samej nieruchomości. Mowa tutaj o adresie, powierzchni i liczbę pomieszczeń. Drugi dział księgi wieczystej to informacje na temat właściciela danej nieruchomości lub o wieczystym użytkowaniu. Jeśli zamierzacie kupić mieszkanie z rynku wtórnego, najbardziej powinniście się zainteresować działem IV. To w nim znajdują się zapisy o ewentualnym obciążeniu lokalu hipoteką. Z podaną kwotą, jak również walutą.

 

Brak rozeznania rynku

 

To błąd, który bardzo często występuje łącznie z pośpiechem, towarzyszącym zakupowi mieszkania. Skutki takiego działania mogą być opłakane. Rozpoznanie rynku nieruchomości w danej miejscowości, da szansę nie tylko na oszczędności, ale od nich zaczniemy. Ceny mieszkań w poszczególnych częściach miast mogą być naprawdę różne. Dzięki sprawdzeniu, możecie sporo oszczędzić. Z drugiej zbyt niskie ceny mieszkań na osiedlu mogą być też zwiastunem problemów. Na przykład z poziomem bezpieczeństwa. Taki wywiad również należy przeprowadzić.

 

Warto szukając mieszkania z rynku wtórnego, sprawdzić jak w danej miejscowości wygląda sytuacja z nowoczesnym budownictwem. W jakich lokalizacjach powstają inwestycje rynku pierwotnego. Być może zakup takiego nowego mieszkania okaże się lepszym rozwiązaniem.

 

Wszystko tak naprawdę zależy do Waszych potrzeb i wymogów, jakie ma spełniać miejsce w którym będziecie żyć. Wiadomo, że na nieco inne aspekty zwróci uwagę osoba młoda, a gdzie indziej „przyłoży ciężar” rodzina oczekująca dziecka.

Zobacz poprzednie
Zobacz kolejne
Nasza strona internetowa wykorzystuje pliki cookies (ciasteczka). Korzystając z niej zgadzasz się na używanie cookies zgodnie z obecnymi ustawieniami przeglądarki. Dowiedz się więcej o zarządzaniu cookies w przeglądarce.
więcej informacji
Rozmawiaj na czacie ze stroną DevelopRes
Dzień dobry! Jak możemy Ci pomóc?
Technologia Messengera
Znajdziemy twoje wymarzone mieszkanie
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli
Chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili?
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli