Tak, aby cały proces przebiegł bez problemów i przykrych niespodzianek. Mieszkanie z rynku wtórnego ma swoje zalety jak również wady. Żeby zminimalizować te ostanie, trzeba zwrócić uwagę na kilka bardzo ważnych spraw.
Mieszkanie z rynku wtórnego – kto jest jego właścicielem?
To pierwsze pytanie, które musi się pojawić w momencie podejmowania rozmowy na temat ewentualnego zakupu danej nieruchomości. W sytuacji w której jest kilku właścicieli (którzy niekoniecznie są skorzy do sprzedaży) możemy mieć bardzo duży problem.
Niezależnie od tego czy kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego bez pośredników, czy na przykład przez biuro nieruchomości, wspomniane pytanie paść musi. Kolejny krok jest również niezbędny.
Kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego – lektura księgi wieczystej
Zawiera ona wszystkie niezbędne dla nas informacje. Uczynią naszą inwestycję zdecydowanie bardziej bezpieczną. Księgę wieczystą danej nieruchomości możemy sprawdzić nie wychodząc z mieszkania. Wystarczy odwiedzić stronę Ministerstwa Sprawiedliwości. Jakie informacje znajdziemy w księdze wieczystej danej nieruchomości? Jest ona podzielona na 4 działy.
W pierwszym z nich znajdują się informacje dotyczące ewidencji gruntu, a także prawa dotyczące danej nieruchomości. Drugi dział księgi wieczystej to oznaczenie właściciela. Lub – jeśli zachodzi taka sytuacja – użytkownika wieczystego. Kolejny rozdział zawiera informacje o ograniczonych praw rzeczowych do nieruchomości (ale w tym dziale nie podane są ewentualne hipoteki). Są to tutaj również prawa osobiste. Ostatni dział to informacje na temat hipoteki. Możemy sprawdzić jaka jest wysokość, zakres i rodzaj. A także w jakiej jest walucie.
Lokalizacja mieszkania z rynku wtórnego – na to musimy zwrócić uwagę
Jej sprawdzenie jest oczywiście istotne, jeśli wybraliśmy rynek pierwotny. Natomiast w przypadku mieszkań „przechodzonych” w najbliższej lokalizacji na pewne rzeczy trzeba zwrócić szczególną uwagę. Rynek wtórny w dużym stopniu opanował centra miast. Nie jest to jednak regułą. Wiele zależy od specyfiki miejscowości. W Rzeszowie na przykład można kupić nowe mieszkanie położone w pobliżu serca miasta. Na Osiedlu Bella Dolina jest dostępne ponad 85-metrowe lokum.
Wróćmy do lokalizacji mieszkania z rynku wtórnego. Istotnym aspektem jest najbliższa infrastruktura drogowa i jej stan. Warto też zorientować się jak wygląda zabudowa w najbliższej okolicy. Czy nie ma w niej na przykład jakiegoś zakładu pracy, który może znacząco utrudnić codzienne funkcjonowanie. Wiele w kwestii możliwych problemów powie nam cena takiego mieszkania z rynku wtórnego. Okazyjne ogłoszenia zwykle kryją w sobie sporo przykrych niespodzianek. Oczywiście w czasie „lustracji” najbliższej lokalizacji warto przyjrzeć się czy dostępne są tereny zielone i rekreacyjne.
Oglądamy mieszkanie z rynku wtórnego – o tym musimy pamiętać
Lokal mający kilkanaście, albo kilkadziesiąt lat mogą w sobie kryć wiele pułapek. Po pierwsze stan takiego mieszkania z rynku wtórnego. Jeśli było wcześniej intensywnie użytkowane, będzie potrzebowało gruntownego remontu. W sytuacji, gdy mieszkanie zostało odświeżane przez sprzedawcę w żadnym wypadku nie powinniśmy rezygnować z jego dokładnego obejrzenia.
Jeśli sami nie czujemy się na siłach, aby sprawdzić w jaki stanie jest lokal, przyda się fachowiec. To co widać „gołym okiem”, to jedna sprawa. Zresztą, jeśli coś z wierzchu wygląda ładnie, to może kryć jakiś problem. Przykładowo, jeśli mieszkanie zostało pomalowane, to oczywiście nie oznacza od razu, że sprzedawca chce coś ukryć, ale warto mieć to na uwadze. W takiej sytuacji bowiem może to być grzyb, albo problem z wentylacją. Warto o to podpytać i oczywiście sprawdzić.
Kolejny bardzo ważny aspekt sprawdzenia mieszkania z rynku wtórnego, to instalacje. Elektrykę oczywiście najlepiej sprawdzić z fachowcem. Podobnie sytuacja wygląda z gazem. Starsze mieszkania często mają problem z kanalizacją i na nią również trzeba będzie zwrócić szczególną uwagę. Szczelność okien i drzwi – kolejna ważna sprawa. Jeśli będzie z tym problem, to użytkowanie takiego mieszkania może nas drogo kosztować. Cena eksploatacji może wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt procent.
Umowa przedwstępna przy zakupie mieszkania
Zawierając ją zabezpieczamy się na wypadek, gdy strona (w tym wypadku sprzedająca) będzie się uchylała od transakcji. Taka umowa przedwstępna nie jest w zasadzie opisana przez obowiązujące przepisy. Zawierana jest ona zwykle w dwóch formach. „Zwykła” pisemna, lub notarialna. W tym drugim wypadku obowiązują nas nieco konsekwencje.
Zawarcie umowy notarialnej daje możliwość dochodzenia swoich praw przed sądem. Oczywiście to samo prawo ma druga strony, jeśli my z jakiegoś powodu będziemy się uchylać od zobowiązań. Zawarcie takiej umowy przedwstępnej daje nam możliwość wpisanie ewentualnych roszczeń do wspominanej księgi wieczystej.
Co powinno znaleźć się w tej pierwszej? Umowa zawiera między innymi określenie stron, jej przedmiot (rodzaj prawa do mieszkania, adres, położenie, powierzchnię itd.). Kolejna kwestia to łączna cena, która została ustalona, a także termin zapłaty.
