Mieszkanie z rynku wtórnego – na co zwrócić uwagę przy zakupie?

Tak, aby cały proces przebiegł bez problemów i przykrych niespodzianek. Mieszkanie z rynku wtórnego ma swoje zalety jak również wady. Żeby zminimalizować te ostanie, trzeba zwrócić uwagę na kilka bardzo ważnych spraw.

 

Mieszkanie z rynku wtórnego – kto jest jego właścicielem?

 

To pierwsze pytanie, które musi się pojawić w momencie podejmowania rozmowy na temat ewentualnego zakupu danej nieruchomości. W sytuacji w której jest kilku właścicieli (którzy niekoniecznie są skorzy do sprzedaży) możemy mieć bardzo duży problem.

 

Niezależnie od tego czy kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego bez pośredników, czy na przykład przez biuro nieruchomości, wspomniane pytanie paść musi. Kolejny krok jest również niezbędny.

 

Kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego – lektura księgi wieczystej

 

Zawiera ona wszystkie niezbędne dla nas informacje. Uczynią naszą inwestycję zdecydowanie bardziej bezpieczną. Księgę wieczystą danej nieruchomości możemy sprawdzić nie wychodząc z mieszkania. Wystarczy odwiedzić stronę Ministerstwa Sprawiedliwości. Jakie informacje znajdziemy w księdze wieczystej danej nieruchomości? Jest ona podzielona na 4 działy.

W pierwszym z nich znajdują się informacje dotyczące ewidencji gruntu, a także prawa dotyczące danej nieruchomości. Drugi dział księgi wieczystej to oznaczenie właściciela. Lub – jeśli zachodzi taka sytuacja – użytkownika wieczystego. Kolejny rozdział zawiera informacje o ograniczonych praw rzeczowych do nieruchomości (ale w tym dziale nie podane są ewentualne hipoteki). Są to tutaj również prawa osobiste. Ostatni dział to informacje na temat hipoteki. Możemy sprawdzić jaka jest wysokość, zakres i rodzaj. A także w jakiej jest walucie.

 

Lokalizacja mieszkania z rynku wtórnego – na to musimy zwrócić uwagę

 

Jej sprawdzenie jest oczywiście istotne, jeśli wybraliśmy rynek pierwotny. Natomiast w przypadku mieszkań „przechodzonych” w najbliższej lokalizacji na pewne rzeczy trzeba zwrócić szczególną uwagę. Rynek wtórny w dużym stopniu opanował centra miast. Nie jest to jednak regułą. Wiele zależy od specyfiki miejscowości. W Rzeszowie na przykład można kupić nowe mieszkanie położone w pobliżu serca miasta. Na Osiedlu Bella Dolina jest dostępne ponad 85-metrowe lokum.

 

Wróćmy do lokalizacji mieszkania z rynku wtórnego. Istotnym aspektem jest najbliższa infrastruktura drogowa i jej stan. Warto też zorientować się jak wygląda zabudowa w najbliższej okolicy. Czy nie ma w niej na przykład jakiegoś zakładu pracy, który może znacząco utrudnić codzienne funkcjonowanie. Wiele w kwestii możliwych problemów powie nam cena takiego mieszkania z rynku wtórnego. Okazyjne ogłoszenia zwykle kryją w sobie sporo przykrych niespodzianek. Oczywiście w czasie „lustracji” najbliższej lokalizacji warto przyjrzeć się czy dostępne są tereny zielone i rekreacyjne.

 

Oglądamy mieszkanie z rynku wtórnego – o tym musimy pamiętać

 

Lokal mający kilkanaście, albo kilkadziesiąt lat mogą w sobie kryć wiele pułapek. Po pierwsze stan takiego mieszkania z rynku wtórnego. Jeśli było wcześniej intensywnie użytkowane, będzie potrzebowało gruntownego remontu. W sytuacji, gdy mieszkanie zostało odświeżane przez sprzedawcę w żadnym wypadku nie powinniśmy rezygnować z jego dokładnego obejrzenia.

 

Jeśli sami nie czujemy się na siłach, aby sprawdzić w jaki stanie jest lokal, przyda się fachowiec. To co widać „gołym okiem”, to jedna sprawa. Zresztą, jeśli coś z wierzchu wygląda ładnie, to może kryć jakiś problem. Przykładowo, jeśli mieszkanie zostało pomalowane, to oczywiście nie oznacza od razu, że sprzedawca chce coś ukryć, ale warto mieć to na uwadze. W takiej sytuacji bowiem może to być grzyb, albo problem z wentylacją. Warto o to podpytać i oczywiście sprawdzić.

 

Kolejny bardzo ważny aspekt sprawdzenia mieszkania z rynku wtórnego, to instalacje. Elektrykę oczywiście najlepiej sprawdzić z fachowcem. Podobnie sytuacja wygląda z gazem. Starsze mieszkania często mają problem z kanalizacją i na nią również trzeba będzie zwrócić szczególną uwagę. Szczelność okien i drzwi – kolejna ważna sprawa. Jeśli będzie z tym problem, to użytkowanie takiego mieszkania może nas drogo kosztować. Cena eksploatacji może wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt procent.

 

Umowa przedwstępna przy zakupie mieszkania

 

Zawierając ją zabezpieczamy się na wypadek, gdy strona (w tym wypadku sprzedająca) będzie się uchylała od transakcji. Taka umowa przedwstępna nie jest w zasadzie opisana przez obowiązujące przepisy. Zawierana jest ona zwykle w dwóch formach. „Zwykła” pisemna, lub notarialna. W tym drugim wypadku obowiązują nas nieco konsekwencje.

 

Zawarcie umowy notarialnej daje możliwość dochodzenia swoich praw przed sądem. Oczywiście to samo prawo ma druga strony, jeśli my z jakiegoś powodu będziemy się uchylać od zobowiązań. Zawarcie takiej umowy przedwstępnej daje nam możliwość wpisanie ewentualnych roszczeń do wspominanej księgi wieczystej.

 

Co powinno znaleźć się w tej pierwszej? Umowa zawiera między innymi określenie stron, jej przedmiot (rodzaj prawa do mieszkania, adres, położenie, powierzchnię itd.). Kolejna kwestia to łączna cena, która została ustalona, a także termin zapłaty.

 

 

Zobacz poprzednie
Zobacz kolejne
Nasza strona internetowa wykorzystuje pliki cookies (ciasteczka). Korzystając z niej zgadzasz się na używanie cookies zgodnie z obecnymi ustawieniami przeglądarki. Dowiedz się więcej o zarządzaniu cookies w przeglądarce.
więcej informacji
Rozmawiaj na czacie ze stroną DevelopRes
Dzień dobry! Jak możemy Ci pomóc?
Technologia Messengera
Znajdziemy twoje wymarzone mieszkanie
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli
Chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili?
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli