Najważniejsze cechy mieszkania pod wynajem

Chcecie zainwestować w nieruchomość, która będzie przynosiła korzyści z najmu? Musicie poznać najważniejsze cechy takiego mieszkania. Jaki powinien być jego metraż? W jaki sposób podejść do aranżacji? Na te i inne pytania odpowiedź znajdziecie poniżej.

 

Inwestycja w mieszkanie pod wynajem – rynek pierwotny czy wtórny?

 

Zaczniemy właśnie od tej kwestii, bo ma ona wpływ na wiele rzeczy, którymi zajmiemy się poniżej. Najprościej wybór można by sprowadzić do pytania: nowe mieszkanie czy używane? To nie jedyna różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym. W starszym budownictwie znajdziecie rozwiązania, które mogą utrudnić znalezienie najemców. Niewielki metraż, brak okien w znacznej części mieszkania i mikroskopijna łazienka – to tylko kilka z nich.

 

Inwestując w mieszkanie pod wynajem z rynku pierwotnego zyskacie na atrakcyjności i standardzie. Dwóch sprawach, na które potencjalni najemcy zwracają baczną uwagę. Standard mieszkania stał się w ostatnim latach wyznacznikiem, mającym ogromny wpływ na liczbę chętnych na wynajem. Więcej na temat zalet rynku pierwotnego przeczytacie w tym poradniku. Zajrzyjcie również do naszej wyszukiwarki, gdzie znajdziecie nowoczesne mieszkania w wielu lokalizacjach Rzeszowa. Między innymi Bella Dolina położona przy ulicy Lubelskiej i Tarasy nad Zalewem przy ul. Kwiatkowskiego.

 

Wielkość mieszkania pod wynajem

 

Nie podamy Wam gotowego przepisu na metraż, który przyniesienie największy dochód z najmu, bo takiego nie ma. Natomiast przeglądając ogłoszenia powinniście wyeliminować mikro-mieszkania. Owszem można żyć na 13 metrach kwadratowych. W Japonii budynki, w których są takie mieszkania nazywa się Apaato. Natomiast to rozwiązanie jest związane ze specyfiką miast w tym kraju i niewielką ilością dostępnej przestrzeni.

 

Pod naszą szerokością geograficzną minimalny metraż, na jaki powinniście zwrócić uwagę to ok. 30 metrów kwadratowych. Na takiej przestrzeni możecie stworzyć miejsce w którym zamieszka jeden (maksymalnie dwóch) najemców. Takie kawalerki przyciągają przede wszystkim młode osoby rozpoczynające swoje życie zawodowe. Ale i studenci chętnie wybierają taki metraż.

 

W przypadku żaków – jeśli to na nich, jako na najemców się zdecydujecie – 40-metrowe mieszkanie podzielone na 2 pokoje, to najmniejszy metraż, jaki można wybrać. Przy założeniu, że chcecie dbać o swoich najemców i stworzyć im przestrzeń do życia na której nie będą sobie wchodzić na głowy. A komfort mieszkańców jest ważny z punktu widzenia Waszych zysków.

 

Ogólny stan mieszkania pod wynajem

 

Kontynuujemy kwestię związaną z atrakcyjnością i standardem nieruchomości. Zapomnijcie o inwestycji w rozpadające się wiekowe mieszkanie. Będzie Wam bardzo trudno znaleźć chętnych na wynajem. Jeśli chcecie zainwestować w rynek wtórny, to koniecznie w kosztorysie uwzględnijcie wydatki na odświeżenie mieszkania.

 

W kwestii stanu nieruchomości zdecydowaną przewagę ma rynek pierwotny. Pachnące nowością mieszkanie to ogromna zaleta z punktu widzenia najemców. Warto też uzmysłowić sobie, że w przypadku obecnie powstających budynków, wykorzystywane są nowoczesne technologie i rozwiązania. Wydłuża to żywotność mieszkania, a także niezawodność poszczególnych instalacji. To oczywiście również ma wpływ na standard najmu.

 

Jeśli jednak mimo tego, chcecie kupić używane mieszkanie, mamy dla Was jeszcze jedną wskazówkę. Minęły już bezpowrotnie czasy w której największa grupa potencjalnych najemców, czyli studenci nie zwracali uwagi na stan miejsca, w którym przyjdzie im żyć. Jeśli zdecydujecie się na inwestycję w mieszkanie w złym stanie, to bez generalnego remontu się nie obejdzie. Nie warto go też robić po kosztach. Szybko się to na Was zemści. Będziecie mieli problem ze znalezieniem najemców, a więc koszty stałe (czynsz itd.) mieszkania zostaną po Waszej stronie.

 

Atrakcyjna aranżacja – na co zwrócić uwagę?

 

Najważniejsza zasada brzmi: mieszkanie pod wynajem powinno być urządzone w sposób neutralny i funkcjonalny. I nią musicie się kierować planując, a następnie tworząc aranżację. Co oznacza ta neutralność? W tym wypadku chodzi przede wszystkim o nie umieszczanie pamiątek rodzinnych (przykład ekstremalny, ale wcale nie tak rzadki). Najemcy w takim mieszkaniu mogą się czuć nieswojo.

 

Neutralność dotyczy również kolorystyki. Nie tylko umeblowania i dodatków. Pomalowanie ścian w mieszkaniu fikuśnymi kolorami może utrudnić codzienne funkcjonowanie. Nie jest to co prawda aspekt od którego zależy ilość potencjalnych najemców. Jak jednak wspomnieliśmy wcześniej, warto dbać o samopoczucie mieszkańców.

 

Aranżując mieszkanie pod wynajem stoicie przed wyborem – nowe meble, czy używane? To pierwsze rozwiązanie podnosi standard, ale oznacza dla Was większe wydatki. Z kolei meble z kilkudziesięcioletnim stażem są bardzo tanie. Ale mogą odstraszyć najemców. Nawet wspominani już studenci coraz większą uwagę zwracają na stan umeblowania. Najlepszym więc rozwiązaniem w przypadku używanych szafek, stołów itp. jest droga środka. Kilkuletnie meble w dobrym stanie świetnie sprawdzą się w mieszkaniu pod wynajem.

 

Ta sama kwestia dotyczy sprzętu AGD. Z jednej strony nie musicie inwestować w każdą nowinkę technologiczną i umieszczać jej w mieszkaniu. Za niektóre rozwiązania najemcy mogą Wam być wdzięczni. Inne mogą się okazać nietrafioną inwestycją. Natomiast zapomnijcie o kupowaniu starej pralki czy lodówki. Po pierwsze – pamiętajcie o standardzie mieszkania. Po drugie – zwykle taki sprzęt bardzo szybko trzeba będzie wymienić.

 

Inwestując w mieszkanie pod wynajem, musicie koniecznie zwrócić uwagę na jego stan. Jeśli zachodzi potrzeba, doliczyć koszt remontu. Urządzając wnętrza powinniście mieć na uwadze odpowiednio wysoki standard mieszkania.

Zobacz poprzednie
Zobacz kolejne
Nasza strona internetowa wykorzystuje pliki cookies (ciasteczka). Korzystając z niej zgadzasz się na używanie cookies zgodnie z obecnymi ustawieniami przeglądarki. Dowiedz się więcej o zarządzaniu cookies w przeglądarce.
więcej informacji
Rozmawiaj na czacie ze stroną DevelopRes
Dzień dobry! Jak możemy Ci pomóc?
Technologia Messengera
Znajdziemy twoje wymarzone mieszkanie
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli
Chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili?
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli