Jeśli tylko mamy taką możliwość i chcemy uzyskać dodatkowe przychody powinniśmy rozważyć ewentualność wynajmu krótkoterminowego swojego lokum, podczas naszej nieobecności. Jednakże wynajmowanie mieszkania turystom niesie za sobą pewne ryzyko i trzeba mieć tego świadomość.
Najem a lokalizacja nieruchomości
Przede wszystkim zastanówmy się czy okolica, w której mieszkamy jest chętnie odwiedzana przez turystów. Są miejsca w Polsce, w których wynajem krótkoterminowy mieszkań kwitnie, gdyż posiadają one wiele interesujących pod względem zwiedzania miejsc. W tym wypadku najem krótkoterminowy mieszkań jest oczywistym krokiem. Kolejnym punktem jest sprawdzenie cen rezerwacji w hotelach, hostelach i u prywatnych właścicieli. Dzięki temu dostajemy informacje, które pozwolą nam ustalić własną kwotę.
Czy dobrym sposobem jest znaczne zaniżenie ceny w stosunku do wspomnianych hoteli i prywatnych właścicieli? Warto się nad tym dobrze zastanowić. Niska cena to szansa na większą liczbę chętnych. Problem polega na tym kogo one przyciągną. Najlepszym na to przykładem są hostele i to co się dzieje za ich drzwiami. Musimy mieć też świadomość możliwych szkód, które z czegoś będzie trzeba pokryć.
Skutki wynajmu krótkoterminowego
Krótkoterminowe wynajmowanie mieszkań wiąże się, jak wiadomo, z niebezpieczeństwem wystąpienia pewnych szkód. Goszczenie turystów to dużo większe ryzyko i prawie pewne problemy, niż w przypadku wynajmu długoterminowego. Oczywiście wiele zależy od tego na co sobie pozwolimy. Z drugiej strony nie zawsze możemy stwierdzić czy osoby, które chcą wynająć pokój na noc, czy kilka dni będą zachowywać się kulturalnie i niczego nie zniszczą.
Podstawowym więc krokiem, a wręcz wymogiem, jest ubezpieczenie mieszkania. Konieczne będzie lektura wielu ofert firm, które się tym zajmują. Warto rozważyć ubezpieczenie nie tylko od pożaru, ale też np. od kradzieży czy dewastacji. Oczywiście istnieje też możliwość, że zostaniemy przez daną firmę zobligowany do wprowadzenia pewnych zmian w lokalu.
Zabezpieczenie to też podpisanie umowy z najemcą. Powinny się w niej znaleźć między innymi dane osobowe obu stron, określenie czasu najmu, opis mieszkania i pewnych dodatkowych opłat. To w dużym stopniu uwiarygadnia i pozwoli nam ustrzec się przed wieloma problemami. Jest to istotne dla obu stron. Ustalmy też regulamin korzystania i oczywiście koniecznie powinny zapoznać się z nim osoby, które będziemy gościć. Warto również wprowadzić tzw. kaucje, przy rozpoczęciu wynajmu, czyli pewną kwotę pieniędzy, która jest zabezpieczeniem ewentualnych szkód. Oczywiście jeżeli one się nie pojawią, oddajemy kwotę w całości
Kwestie prawne i podatkowe
Z jednej strony jesteśmy w stanie zarobić na krótkoterminowym wynajmie mieszkań nawet kilka tysięcy złotych (minus koszty). Największy popyt na wynajem jest oczywiście na mniejsze metraże oraz wielopokojowe mieszkania. Wiele zależy od tego na jaką reklamę postawimy. Możemy sobie to ułatwić ogłaszając się na jednym z portali skupiających w jednym miejscu oferty wynajmu mieszkań i pokoi na wakacje. Tutaj za przykład posłuży serwis Airbnb. Musimy mieć jednak świadomość dwóch spraw. Po pierwsze zapłacimy prowizję wspomnianemu portalowi (warto dokładnie zapoznać się z regulaminem!) oraz musimy posiadać konkurencyjne ceny wśród wielu widniejących ofert tuż obok naszej.
Druga sprawa to kwestia prawna i podatkowa. Nie do końca wiadomo jaki jest charakter usługi proponowanej przez właściciela mieszkania. Sam regulamin wspomnianej strony interpretowany jest według prawa irlandzkie. Sama umowa najmu już polskiego. Musimy być przygotowani na zapłacenie wyższych podatków.
W przypadku tego typu serwisów warto też wiedzieć, że zwykle zaznaczają one w regulaminach o braku swojej odpowiedzialności za możliwe problemy prawny, wynikające z wynajmu. W tym wypadku dobrze byłoby też sprawdzić przepisy naszej spółdzielni itp.
Zakup mieszkania pod wynajem
Jest to coraz bardziej popularny sposób inwestowania. Takie mieszkanie położone w rejonie turystycznym może przynosić właścicielowi nieruchomości korzyści z wynajmu. Natomiast tego typu inwestycja, czyli zakup mieszkania, jest nastawiona zazwyczaj na długoterminowy wynajem. I na nim się teraz skupimy. Zwykle „podejmujemy” w takim mieszkaniu studentów. Na okres wakacyjny bardzo często uciekają oni z miasta w którym studiują. Nierzadko również wypowiadają umowę
To może być czas w którym jako właściciel dokonamy remontu, czy pewnych drobnych napraw. Możemy też – jak zostało wspomniane – oferować je w okresie wakacyjnym turystom, krótkoterminowo. Częstą praktyką jest wynajmowanie na te parę miesięcy osobom pracującym. Z wyraźnym zaznaczeniem, że z końcem września wracają „starzy” lokatorzy.
Bliskość centrum, jak i bezproblemowy dostęp do uczelni, to oczywiście jedne z najważniejszych kwestii w przypadku studentów. To pierwsze gwarantuje im dostęp do pubów, ale również do kin, a w przypadku Rzeszowa również teatru i filharmonii. Jeśli uczelnia jest położona nieco dalej od lokalizacji w której decydujmy się na kupno mieszkania, dobrze jest sprawdzić jak wygląda sprawa komunikacji publicznej. Bliskość terenów rekreacyjnych będzie oczywiście dodatkową zaletą lokalizacji.
Przy takiej inwestycji warto jeszcze mieć świadomość jednej rzeczy. Może się zdarzyć, że mieszkanie przez jakiś czas będzie stało puste, ale my będziemy musieli ponosić pewne koszty. Jest to też inwestycja długoterminowa. Koniecznie przed podjęciem decyzji trzeba pamiętać o celach biznesowych oraz je rozpisać. Uwzględnić w nim koszty, które przyjdzie nam ponieść. Kolejna sprawa to określenie zysku, jaki chcielibyśmy uzyskać z tego mieszkania. Przy szukaniu lokalizacji nie działajmy w żadnym wypadku pochopnie.
Zakup mieszkania na wynajem stawia przed nami kilka pytań, na które musimy sobie odpowiedzieć. Pierwsza sprawa wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Nierzadko łączy się on z kwestią lokalizacji takiego mieszkania. Co z kolei wiąże się z odpowiedzią na pytanie „komu chcemy je wynajmować?”.
Rynek pierwotny to przede wszystkim nowoczesne i komfortowe budownictwo. Często jako jego wadę wymienia się wspomnianą lokalizację, bo osiedla umiejscawiane na obrzeżach miast. Nie jest to jednak regułą. W większych miastach większość mieszkań w centrum to jednak zdecydowanie rynek wtórny, jednakże to nie wiek bloków najbardziej przyciąga turystów, lecz ich lokalizacja oraz bliskość do atrakcji i rozrywki.
Warto pomyśleć nad zaprzyjaźnieniem się z firmą sprzątającą, która posprząta po lokatorach, aby mieszkanie było przygotowane na kolejnych gości. Krótkotrwałe zakwaterowania zazwyczaj to nawet nie pełna doba, tak jak w zegarze hotelowym. Z tego też względu zanim zdecydujemy się na taki rodzaj krótkoterminowego najmu ważne, aby właściciel lokalu miał plan na te działalność.
