Wynajem mieszkania studentom – jak się przygotować (część 2)

Z pierwszej części tego poradnika można dowiedzieć się między innymi tego na co zwrócić uwagę przy meblowaniu. Przy wynajmowaniu mieszkania dla studentów jedną ze spraw, która spędza sen z powiek właścicielom, jest strach przed uszkodzenia tak sprzętów się w nim znajdujących jak i samego lokalu. To oczywiście niejedyny problem.

 

Na co zwrócić uwagę w umowie o wynajem?

 

Jest kilka zapisów, które powinny się w niej znaleźć. W internecie bez problemu można znaleźć przykładowe wzory umów. Można je wykorzystać. A jeśli zachodzi potrzeba, dodać parę podpunktów. Co powinno się znaleźć w takiej umowie? Po pierwsze dane osoby z którą ją podpisujemy. Oprócz imienia i nazwiska również PESEL, numer dowodu osobistego. Nasze dane jako właściciela także muszą się w niej znaleźć.

 

W umowie powinny być również obecne informacje o przedmiocie najmu. Czas i okres wypowiedzenia. Zatrzymajmy się na chwilę przy tym ostatnim. Może ono zostać określony nie później niż na miesiąc naprzód jedynie w kilku przypadkach. Po pierwsze jeśli najemca – mimo upomnień – użytkuje lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem. Powodem może być też doprowadzenie do szkód lub zniszczenie urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytkowania.

 

Kolejną możliwą przyczyną jest zwłoka w płaceniu czynszu lub innych opłat za mieszkanie. Podnajęcie lokalu bez zgody właściciela również może być powodem takiego okresu wypowiedzenia. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w ustawie o ochronie praw lokatorów z czerwca 2001 roku.

 

W umowie powinna być obecna informacja dotycząca czynszu, a także opłat dodatkowych. Termin jego zapłaty również musi być określony. Wspomniane opłaty też powinniśmy doprecyzować w umowie. Dobrą praktyką jest aby najemca miał możliwość wglądu do rachunków za wynajmowany lokal.

 

Do umowy możemy dołączyć załącznik w którym znajdą się informacje dotyczące urządzeń, które są obecne w wynajmowanym mieszkaniu. To pewnego rodzaju forma zabezpieczenia w kwestii ewentualnej naprawy zniszczonych sprzętów. I w tym momencie przeglądania umowy pojawia się też zwykle kolejna ważna informacja.

 

Co warto wiedzieć o kaucji za mieszkania?

 

To najczęściej występująca forma zabezpieczenia właściciela lokum w związku z możliwymi uszkodzeniami zarówno samego mieszkania jak i znajdującego się w nim sprzętu. Jej wysokość jest ustalana w umowie. Najczęściej wynosi ona miesięczny koszt najmu. Jeśli mieszkanie jest w wysokim standardzie, kwota może być wyższa.

 

Wspominany wcześniej załącznik warto też wzbogacić o zdjęcia sprzętów i samego mieszkania. To one staną się podstawą ewentualnych roszczeń związanych z zatrzymaniem kaucji lub jej części. Nierzadko zdarzają się sytuacje, że właściciele mieszkań w sposób bezpodstawną chcą ją sobie zostawić.

 

Jeśli jednak my chcemy podejść do wynajmowania mieszkania jako inwestycji, powinniśmy dość jasno określić reguły związane z kaucją i się ich trzymać. Tak aby nie ciągnęła się za nami opinia nieuczciwego właściciela.

 

W tej ostatniej kwestii warto też unikać pewnej rzeczy. Chodzi o przerzucanie praktycznie całości utrzymania mieszkania i jego sprzętów na najemcę. Chodzi tutaj między innymi o naprawy. Często takie zapisy są konstruowane w sposób niekorzystny dla najemcy. Warto w umowie dość jasno określić za jakie ewentualne naprawy ma on odpowiadać.

Zobacz poprzednie
Zobacz kolejne
Nasza strona internetowa wykorzystuje pliki cookies (ciasteczka). Korzystając z niej zgadzasz się na używanie cookies zgodnie z obecnymi ustawieniami przeglądarki. Dowiedz się więcej o zarządzaniu cookies w przeglądarce.
więcej informacji
Rozmawiaj na czacie ze stroną DevelopRes
Dzień dobry! Jak możemy Ci pomóc?
Technologia Messengera
Znajdziemy twoje wymarzone mieszkanie
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli
Chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili?
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli