Zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Na co zwrócić uwagę?

Jeśli wybraliście lokal z „historią”, zajrzyjcie do tego artykułu. Zakup mieszkania z rynku pierwotnego nie musi być wyzwaniem. Warto pamiętać o paru istotnych sprawach.

 

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego – jakie są możliwości?

 

Mamy tutaj na myśli dostępne w danym mieście lokalizacje nowoczesnych nieruchomości. Zwykle rynek pierwotny kojarzony jest z przedmieściami, lub miejscami z których dotarcie do centrum wiąże się ze staniem w korkach. Środek miasta natomiast jest opanowany przez rynek wtórny.

 

I jeszcze kilkanaście lat temu faktycznie można było mówić o takim podziale „wpływów”. Obecnie jednak rynek pierwotny coraz śmielej pojawia się właśnie blisko serca miasta. Oczywiście wiele w tej kwestii zależy od specyfiki danej miejscowości. W Rzeszowie bez problem można znaleźć nowoczesne budownictwo położone w bliskiej odległości od centrum. Jednym z takich miejsc jest Osiedle Skyres położone u zbiegu ulic Warszawskiej i Lubelskiej. Dostępne są nim mieszkaniu o różnych metrażach (na przykład to 55-metrowe na parterze).

 

Mieszkanie z rynku pierwotnego – sprawdzamy i weryfikujemy

 

Zakup nieruchomości to często inwestycja życia, a więc należy się do niej bardzo dobrze przygotować. Podobnie jak w przypadku starszego budownictwa, tak i zakup mieszkania z rynku pierwotnego powinniśmy poprzedzić porządnych researchem.

 

Po pierwsze informacje na temat dewelopera. Na początek jego weryfikacja w internecie. Opinie o deweloperze to jedno, ale oczywistością jest również sprawdzenie jego strony w sieci i informacji, które się na niej znajdują. I nie chodzi tylko o te umieszczone „na stałe” (historia dewelopera, adres biur itd.).

 

Częste aktualizacje, nowe budowy i zdjęcia z nich – są również bardzo ważnym źródłem informacji. W internecie możemy również sprawdzić czy na przykład firma od której chcemy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

 

Odrębną kwestią jest oczywiście weryfikacja i sprawdzenie tego, jak informacje o danej inwestycji przedstawiane w internecie czy broszurze reklamowej mają się do rzeczywistości. Gdzie znajduje się osiedle, czy faktycznie „jest obok niego mnóstwo terenów zielonych”.

 

I jeszcze jedna sprawa. Jako klient dewelopera mamy prawo uzyskać od niego prospekt informacyjny. To on pozwoli nam ocenić wiarygodność firmy W takim prospekcie znajdują się między innymi informacje dotyczące dotychczasowym i obecnym realizacji dewelopera. Kolejna kwestia to status działki na której powstaje inwestycja. W jaki sposób finansowana jest budowa. Jak wygląda plan zagospodarowania przestrzennego najbliżej okolicy.

 

Umowa przedwstępna z deweloperem

 

Niektóre z firm dają jeszcze jedną możliwość. To taka zwana umowa rezerwacyjna. Zwykle zawierana jest ona na kilka tygodni lub miesięcy. Deweloper w takiej umowie zobowiązuje się do nie sprzedawania danego mieszkania. Przez określony czas. Taka umowa może być zawarta na piśmie. Nie są do niej wymagane jakieś specjalne instrumenty prawne.

 

Inaczej jest w przypadku umowy przedwstępnej przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego. Jest ona zawierana przed notariuszem. To umowa, która jest gwarantem sprzedaży i zakupu. Jest ona zawierana wcześniej, niż odebranie kluczy. Często też przed ukończeniem budowy przez dewelopera. On dzięki tej umowie ma możliwość zakończenia procesu. Osoba, kupująca mieszkanie na niezbędne formalności i zebranie pieniędzy (na przykład wzięcie kredytu).

 

W umowie deweloperskiej znajdują się między innymi informacje dotyczące lokalizacji, terminu oddania i ceny. Powinny być w niej zawarte również możliwe skutki zmian (na przykład w kwestii niedotrzymania daty oddania nieruchomości). Umowa przedwstępna to też informacje w jaki sposób można od niej odstąpić.

 

Odbiór techniczny mieszkania – jak się przygotować?

 

Przeskoczymy etap szukania i znalezienia najlepszego miejsca dla siebie. O tym szerzej pisaliśmy między innymi w tekście „Lokalizacja mieszkania – na co zwrócić uwagę?”. Jesteśmy już praktycznie na finiszu całego procesu.

 

Został nam „tylko” i „aż” odbiór techniczny. Kupujemy co prawda mieszkanie z rynku pierwotnego (a więc nowe), ale to nie znaczy, że mamy w nim niczego sprawdzać. Zaczniemy od tego, że na odbiór techniczny powinniśmy się umówić w ciągu dnia. Zarezerwujmy sobie tyle czasu, ile będziemy potrzebowali. Obowiązuje zasada „nigdzie się nie spieszymy”.

 

Na odbiór techniczny mieszkania z rynku pierwotnego, jeśli sami nie czujemy się na siłach wszystkiego dopilnować, wybrać się ze specjalistą. Do sprawdzenia mamy między innymi dokładną powierzchnię lokalu. Jak wygląda rozkład pomieszczeń, czy jest zgodny z planem. Kolejna sprawa ściany, sufit i podłoga. Czy są one równe? W jaki sposób rozłożony jest tynk (czy nie występują jakieś zgrubienia itp.). Bardzo dokładnie przyjrzymy się też czy ściany i sufit są suche.

 

Należy również oczywiście zwrócić uwagę na jakość wykonania i osadzenia okien oraz drzwi. To w jaki sposób się otwierają i zamykają. Nie można również zapomnieć o instalacjach. Proces odbioru mieszkania wymaga od nas wiedzy na ten temat. I w najbliższym czasie postaramy się Wam ją przekazać:).

 

Zobacz poprzednie
Zobacz kolejne
Nasza strona internetowa wykorzystuje pliki cookies (ciasteczka). Korzystając z niej zgadzasz się na używanie cookies zgodnie z obecnymi ustawieniami przeglądarki. Dowiedz się więcej o zarządzaniu cookies w przeglądarce.
więcej informacji
Rozmawiaj na czacie ze stroną DevelopRes
Dzień dobry! Jak możemy Ci pomóc?
Technologia Messengera
Znajdziemy twoje wymarzone mieszkanie
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli
Chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili?
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli