Podczas poszukiwania mieszkania, jedną z pierwszych decyzji jaką trzeba podjąć jest wybór rynku, z którego będzie pochodzić nasze miejsce do życia. Jedną z możliwości jest wybór rynku pierwotnego. Dlaczego warto wybrać mieszkanie pochodzące z takiego źródła?
Czym jest rynek pierwotny?
Odpowiedź na to pytanie jest bardzo prosta. Mieszkanie pochodzące z rynku pierwotnego to takie, które nie miało do tej pory właściciela i jest nowe. Oczywiście trzeba tutaj zaznaczyć dla pełnego obrazu, że nierzadko jest tak, iż wybierając takie rozwiązanie, nabywa się pewien projekt. Deweloper na rynku pierwotnym często sprzedaje mieszkanie zanim dany budynek, czy nowe osiedle powstanie. Czy to bezpieczne dla kupującego? Odpowiedź na to pytanie znajdziecie poniżej.
Rynek deweloperski – oszczędności
Nowe mieszkania zwykle są droższe od tych używanych, zwłaszcza kilkudziesięcioletnich. Natomiast można na nich zaoszczędzić. Po pierwsze kosz użytkowania takiej nieruchomości jest niższy. Do tego dochodzi kwestia braku potrzeby remontu przy wprowadzaniu się do takiego lokalu. Wybierając mieszkanie z rynku wtórnego musimy mieć świadomość potrzeby jego odświeżenia. Taki remont nie musi być kosztowny, ale nierzadko jednak jest, szczególnie jeśli musimy wymienić m.in. instalacje czy ogrzewanie.
Wybierając rynek pierwotny oszczędzacie również na 2% podatku cywilno-prawnym od nieruchomości. Nabywca nowego mieszkania nie musi go odprowadzać, przeciwieństwie od kupującego z drugiej ręki. Kolejny zysk, to brak opłaty dla pośrednika (na przykład biura nieruchomości). Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego można negocjować cenę. To też może być źródłem pewnych oszczędności. Ponadto, samo użytkowanie zwykle jest tańsze, co ma związek z nowoczesnymi technologiami zastosowanymi na etapie budowania bloku. Niższe są tu opłaty eksploatacji i mediów.
Warto zainwestować w mieszkanie na rynku pierwotnym
To kolejna zaleta często wymieniana w kontekście właśnie nowego budownictwa. Popyt na mieszkania wciąż jest niezaspokojony. Do tego nowoczesne bloki położone w atrakcyjnych lokalizacjach mogą utrzymać swoją wysoką wartość przez lata.
Dlatego mieszkanie z rynku pierwotnego to dobra inwestycja. Szczególnie dla osób, które nie planują w najbliższym czasie zakładać rodziny. Kupują swoje pierwsze lokum, ale nie przywiązują się zbytnio do miejsca, miasta w którym przyjdzie im żyć. To bardzo często osoby pracujące jako freelancer w domu. Jednocześnie na tyle mobilne, że potrafią szybko zmienić miasto, kraj, a nawet kontynent. Mieszkanie po kilku latach będzie miało wciąż bardzo wysoką wartość, a to oznacza sprzedaż na atrakcyjnych warunkach. Dodatkowo mamy tu możliwość wynajmu, więc dodatkowe źródło dochodu. To naprawdę pewna inwestycja.
Rynek pierwotny – nowoczesne rozwiązania
Dotyczą one nie tylko materiałów, z jakich wykonane są budynki, bo to też kwestia tego jak wygląda infrastruktura. Zacznijmy jednak od tej pierwszej kwestii. Materiały obecnie wykorzystywane do budowy mają na przykład większą odporność na uszkodzenia i czynniki zewnętrzne. Do tego pozwalają one mieszkańcom na oszczędności. Najlepszym przykładem będą systemy grzewcze i wykończenia lokalu. Pozwalają one na chociażby mniejsze koszty użytkowania. Zważywszy na to, że mieszkania kupujemy na lata, będą to całkiem spore zaoszczędzone kwoty.
Nowoczesne windy, podziemny parking, rozwiązania ułatwiające życie rodzinom z dziećmi, osobom starszym i niepełnosprawnym to kolejne zalety mieszkań z rynku pierwotnego. Dedykowane miejsca parkingowe to duży plus zwłaszcza w dużych miastach. Do tego coraz bardziej popularne wykorzystanie alternatywnych źródeł energii – tego nie znajdziemy w blokach z wielkiej płyty.
Ogromny wybór lokalizacji z rynku pierwotnego
Jeszcze kilkadziesiąt, ale nawet kilkanaście lat temu wybierając nowe budownictwo, byliśmy skazani na mieszkanie z dala od serca miasta. Nie dla wszystkich funkcjonowanie na przedmieściach było korzystnym rozwiązaniem.
Obecnie nieruchomości z rynku pierwotnego można znaleźć w centrach miast. Są również lokalizowane w pewnym oddaleniu od nich, ale przy tym posiadając wszelkie ich zalety. Wiele w tej materii zależy oczywiście od specyfiki miejscowości. W Rzeszowie na przykład można znaleźć nowoczesne budownictwo w wielu punktach miasta. Jedną z możliwości jest osiedle Bella Dolina.
Większe bezpieczeństwo – priorytet nie tylko dla rodzin
W nowoczesnym budownictwie z rynku pierwotnego zastosowanie monitoringu jest normą. Dodatkowo bardzo często na takich osiedlach jest ochrona. Nie można nie wspomnieć o ogradzanych osiedlach. Można na temat sensowności takiego rozwiązania dyskutować, ale jest to często podnoszona zaleta, zwłaszcza przez rodziny z dziećmi.
Nierzadko również najbliższa okolica nowych bloków jest przystosowana w taki sposób, aby zapewnić jak największe bezpieczeństwo mieszkańcom. Za najlepszy przykład posłużą tutaj place zabaw i rozwiązania zapewniające komfort korzystania z nich przez dzieci, a jednocześnie dbające o ich zdrowie.
Warto wspomnieć o jeszcze jednej zalecie, właśnie z perspektywy rodzin. Nowoczesne osiedla powstają często w miejscach, gdzie bez większych problemów można znaleźć przedszkola i szkoły. Dzięki temu dziecko nie będzie musiało pokonywać dużych odległości do nich. To też oszczędność czasu dla rodziców.
Szeroki wybór metraży i standardów wykończenia w mieszkaniach deweloperskich
To kolejna bardzo często wymieniana zaleta rynku pierwotnego. A właściwie dwa plusy takiego rozwiązania. W nowoczesnym blokach dostępna są mieszkania o bardzo różnym metrażu. Między innym małym, wybieranym głównie przez singli i przez seniorów. Miejsce dla siebie znajdą również wielodzietne rodziny.
W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego, deweloper często daje kupującemu możliwość ingerencji w nie, jeszcze przed aranżacją. Jej stopień jest zależny od dewelopera. Może dotyczyć na przykład rozmieszczenia ścianek działowych, albo instalacji elektrycznej.
Kolejną bardzo często podkreślaną zaletą, są wspomniane standardy wykończenia mieszkań. One też zależą od dewelopera. Mogą być dwa, ale i więcej. Developres oferuje 3 standardy wykończenia. Pierwszy z nich nazywa się „pod klucz”. W tym wypadku otrzymujecie mieszkanie wykończone w zakresie ścian, podłóg a także łazienki. Projekt dostosowany jest zarówno do potrzeb, jak i pod kątem budżetu jakim dysponuje klient.
Drugi standard to „do zamieszkania”. To gotowy lokal przygotowany przez naszego projektanta. Można się do niego od razu wprowadzić, jest on umeblowany i w pełni wyposażony (również w sprzęt AGD). Mieszkania są przygotowywane według najnowszych trendów.
Ostatni standard to deweloperski. Klient otrzymuje mieszkanie z betonową wylewką, oknami i drzwiami (również wejściowymi). Są też oczywiście instalacje, włączniki i parapety (wewnętrzne i zewnętrzne). To, jak zaaranżować takie mieszkanie pozostaje w gestii kupującego.
Rękojmia i gwarancja
To też kwestia, którą cenią sobie nabywcy nowych mieszkań. W polskim prawie występuje pojęcie rękojmi od wad fizycznych. Jest to odpowiedzialność sprzedającego mieszkanie (a więc w tym wypadku dewelopera) wobec kupującego. Dotyczy ona wspomnianych wad fizycznych, usterek w mieszkaniu, ale także kwestii prawnych związanych z nim.
Od 2014 roku wydłużył się czas, w jakim możemy zgłosić takie kwestie. Do tego momentu jako nabywca mieszkania mieliśmy 36 miesięcy na poinformowanie o usterce czy wadzie lokalu. Obecnie obowiązujące prawo mówi, że rękojmia funkcjonuje przez 5 lat. Przepisy, które jej dotyczą, są w kodeksie cywilnym (artykuły od 556 do 576). Jeśli chodzi o ochronę praw nabywcy mieszkania warto też zapoznać się z ustawą z dnia 16 września 2011 roku (z późniejszymi zmianami). Ta ostatnia często potocznie jest określana jako ustawa deweloperska.
Czym różni się gwarancja od rękojmi? Ta pierwsza jest dobrowolna. Deweloper może dać nam dodatkowe uprawnienia jako nabywcy mieszkania. Można ją traktować jako formę zapewnienia nas, że na przykład usunie on pewne usterki w lokalu na własny koszt.
Zakup mieszkania od dewelopera – brak formalności
Formalności to aspekt, który chyba najbardziej przeraża w całym procesie. Nie dość, że już sama świadomość tego, że kupno mieszkania to zwykle inwestycja życia, może paraliżować, to dochodzi jeszcze mnóstwo formalności. Te ostatnie – zwłaszcza, gdy po raz pierwszy inwestujecie w nieruchomość – mogą bardzo skutecznie zniechęcić.
I faktem jest, że w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym jest ich sporo. Niedopilnowanie pewnych spraw, może skończyć się sytuacją w której będziecie mieli np. niechcianego lokatora z prawami do nieruchomości. Zaletą zakupu mieszkania od dewelopera jest to, że wiele z formalności jest po jego stronie. Taki wybór to też dobre rozwiązanie dla osób, które przeraża wizja problemów z poszukiwaniem gruntu pod budowę, jego wykupu, pozwoleń itd.
