Nietrafiona inwestycja w nieruchomość. Na co uważać?

Obawa przed nieodpowiednim ulokowaniem oszczędności dotyczy każdego. Niezależnie od wiedzy, doświadczenia i finansów. Nietrafiona inwestycja w nieruchomość może być bardzo kosztowna. Warto wiedzieć, jakich błędów należy się wystrzegać, aby do takiej sytuacji nie doprowadzić.

 

Jakie mogą być skutki nietrafionej inwestycji w nieruchomość?

 

Przede wszystkim straty finansowe, ale mogą one przyjmować różną postać. Za przykład posłuży tutaj nietrafiona inwestycja w nieruchomość pod wynajem. W takim wypadku najczęściej mowa o sytuacji, w której z pewnych powodów – o nich później – mieszkanie stoi puste. Nie ma chętnym na jego najem. Oznacza to generowanie kosztów (w postaci czynszu i rachunków, jeśli są one prognozowane) i brak zysków. Jeśli taka sytuacja się przedłuża, problem zaczyna być bardziej poważny.

 

Częstym skutkiem nietrafionej inwestycji jest problem z jej pozbyciem się. Nierzadko wiąże to się ze słabym rozpoznaniem rynku w danym mieście i zakupie mieszkania w lokalizacji, która nie cieszy się popularnością. To z kolei daje efekt w postaci sporych strat finansowym związanych z potrzebą obniżenia ceny przy sprzedaży takiego lokalu.

 

Jakie są przyczyny nietrafionej inwestycji w nieruchomość?

 

Jeden z powodów został wspomniany wyżej, teraz go rozwiniemy. Brak rozpoznania miasta w którym zamierzacie zainwestować w nieruchomość. Zwykle ta przyczyna występuje u osób, które chcą ulokować swoje oszczędności i czerpać zyski po raz pierwszy. Brak doświadczenia też bywa przyczyną takich problemów. Zatrzymajmy się przy pierwszym z wymienionych powodów.

 

Rozpoznanie miasta w kontekście inwestycji w nieruchomość wymaga:

 

  • podstawowych informacji na temat miejscowości,

  • zalety i jej wady,

  • znajomość rynku nieruchomości,

  • charakterystyka mieszkańców (przydatne przy wynajmowaniu nieruchomości),

  • znajomość rynku pracy,

  • znajomość poszczególnych lokalizacji (zalet, wad i tego co oferują).

 

To podstawowe informacje, bez których inwestycja w nieruchomość może skończyć się poważnymi problemami. W najlepszym wypadku przejściowym zastojem w najmie, a więc brakiem zysków.

 

Kolejną przyczyną nietrafionej inwestycji w nieruchomość jest kupowanie pod wpływem emocji. W tym wypadku obowiązuje taka sama zasada jak przy szukaniu mieszkania dla siebie. Zanim podejmiemy decyzję o zakupie, musimy przejrzeć wiele ogłoszeń. To po pierwsze. Kolejnym elementem będą wizyty i sprawdzenie najbliższej okolicy przyszłego mieszkania. Z dziesiątków ogłoszeń tak naprawdę wybieramy 2, maksymalnie 3. I tak samo jest w przypadku inwestycji w nieruchomość. Takie podejście pozwala nabyć ją, opierając się przede wszystkim o rozum (nie emocje) i pewne chłodne kalkulacje.

 

Przy inwestycji w nieruchomość przyda się także wiedza dotycząca formalności i kwestii prawnych. W tym wypadku często problemy wiążą się z zakupem mieszkania z rynku wtórnego. Bez chociażby ustalenia, czy do tej nieruchomości nie mają praw osoby trzecie nie powinniście podejmować decyzji o nabyciu lokalu. Z pomocą przychodzi tutaj księga wieczysta. Więcej na jej temat przeczytacie w jednym z naszych poradników. Taka księga dzieli się na cztery (w zasadzie to 5, bo pierwszy z nich ma dwie części) działy. Znajdują się w nich wszelkie informacje, jakie będą Wam potrzebne, aby uniknąć nietrafionej inwestycji w nieruchomość.

Bardzo ważnym aspektem w przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego jest podatek od czynności cywilnoprawnych. Jego wysokość wynosi 2% od wartości rynkowej nieruchomości. Jesteście w takiej sytuacji zobowiązani do jego uiszczenia. Warto tutaj przytoczyć pewną dość ważną kwestię, zwłaszcza dla osób, które chcą po raz pierwszy zainwestować w nieruchomość.

Z dużą rezerwą należy podejść do ogłoszeń oferujących mieszkanie w bardzo niskiej cenie. Zwłaszcza, jeśli nie tłumaczy tego jego stan (np. do generalnego remontu). W takiej sytuacji przy niskim podatku może się Wami zainteresować Urząd Skarbowy.

 

Inwestycja w nieruchomość – bezpieczna lokata

 

Przy założeniu, że unikniecie wyżej opisanych wpadek. Eksperci wyraźnie wskazują rynek nieruchomości jak bezpieczną lokatę oszczędności przy jednoczesnej wysokiej rentowności. Ta ostatnia jest oczywiście uzależniona od miasta w którym zdecydujecie się kupić mieszkanie. Obecnie jako najlepsze miejsca do inwestycji w nieruchomość wskazuje się między innymi Warszawę, Wrocław i Rzeszów.

 

Warto jednak na koniec podkreślić jedną aspekt. Korzyści z inwestycji w nieruchomość mogą ujawnić się na przestrzeni kilku lub kilkunastu lat. To po takim czasie uwidocznią się zalety lokalizacji i samego mieszkania. To z kolei da możliwość sprzedaży go po korzystnej cenie. I w taki sposób należy patrzeć na inwestycję w nieruchomość.

 

Również w kontekście pewnych „zawirowań”, takich jak chociażby epidemia Koronawirusa. W pewnym stopniu zamroziła ona rynek mieszkań na wynajem. Jednak w najbliższej perspektywie nie będzie ona miała dużego wpływu. I już najprawdopodobniej jesienią do zajęć stacjonarnych wrócą studenci. A więc największa grupa potencjalnych najemców. Także już teraz można zacząć szukać mieszkania, które będzie można im zaoferować i czerpać z tego zysk.

 

Zobacz poprzednie
Zobacz kolejne
Nasza strona internetowa wykorzystuje pliki cookies (ciasteczka). Korzystając z niej zgadzasz się na używanie cookies zgodnie z obecnymi ustawieniami przeglądarki. Dowiedz się więcej o zarządzaniu cookies w przeglądarce.
więcej informacji
Rozmawiaj na czacie ze stroną DevelopRes
Dzień dobry! Jak możemy Ci pomóc?
Technologia Messengera
Znajdziemy twoje wymarzone mieszkanie
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli
Chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili?
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli