Czy opłaca się zainwestować w mieszkanie?

Takie pytanie stawia wiele osób zastanawiających się nad bezpieczną lokatą swoich oszczędności. Czy opłaca się zainwestować w mieszkanie? W jaki sposób należy przeprowadzić cały proces? Na te i inne pytanie odpowiedzi znajdziecie w naszym poradniku.

 

Czy opłaca się inwestować w mieszkanie?

 

Dane przedstawione przez Ministerstwo Sprawiedliwości nie pozostawiają wątpliwości. W ubiegłym roku sprzedaż nowych mieszkań wzrosła o prawie 14%. Z kolei deweloperzy wskazują, że znacząco powiększyła się liczba nieruchomości kupowanych przez inwestorów celem ich wynajmu. Chociaż trzeba zaznaczyć, że opłacalność udostępniania takich mieszkań, jest uzależniony od kilku czynników, z których najbardziej istotnym jawi się lokalizacja. Oba z wymienionych trendów wyraźnie pokazują, że mimo czasowych zawirowań związanych z epidemią Koronawirusa, rynek mieszkaniowy jest bezpieczny.

Oczywiście do każdej formy inwestycji trzeba się odpowiednio przygotować. Mamy tutaj na myśli między innymi wiedzę z nią związaną. Przede wszystkim po to, aby podnieść bezpieczeństwo swojej inwestycji i ograniczyć możliwe błędy. Czy opłaca się inwestować w mieszkanie? Eksperci są zgodni – jak najbardziej. Zachętą może być nie tylko wysoka rentowność, ale również duża odporność na zdarzenia losowa (takie jak chociażby wspomniana pandemia COVID-19). Rynek nieruchomości jest bardziej stabilny, niż kapitałowy czy zakup akcji. Przynosi również większe zyski od lokat bankowych.

 

Jak przygotować się do inwestycji w nieruchomość?

 

Przede wszystkim korzystać z doświadczenia innych. Zarówno z sukcesów i porażek. Te ostatnie wyraźnie pokazują błędy, jakie zostały popełnione przy inwestycji w mieszkanie. Pierwszym krokiem jaki powinniście wykonać jest ustalenie swoich możliwości finansowych, a także celu jaki Wam przyświeca.

 

Za przykład posłuży tutaj inwestycja w mieszkanie pod wynajem. Jedni traktują ją jako jedynie dodatkowe źródło pieniędzy. Takie osoby nierzadko mają mieszkanie (po dziadkach lub rodzicach). W tym wypadku pojęcie inwestycji odnosi się przede wszystkim do odświeżenia (remontu – zazwyczaj generalnego) i zmian w aranżacji. Przystosowanie jej do najemców. Taka aranżacja mieszkania pod wynajem również wymaga pewnej wiedzy. Nieodpowiedni wystrój może skutecznie zniechęcić potencjalnych najemców.

 

Wiele osób chce z najmu uczynić podstawę swojego budżetu. Nierzadko takie osoby inwestują w kilka nieruchomości. W ten sposób wynajem mieszkania staje się ich pracą w pełnym wymiarze godzin. Aby więc przygotować się do inwestycji, trzeba ustalić cel, ale także sposób finansowania. To może być na przykład spadek i chęć jego pomnożenia, ale często zakup nieruchomości jest oparty o kredyt.

 

Znajomość rynku mieszkaniowego

 

A szerzej – również miasta, w którym chcecie zainwestować. Eksperci wskazują, że najbezpieczniej na zakup pierwszego mieszkania wybrać miejscowość, która bardzo dobrze znacie To zazwyczaj Wasze miasto rodzinne. Z jednym "ale”. Inwestycja w nieruchomość bardziej sprawdza się w dużych miastach (mamy tutaj na myśli Warszawę, Kraków, Wrocław i Rzeszów). Przede wszystkim dlatego, że oferują one zdecydowanie większe możliwości w kontekście potencjalnych najemców.

 

Znajomość miasta oznacza nie tylko podstawową wiedzę na jego temat. Przydadzą się również bardziej szczegółowe informacje, mające bezpośredni wpływ na cel i rentowność Waszej inwestycji. Mają one też znaczenie z punktu widzenia jej bezpieczeństwa.

 

Przydatne informacje:

 

  • najbardziej atrakcyjne lokalizacje w mieście,

  • poziom bezpieczeństwa (również w poszczególnych częściach miejscowości),

  • rynek pracy (w tym obecność dużych firm, stref ekonomicznych itp.),

  • ilość ośrodków akademickich i studentów,

  • ceny mieszkań w poszczególnych częściach miasta,

  • transport publiczny i infrastruktura drogowa.

 

Każda z tych informacji ma bezpośredni wpływ na rentowność Waszej inwestycji i poziom jej bezpieczeństwa. Odrębną i bardzo istotną kwestią jest sprawdzenie rynku nieruchomości. Jaka jest oferta rynku pierwotnego i wtórnego. W jakich lokalizacjach się znajdują i co oferują. Ważna jest również różnica w cenie między nowym a starym budownictwem. Szczególnie z perspektywy osób, które chcą postawić na wysoki standard swojej inwestycji w mieszkanie. To o tyle ważne, że coraz większa grupa najemców, decyduje się właśnie na takie lokale. Będąc przy tym w stanie (de facto godząc się) zapłacić za wynajem mieszkania więcej.

 

Negocjacje przy inwestycji w nieruchomość

 

Podobnie jak przy zakupie mieszkania dla siebie można próbować obniżyć cenę. W tym wypadku akurat większe możliwości upustu daje rynek wtórny. Jednocześnie jednak proces negocjacji ceny w tym wypadku jest trudny. Duże znaczenie mają między innymi kwestie emocjonalne. Mimo, że inwestycja w nieruchomość wymaga „chłodnej głowy”, tak przy negocjacji ceny, trzeba mieć na uwadze na przykład sentyment sprzedającego do mieszkania (może wiążą go z nim pozytywne wspomnienia z dzieciństwa?).

 

Procesu negocjacji ceny, podobnie jak i inwestycji w nieruchomość można się nauczyć, jak również doskonalić swoje umiejętności. W obu przypadkach potrzebna jest jednak wiedza. Znajdziecie ją
w naszych poradnikach.

Zobacz poprzednie
Zobacz kolejne
Nasza strona internetowa wykorzystuje pliki cookies (ciasteczka). Korzystając z niej zgadzasz się na używanie cookies zgodnie z obecnymi ustawieniami przeglądarki. Dowiedz się więcej o zarządzaniu cookies w przeglądarce.
więcej informacji
Rozmawiaj na czacie ze stroną DevelopRes
Dzień dobry! Jak możemy Ci pomóc?
Technologia Messengera
Znajdziemy twoje wymarzone mieszkanie
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli
Chcesz, abyśmy do Ciebie oddzwonili?
Zobacz więcej
Zobacz więcej
Klikając przycisk "Wyślij zapytanie" wyrażam zgodę na przetwarzanie przez DevelopRes Sp. z o.o. moich danych osobowych.
Developres Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie przy ul. Warszawskiej 18 jako administrator danych osobowych, informuję Pana/Panią, że:
  1. Wyrażenie powyższej zgody jest dobrowolne lecz konieczne, abyśmy mogli skontaktować się z Panią/Panem np. mailowo lub telefonicznie;
  2. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania;
  3. W Spółce powołany został Inspektor Ochrony Danych, z którym można się skontaktować pod adresem email: daneosobowe@developres.pl.
  4. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych;
  5. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą udostępniane innym odbiorcom;
  6. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państwa trzeciego;
  7. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres 1 roku/do czasu cofnięcia zgody;
  8. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego gdy uzna Pani/Pan, iż przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczących narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
  9. Pani/Pana dane nie będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany w tym również w formie profilowania.
Pełna treść klauzuli